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上午11点10分，保利以总价130896万元摘得北龙湖3号地（郑政东出【2022】3号（网））地块，折合楼面价20662.6元/平。
该地块位于三全路南、龙润西路东，出让面积约55.9亩（37264.2平米），规划容积率小于1.7，起拍价121200万元，起始地价2168万元/亩，折合楼面价19132元/㎡，是此次供地中地价最高的地块。
该地块熔断价为139380万元，熔断楼面价为22001.8元/平；
万科拾谧森语地块当时楼面价已经达到24642元/平，此次3号地楼面价比隔壁万科地块每平降了3979元！
该地块毛坯均价不超过37300元/平，装修价格不得超过5600元/平，整体限价4.29万/平。
在北龙湖地块正式开拍前，就曾有传言，此次报名3号地的开发商只有3家央企：保利、招商、华润。
几乎同时，北龙湖4号地由碧辰置业以起始总价136000万元摘得。
FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：司马柱美编：小樱校对：大豆
1、开发商拿不拿地与老百姓买不买房一样，谁有钱谁上。
手里资金不宽裕的房企，能躲就躲了，有实力买房的仍然是那一批有钱人。同样，有实力继续拿地的，仍然是那一批有钱的国企、央企。
2、开发商抢地与老百姓抢房一样，只要好地块好房。
好房子挤破头、找关系也要抢到，因为谁都知道，这种房子抢到就是赚到。在好楼盘里抢房子，不仅拼资金实力，还要拼手速。
在开发商眼里，北龙湖的优质地块同样如此。
3、为何招商想要在北龙湖拿地？
招商进入郑州多年，客观而言其前期独立开发的产品以及与美景合作的项目，如招商美景雍瑞园、招商美景美境，都是郑州主城优质改善盘，或者北龙湖优质商业（卢森堡中心），但是始终未能在北龙湖住宅产品中彰显实力。
招商进军北龙湖可以直接带动其住宅产品的品牌影响力，彰显央企品质。
4、保利为何想继续在北龙湖拿地？
保利在北龙湖已经有保利珑熙，同时还有合作项目璞岸，两个楼盘的品质和销售速度均不错，尤其是璞岸项目，在今年开年赢得北龙湖诸多项目销售开门红。
保利已经在北龙湖积累了相当丰富的本土豪宅经验，同时有前两个项目的客户资源，即使再拿一块地也很容易操作。
5、华润为何想继续在北龙湖拿地？
今年华润势必要在郑州房市大放光彩，郑东新区华润幸福里首开去化20亿震惊全城，再次推盘再次热销，两次开盘斩获40亿销售额，非常有望成为今年的销冠楼盘。
与此同时，北龙湖华润瑞府项目也在跟进，其400万起步的总价，已经成为北龙湖的门槛项目。更为重要的是，华润瑞府项目的产品设计和品质相当不错，直接引入华润在国内的十大豪宅产品系——瑞府系。
目前华润瑞府售楼部已经开放，据说蓄客也相当不错，预计本月月底即将首开。
北龙湖北岸的竞争格局，恐怕要被华润引领了。
6、北龙湖3号地产品会怎么做？
3号地估计会有三种产品设计方案：
1、做品质精装产品，户型面积从193平米起步，主力户型在228平米、258平米、278平米，与万科拾谧森语正面交锋。
2、做流量毛坯产品，户型面积从149起步，主力户型在179平米、198平米，搭配一些245平米大户型产品；
3、做流量精装产品，户型面积从165平米起步，主力户型在179平米、198平米和252平米。
7、郑州碧辰为何要拿北龙湖4号地？
北龙湖4号地的位置还是相当不错的，在龙湖中环南路南、九如东路东。
该地块一共91.51亩，但是居住用地只有45.78亩，剩下近一半的为商务用地约45.73亩。综合容积率比3号地高，住宅部分容积率应该也在1.7，但是该地块住宅限价与3号地一致，均是限价4.29万/平。
对该地块曾抱有强烈意向的本土房企是未来和正弘，本次两家都没有参与，而是由碧辰以起始价摘得。
住宅+商业，还是在北龙湖，又有产业引入要求，对于不少“只想要肥肉”的国企央企来说，这块地确实不如3号地好操作。
该地块最适合有情怀且愿意为郑州打造高端商业的房企参与，据说该地块将有碧辰置业与本土房企正弘联合打造，由正弘操刀商业，碧辰操刀住宅。
8、此次土拍对郑州房市有何影响？
以往的房市规律是，一场轰轰烈烈的土拍之后，必然引起房市一波暴涨。
但是如今，房住不炒的大政策不变，房市暴涨就没有可能。
郑州此次土拍对郑州房市的引导意义并不大，核心原因如下：
1、郑州房市的热度已经在不断恢复，重要仰仗的是郑州陆续发布的各项去库存政策。
3、郑州本次土拍，仅有5块公开竞拍地块，北龙湖2块，成交地块数量不足以引发市场波动。
4、郑州房市接下来的走向取决于郑州的楼市政策、对于问题楼盘的整治，核心是提振购房者对于市场的信心。
5、房企对郑州土地市场存在顾虑，西棠事件不能迅速解决，也会对房企在郑州拿地产生负面影响。
6、郑州房市自5月初疫情过后，已经开始明显复苏：
5月26日，郑东新区华润幸福里首开20亿；
6月7日，金水区未来天奕一天卖出5套房、总货值4200万，更有豪客全款买下三套；
6月18日，金水区万科古翠隐秀首开去化率高达81%；
6月18日，北龙湖美林上苑两天卖出12套，销售8000万，今日上午又摘得郑州杨金地块和南阳农贸农批地块……
市场的热度已经开始从高端盘逐渐向改善盘、刚需盘传导，楼市在政策加持下复苏的趋势不可逆，一场土拍的确影响不了什么。
