绍兴的张先生给我们打来电话，说他今年一月份通过司法拍卖，拍得一套两百六十多平方的房屋。但是最近入住时，物业却提出，要向他收取一笔三十多万元的费用。三十多万元，这到底是一笔什么钱？
想入住？先交钱
今年1月份，绍兴的张先生通过网上司法拍卖，拍下了绍兴市越城区人民法院挂出的一套房屋。这套房子位于绍兴丹桂公寓，属于商业用房，面积两百六十多个平方，总价近110万元。
今年2月，张先生办出了房屋不动产证，可当他准备入住时，物业却告诉他，需要补缴一笔高达三十多万元的费用，否则无法入驻。
这笔三十多万元的费用，到底是个什么钱？张先生说，他事后了解到，这套房子的前房东的确有五年的物业费没有缴纳，总计有三万多元。对于这个情况，张先生表示，当初拍卖公告上的确说过，房屋的水电及物业费，需要买受人承担，他也愿意承担这笔物业费。
但是三万多元的物业费，为什么变成了三十多万呢？
张先生：
光滞纳金，就要十万八千元，将近十一万，然后拖欠的物业费是三万多，加起来要多少钱加起来要十四万多。
张先生说，他怎么也没想到，物业费的滞纳金，竟然有十一万元！
除此之外，张先生说，物业还要求他缴纳一笔十多万元的基础设施费用：包括公共面积装修费，和电梯初装费。
张先生：
他说大厅要用，你要走，所以说费用你也要承担。他说这个电梯是他们装的，也要承担费用。然后就卡在这里了，我就没有谈好，谈不下去了。
张先生说，因为对这笔费用存在异议，他和物业方面一直没有谈妥。从年初到现在，他至今无法入住自己拍下的房屋。花了一百多万拍下的房子，到现在都无法使用。
十多万的滞纳金是怎么算出来的？
张先生现在有两个疑问，首先，物业的滞纳金十多万是怎么产生的？
张先生觉得：第一，自己的房子是拍卖得来的，物业费没有按时交纳，不是他的主观意愿造成的。第二，物业费本身只有三万多，即便要交滞纳金，但将近十一万的价格，让他对滞纳金的计费标准存在质疑。
我们的记者找到了物业方绍兴市立成物业管理有限公司。立成物业管理有限公司祝经理说，原本的物业费是两块钱一平方，五年一共是三万多元，滞纳金按照每天的千分之三算。
记者：有没有凭据拿出来给我们看一下，怎么收费？
绍兴市立成物业管理有限公司经理祝先生：这个合同，我明天拿给你
但是截止节目播出前，记者依旧没有看到合同文本。
基础设施费用该不该付？
张先生的第二个疑问是：物业为何要向他收取另外一笔十多万元的电梯初装费和公共面积装修费？这笔钱他需要支付吗？
这位祝经理表示，他们从来没有向张先生收过所谓的公共面积装修费和电梯初装费这笔钱。
据物业介绍，之前这栋商业楼因为种种原因烂尾，后期的部分基础设施建设，是由绍兴一家叫鸿刚贸易有限公司接手完善的，其中包含大厅装修和电梯安装。
那么，如果说物业没有向张先生提出过收取所谓公共面积装修费和电梯初装费，那么，张先生又是怎么知道这笔钱，又怎么知道数额是十多万呢？到底是谁和张先生说的这件事呢？
张先生：
他那个鸿刚贸易公司的股东，就是他们物业公司的老板。所以他就合在一起谈这个是，合在一起收三十万元。
张先生说，当初是物业公司的老板，和他说要交这笔费用的。而据他了解，物业公司的老板，可能之前曾是鸿刚贸易公司的股东。针对张先生的这个说法，记者试图向物业方面核实该情况，但物业并未表态。
因此，到底有没有人和张先生提出过收取这笔费用，那个人又是谁，一时无法核实。而记者同时了解到，这家鸿刚贸易公司早在2017年就倒闭了，该公司的旗下的财产早被法院清算拍卖。
法院介入调查
那么，抛开这笔基础设施费用，张先生遇到的那笔十一万元的物业费滞纳金，又该怎么办呢？
张先生说，当初司法拍卖时，法院并没有标注出这套房子，还有物业费滞纳金这一项内容。这笔费用，该不该由张先生来付呢？
绍兴市越城区人民法院执行局副局长毛巨波：
买受人的问题我们现在记录下来，对这个问题我们会尽快研究、尽快调查。然后尽快给买受人一个答复，买受人应该享有的权利，我们尽量予以维护的。
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