（注：标题图由郑州楼市澳洲房产考察小组于2014.10.30日摄于太平洋）
事件背景：
2014年11月15日，东润泰和项目售楼部开放。
2014年12月份，中海锦苑要开盘了。
而他们是紧紧相邻的两个地块、两个项目：
地块由来：
这两个地块由2014年2月19日同一天拍卖，分别由两个公司各自取得。
东润泰和地块一亩1550万（上半年地王项目）。
中海锦苑地块一亩1223万（估计中海是打算两块地一起拿的）。
两者的容积率一样，高度也一样，东润泰和项目土地成本一平方比中海锦苑贵1600元。
如今两个项目都已面世，都要开盘，同一区域，客户该如何选择如何去留？
东润泰和
位置：郑州市金水区信息学院路文劳路口
产品：8栋高层
中海锦苑
位置：金水博颂路南信息学院路西
产品：6栋多层、3栋小高层、7栋高层
两个项目有何区别？
所以，两者项目定位很清晰：
东润泰和是大改善
中海锦苑是中刚需
区别主要在于（一）：
都按50亩密度计算吧，中海锦苑有800户、900个车位，东润泰和有520户、1100个车位，按一户3个人吧，中海锦苑里面2400人，东润泰和有1560人，如果一户4个人，中海锦苑里就有3200人，东润泰和里有2040人。
所以，以后中海锦苑小区里肯定是人多车多猫狗多，下楼来小区里转转到处都是人都是小孩儿。
而东润泰和小区里会清静一些，车少人少，不太拥挤，因为户数少、人少。
说白了，以后中海锦苑小区车库里可能大多是10多万的车，而东润泰和里以后可能大多是50万左右的车，就这个区别。
中海锦苑大都是90后、80后的天下。
东润泰和大都是60后、70后的天下。
东润泰和定位偏豪宅，中海锦苑定位偏品质刚需。
区别主要在于（二）：
中海锦苑是一线名企中海地产来到郑州的第一个盘，中海的成本控制在全国都是首屈一指的，产品设计、建设速度、资金实力、质量都是靠谱的，但问题就在于这是中海来到郑州的第一个楼盘，本土资源有限，会不会像保利来到郑州作的第一个盘一样不靠谱呢？但它毕竟是中海地产，一线品牌。
而东润泰和则是本土一个中型开发商：新东润地产，实力上比不过中海，以前开发的有东润朗郡、东润华景，现在在售的还有西区的东润玺城，今年东区还有一个东润城面世，从目前产品来看，至少在每个楼盘的片区都不输于其它楼盘，这就是值得称赞的地方，老板的格局和境界应该不差，而新东润不惜代价拿下地王地块，肯定是为了作公司品牌和新东润的城市名片，又请了台湾设计师李玮珉来设计，值得期待。
户型：
东润泰和主打的是160平方及以上的大户型，160平方设计为四室二厅三卫：
户型设计是台湾设计师李玮珉设计，设计理念还是比较接近人性化，更贴近品质生活提升，主卧的大卫生间和大衣柜、客卧、次卧都有卫生间，主次卧室必须朝南，餐客连为一体，等等，一些理念还是值得我们同行人士去研究，是城区环内终级置业或改善的不错选择。
中海锦苑主打的是89平方的小三房户型：
但中海锦苑我们去打探时还没有楼书，也不能上户型图，但小三房设计的也很不错，去看了样板房也不错的，是一个很不错的经济适用小三房，89平很适合小年轻的婚房选择，140平方户型也是片区改善型需求的不错选择。
区域特点：
金水区核心区，教育资源丰富，医疗资源方便，居住配套方便，买菜吃饭逛街都方便。
关于价格：
在寸土寸金的金水城区环内，没有什么项目可以选择，就两者产品来说，如果你想买多层，你只能选择中海锦苑（因为东润泰和只有高层），如果你想买140平方以上的户型你只能选择东润泰和（因为中海锦苑最大只有140），如果你希望有中央空调和新风系统你只能选择东润泰和（因为中海锦苑没有），如果你介意小区人太多你只能选择东润泰和，如果你追求大品牌追求安全感你就选择中海锦苑，所以，14000的中海锦苑高层和17000的东润泰和高层也没有太多可比性，东润泰和以更纯粹的小区环境和配套来换取3000元价差，两者打的都是稀缺牌，看客户自己的需求了。
产品：
东润泰和配套了中央空调、新风系统、地暖，主力户型是160平方的四房三卫户型。
中海锦苑只有地暖，主力户型是89平方，而且89平方也作成了紧凑小三房。
所以：
喜欢清静人少的，建议选择东润泰和，人少车少。
喜欢大户型的土豪，比如180、276等的户型，你只能选择东润泰和，中海锦苑最大只有140平方的。
喜欢个人居住舒适感的，建议选择东润泰和，户型设计更注重人性化感受。
如果你是一个刚需婚房需求，建议选择中海锦苑89小三房，实惠。
介意一平方3000价差的，请选择中海锦苑，配套略少、成本低、价格低，东润泰和是以产品稀缺换取价差。
首套房、首改房建议选择中海锦苑。
再改、终改、大改善型建议选择东润泰和。
认清楚了自己的腰包和定位，就知道你自己的选择了。
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