1、问：大C，您好，深圳首套房，刚需深户，之前在福田看房子，看上了碧海红树园的两房，请问对于这个小区您觉得怎么样？
答：你好，碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。
附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般自住可入。
2、问：C哥你好，请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？
答：你好，鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。
3、问：大c哥你好，目前我手上有390万左右的现金，我们夫妻名下均有贷款记录，需要五成首付，现在想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用，或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用，主要想让小孩以后读皇岗中学，请问这两套应该怎么选最好呢？这价格入手还合适吗？会不会有跌的风险呢？因为皇岗中学有太多不确定的因素，不知道这样赌一把是否会有太大的风险呢？或者你有什么建议吗？5年后可能要出手变现，有投资价值吗？请指点，谢谢，已付费咨询过·
答：你好，感谢付费。皇岗这一带学区非常巨大，生源也十分混杂，皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变，5亿资金如果真的兑现，将会是继深圳湾学校，科华学校后的又一个网红学校。
至于会不会出名校，网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻，也会大幅度的提高生源质量，改变学校口碑。需要一个漫长的过程。如果可以等，可以考虑入手还没有名校的学区房，迎接暴击。
自住选朝南户型，投资买便宜的，朝向因素折价在5%左右，可以用拆骨法重新计算价值。
4、问：大C你好，全款800左右（以后看情况再做抵押贷款），目的投资增值，是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘？
答：你好，如果是我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型买家居多，注重的因素:学区，居住功能，地段，小区品质，学位多为第一诉求，前海路的学位更好。再者，南山的次新房更为稀缺，不像宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。
5、问：大C老师你好，您觉得嘉御山怎样？
答：你好，嘉御山属于次热点区域。嘉御山是坂田北的一哥，片区内无对手盘。
居住：坂田北唯一的居住、商业、学位三位一体的大型高层花园社区，
学位：龙岗科技城外国语，龙岗与深外合作办学，未来潜力较大
产业：华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷
总结：地段、地铁、产业、学位多重护城河，可入。
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