今天来对比最近第一次备案的三个安商房楼盘，分布是台江区的南山纵横瀛洲府，东二环的保利和光尘樾，金山的龙湖兰园天序。
价格对比瀛洲府：均价3.38W，和光尘樾：均价3.15W，龙湖天序：均价3.06W
分析：三个安商房分别处于三个不同地块，但是均价都在3w以上。从区位来看，瀛洲府肯定是最好的，均价也是这次最高，和光尘樾位于东二环，区位尚可，均价居中，金山地块最差，价格最低。虽然价格和区位成对应关系，但是不得不说龙湖的均价，虽然是最低，但是却是这三个盘最夸张的。
土拍对比1.瀛洲府：配建40%安置房，楼面价17446，对接价19000
2.和光尘樾：配建60%安置房，楼面价15442，对接价17702
3.龙湖天序：配建50%安置房，楼面价15554，对接价15880
分析：从土拍来看，龙湖居然楼面价和东二环一样，从对接价和楼面价来看，龙湖只能靠商品房赚钱了，难怪给了3w多的备案价。三个楼盘的配比都在50%上下，安置房数量都不少。
瀛洲府如果加上货币补偿，拆迁户的成本也在3W左右，对比11号楼的备案价，差价在2000左右，和光尘樾拆迁户的成本在28000左右，与备案价的差价在3000左右，龙湖天序拆迁户成本在26000左右，差价4500左右。
总的来说龙湖的地块是最不合算的，利润只能靠商品房部分，瀛洲府和和光尘樾还有一点差价空间。
周边对比1.瀛洲府：对比万科金域国际，带装修35000
2.和光尘樾：对比榕发观湖郡，纯商毛坯33800
3.龙湖天序：对比榕心映月，纯商毛坯29000
分析：由于三个安商房周边正好都存在今年比较知名的热门盘。正好可以做对比，总的来说性价比都不如周边的三个新盘，但是其中的差异度却有很大幅度。
瀛洲府虽然毛坯3.38均价低于万科，不过差价仅仅在于1200，如果考虑装修成本，其实也差不多。但是万科的地块方正，面积适中，安置户也仅仅几套，可以说社区整体比瀛洲府好不少。瀛洲府的优势在于社区的小地块，定位小洋房居住比较舒适。总体来说，性价比会比万科低一些。
和光尘樾均价低于观湖郡，两者都是毛坯楼盘，差价在2300，不过观湖郡定位纯商楼盘，区位靠近公园和晋安湖，比和光尘樾好不少。和光尘樾的优势在于，楼盘很多户型都是定位一梯一户的设计，加上小高层，低公摊，对于居住会更舒适。总体来说，性价比会比观湖郡低一些。
龙湖天序均价高于榕心映月，两者都是毛坯楼盘，差价在1600（安商房更高），不过榕心映月定位纯商TOD楼盘，区位靠近地铁，交通优势较大。龙湖天序的优势在于，地块方正，比榕心映月的狭长地块有优势。总体来说，性价比会比榕心映月低较多。
去化预估题外话在对比这三个安商房的时候，虽然三个价格都不低，但是一个神奇的现象，金山的高层住宅居然比东二环小洋房还贵。得房率不如人家，单价总价都比人家高。看来没有对比就没有伤害，本来性价比一般的安商房，被区位更差的安商房一比，居然性价比还不错。对于这个大家怎么看？
和光尘樾：总共10层，选8层，109端头，得房面积90，单价31295，总价343W
龙湖天序：总共27层，选13层，112端头，得房面积86，单价31848，总价357W
