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受佛山限购松绑、广佛交界板块二手房价差至少达3000元/平方米等因素的影响，广佛交界处的广州楼盘二手成交量将再度缩减。连日来，羊城晚报记者采访了解到，一些原计划在金沙洲广州楼盘买二手房的消费者，在佛山放开限购后最终购买了该区域佛山盘二手房。值得一提的是，7月份二手住宅的降价现象从郊区开始扩散到中心区外围。
广州市民到佛山买房
佛山在8月7日正式放松当地楼市的限购政策，新规定是“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”和“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。
该政策的出台，吸引了一些原计划在金沙洲广州盘买二手房的消费者。广州市民陈小姐在广州越秀和天河两区分别有一套一居室，结婚生子后，明显感觉到一居室的拥挤，但两套房子距离较远，与父母分开住无法照顾到小孩，所以想换一套大三居。“看来看去，觉得市区的房子太贵，就想在金沙洲浔峰岗地铁站附近广州盘买一套大三居二手房，然而受限购影响，我必须要卖掉一套小房才能有资格再买入。”陈小姐告诉记者，得到佛山放松限购的消息后，其到浔峰岗地铁站附近的佛山盘看了一下，发现该区域广佛二手房价相差近4000元，所以最终决定在佛山盘买套二手大三居。“已经交了订金。”陈小姐称。
满堂红市场研究部高级经理周峰介绍称，由于广州仍执行严格的限购政策，原来有意向在金沙洲、滘口、穗盐路、广州南站等两市边界处购房的外地客户，不排除会到佛山市区内置业，目前这些板块的二手楼价至少相差3000元/平方米，且在楼龄的对比上，属于广州的楼盘也有一定的劣势。“广州的政策在短期内维持不变，则广佛交界处的广州楼盘二手成交量将大受影响，或许会在之前的低迷状态下再度缩减。”
周峰分析表示，佛山三年前和广州一起执行限购政策，这次主管部门对当地楼市松绑，必定会刺激当地楼市的成交量，至于最终放量的程度，将视乎佛山的发展商及小业主对在售项目或物业的定价调整。“在佛山未放松限购之前，金沙洲板块内买广州楼盘的客户占了六成，买佛山楼盘的客户将近四成。现在放松限购，客户的分流肯定发生转变，买佛山房子的客户比例不排除会上升到六成或以上。”
降价扩至中心区外围
根据满堂红提供的最新统计数据，今年7月广州二手住宅市场仍处于低位调整期，且因老城区的学位房已过了成交高峰期，全市的二手住宅均价从“结构性拉高”转回正常状态，环比下跌7.2%，而越秀区的二手住宅成交均价仅有24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低于今年上半年任何一个月。
值得注意的是，7月份二手住宅的降价现象从郊区开始扩散到中心区外围，经满堂红地产促成的二手住宅交易中，整体成交价比整体放盘价下调6.7%，尤以90-120平方米的大三房或四房单位最为明显，客户成功还价幅度达到11.9%，远高于上半年各月的4%至6%。“压价”已是大势所趋，超过10%的还价幅度或许会在今年剩余的月份再次出现。
公积金政策调整滞后
处于调整通道内的广州二手楼市在近期还受到公积金和银行信贷两个方面的制约，广州住房公积金管理中心在7月下旬公布新政策的修改内容，客户申请公积金的缴存时间从两个月前的“连续12个月或36个月”改为“累计12个月或36个月”，同时宣布今年8月至12月每月的公积金贷款总额度为10亿元，随后更在8月1日当天上午完成整个8月的放贷额度。而工行在8月初宣布把首套房的利率从基准利率的1.08倍调整为基准利率的1.05倍。
周峰分析，广州公积金新政在“穗六条”执行了大半年后才出台，有一定的滞后性。二次申请公积金暂停已成事实，每月10亿元的贷款总额度，若按每个家庭最高申请80万元推算，最多只能满足1250个家庭的申请需要。从使用范围来看，一手楼市因发展商给予公积金贷款客户的优惠远不如一次性付款或商业贷款客户，故一手市场的公积金使用群体也不如二手市场多。
7月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，使用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增加6.6个百分点，大部分个案是赶在公积金新政策出台前获得审批的。
周峰预计，今年剩余的几个月，广州二手楼市使用纯公积金作购房手段的客户比例会有所下降，而小业主对于申请公积金贷款的客户的态度也会变得“暧昧”，是等待还是转向一次性付款的客户，成为影响具体物业交易的重要因素之一。羊城晚报记者张爱丽
