冷҈冷҈冷҈……四川降温不是降温,而是速冻!
从昨天开始,一股冷空气,让四川“一夜入冬”。气温从20℃+到个位数,衣服从单衣到羽绒服,瑟瑟发抖的四川人感叹,这根本不是降温,而是“速冻”。
德阳楼市咋样了?
是不是跟这天气一样,瞬间瓦塔了。
11月楼市数据,一起看看。
成交量,同环比双降
我们还是先来说说成交量,继10月份成交量同环比双双上涨之后,11月的成交量同环比双双下降。
11月成交740套,8.25万方。环比下降21%,同比下降6.8%。受疫情、温度影响,11月成交量下滑较多。
从同比看,去年11月也不咋景气。
距离2022年结束还有一个月,今年德阳市区成交量已完成去年成交量的59%。全年1-4季度平均成交量都保持在2000套以上,趋势平稳。
二手房这块呢,成交量又下滑了一点点。
11月成交425套,4万方。环比下降8.21%,同比下降13.27%。疫情之下,安有完卵!日子都不好过,新房二手房,各行各业都在煎熬。
民众都把钱捏得紧,吃饭要紧,无暇顾及其他。买房的人群,所以刚需为主。
所成交的户型结构中,110㎡以下的占比44.9%,110-130㎡占比35.7%,二者占比近80%。有钱人永远是那20%。
哪个区域卖得最多?
还是他们两兄弟,一个北,一个南,没有变。
11月商业成交33套,0.19万方。
11月,哪个楼盘卖得多?小程序查看11月德阳楼市成交排行榜。
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房价跌了,没破7
这是第5个月均价维持在7千以上。虽然11月均价环比跌了2.45%,只有7030元/㎡。
但是,同比去年11月,均价涨了6.9%。这是一个比较积极的信号,说明当前德阳楼市量价关系保持稳定的局面,还保持得非常不错。
贯彻房住不炒,房地产市场平稳发展。
今年1-4季度,德阳的放假保持回涨趋势,从一季度6886元/㎡,到四季度当前已经达到7118元/㎡。
11月房价地图
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最贵的区域还是黄河片区,最高9386元/㎡。最便宜的区域是天府旌城,5306元/㎡。
11月,有楼盘的均价冲过了1.2万元/㎡,是谁?
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供应量增长,全年收缩
11月,德阳供应住房824套,9.05万方。环比增长53.73%,同比增长14.44%。
其中4个楼盘取得预售,新增房源当中,刚需产品占比较多,改善产品占比较少。
截止到11月结束,今年德阳楼市累计供应量同比下降40%。从1-4季度数据看,第四季度预计会下降。
此外,11月商业新增20套,0.26万方。
库存去化周期再延长
当前,德阳楼市住宅库存量1.26万方,137万方。与去年同期相比,库存去化周期延长4.24个月。按当前去化速度,还需要卖15.47个月才能消化完毕。
商业库存62万方,办公库存13.64万方,车位库存3.87万个,都属于超长去化周期。
11月,德阳推出16宗土地,即将在年底拍卖。
今年德阳楼市,注定是一个寒冬。但,哪一个寒冬又不会逾越呢?
统计时间:2022年11月1日-30日
统计范围:德阳主城区和旌阳区