冷҈冷҈冷҈……四川降温不是降温，而是速冻！
从昨天开始，一股冷空气，让四川“一夜入冬”。气温从20℃+到个位数，衣服从单衣到羽绒服，瑟瑟发抖的四川人感叹，这根本不是降温，而是“速冻”。
德阳楼市咋样了？
是不是跟这天气一样，瞬间瓦塔了。
11月楼市数据，一起看看。
成交量，同环比双降
我们还是先来说说成交量，继10月份成交量同环比双双上涨之后，11月的成交量同环比双双下降。
11月成交740套，8.25万方。环比下降21%，同比下降6.8%。受疫情、温度影响，11月成交量下滑较多。
从同比看，去年11月也不咋景气。
距离2022年结束还有一个月，今年德阳市区成交量已完成去年成交量的59%。全年1-4季度平均成交量都保持在2000套以上，趋势平稳。
二手房这块呢，成交量又下滑了一点点。
11月成交425套，4万方。环比下降8.21%，同比下降13.27%。疫情之下，安有完卵！日子都不好过，新房二手房，各行各业都在煎熬。
民众都把钱捏得紧，吃饭要紧，无暇顾及其他。买房的人群，所以刚需为主。
所成交的户型结构中，110㎡以下的占比44.9%，110-130㎡占比35.7%，二者占比近80%。有钱人永远是那20%。
哪个区域卖得最多？
还是他们两兄弟，一个北，一个南，没有变。
11月商业成交33套，0.19万方。
11月，哪个楼盘卖得多？小程序查看11月德阳楼市成交排行榜。
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房价跌了，没破7
这是第5个月均价维持在7千以上。虽然11月均价环比跌了2.45%，只有7030元/㎡。
但是，同比去年11月，均价涨了6.9%。这是一个比较积极的信号，说明当前德阳楼市量价关系保持稳定的局面，还保持得非常不错。
贯彻房住不炒，房地产市场平稳发展。
今年1-4季度，德阳的放假保持回涨趋势，从一季度6886元/㎡，到四季度当前已经达到7118元/㎡。
11月房价地图
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最贵的区域还是黄河片区，最高9386元/㎡。最便宜的区域是天府旌城，5306元/㎡。
11月，有楼盘的均价冲过了1.2万元/㎡，是谁？
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供应量增长，全年收缩
11月，德阳供应住房824套，9.05万方。环比增长53.73%，同比增长14.44%。
其中4个楼盘取得预售，新增房源当中，刚需产品占比较多，改善产品占比较少。
截止到11月结束，今年德阳楼市累计供应量同比下降40%。从1-4季度数据看，第四季度预计会下降。
此外，11月商业新增20套，0.26万方。
库存去化周期再延长
当前，德阳楼市住宅库存量1.26万方，137万方。与去年同期相比，库存去化周期延长4.24个月。按当前去化速度，还需要卖15.47个月才能消化完毕。
商业库存62万方，办公库存13.64万方，车位库存3.87万个，都属于超长去化周期。
11月，德阳推出16宗土地，即将在年底拍卖。
今年德阳楼市，注定是一个寒冬。但，哪一个寒冬又不会逾越呢？
统计时间：2022年11月1日-30日
统计范围：德阳主城区和旌阳区
