钱江晚报·小时新闻记者李毅恒徐叔竞
最近3年，杭州35岁以下大学生每年新增量节节攀升。去年前十个月，杭州新引入35岁大学生44万人，超过2020年全年。大量的新杭州人来到这个城市，头等大事就是租房。
前不久，我爱我家研究院与钱报地产研究院联合发布了2021年度杭州租房报告，95后租房人数的占比从2020年的30.8%激增至2021年的38.97%，租金水平也有所回暖。
租金涨了，租房量环比激增20%
2018和2019年，房子租不出去、租金跌了，曾是笼罩在杭州很多房东头上的愁云；而2020年，疫情凶猛来袭，房东自降租金与租客共渡难关的故事时有耳闻。经过3年的喘息，2021年，杭州租赁市场全面回暖。
据杭州我爱我家市场研究院统计，2021年杭州租赁市场年平均单位租金为60.19元/㎡/月，环比去年的58.24元/㎡/月上涨3.34%，略有回暖。从全年月租金价格走势上看，上半年租金水平基本上围绕60元/㎡这个水平线波动，8月份的月租金价格处于全年最高点，达到62.24元/㎡。
另外，从租房量看，2021年杭州租房量环比2020年涨幅达到20%。其中，3月份受到返工潮和年后招聘季、换工作等因素的影响，租房需求增加，租房量也到达全年最高点。而下半年，随着“大学毕业季”及“家长陪读季”的开启，8月份租房量达到了下半年的最高点。我爱我家工作人员认为：“去年杭州租房市场全面复苏，租房势头也更为稳健。与往年相比，今年的淡季租房行情仍要高于往年同期水平。”
大学生租房补贴刺激租房需求
去年杭州租房量大增，其中一个重要原因来自于政府租房政策的支持——2020年4月开始，杭州推出针对新引进大学生的租房补贴政策，符合条件的大学应届毕业生可享受租房补贴政策，每户每年发放1万元，连续发放三年。该政策有助于吸引大量大学生人才来杭就业，同时带来了租房需求。
记者从杭州市住房保障服务中心了解到，截至目前，新引进应届大学生租房补贴累计发放25万户。
滨江租金贵，租客往外跑
滨江区作为高新产业云集的板块，近年来一直是杭州租房量最稳定、租金整体水平最高的区域之一。滨江的一些江景豪宅的租金价格更是高到让人瞠目结舌。然而根据我爱我家数据研究院统计，2021年，滨江区在杭州各区的租房占比份额为9.45%，环比降了0.44%。而背后原因，跟这里两年越来越多的地铁线开通、需求外溢有关。
小王是90后，来杭工作6年了，一直在滨江区上班。为了上班方便，减少通勤时间，此前他一直租住在公司附近。“滨江这边小面积房源比较少，而且租金价格普遍较高，我一般跟人合租。”目前，他租住在6号线江汉路附近一套三室一厅房源内带阳台的一个房间，租金价格为2200元/月。不过随着这两年地铁5号线、6号线、7号线的开通，小王动了等租约到期换一套房源的想法。
“地铁通了之后，出行也方便了，往萧山方向的房源比滨江这边便宜很多。”小王说，他在我爱我家官网可看到，地铁5号线人民广场站附近新城澜颂奥府小区一间合租房源，挂牌月租金才1500元/月，比目前的租金便宜了约1/3。小王坦言，他选房源主要在意房源内的设施以及通勤距离和预算，“现在外卖、快递都很方便，也不需要特意挑在热闹的商场附近。”
据我爱我家数据研究院统计，2021年，余杭、萧山、临平等外围区域租房热度上升明显，余杭区租房比例占到7.3%，环比上升0.68%；萧山区占到4.44%，环比上升0.19%；临平区占到3.2%，环比上升0.28%。
网红聚集让九堡租金飞涨
2021年，杭州租房成交热门板块TOP5里面，杀入了一匹黑马——凭借电商直播行业“圣地”的身份，九堡在去年杭州最热门的租赁板块里排名第4，仅次于申花、三墩、拱宸桥。
申花、三墩租赁成交热门，主要是因为板块内靠近地铁站的酒店式公寓房源多，例如西城纪、蓝钻天城等，很受租客偏爱；拱宸桥板块则是以老小区为主，户型面积小，离市区近，交通方便，接受一部分市区外溢的租客。
而九堡的崛起，很大程度上来自于产业的带动。近年来，电商直播和“网红经济”兴盛，九堡作为电商直播第一重镇，号称“九堡永不眠”。在这里，中午时分，主播们就带着团队开始做直播准备工作；一到晚上，各个直播间窗帘拉好，灯开起来，主播就地开播；凌晨3点，刚下播的人们走出屏幕，在夜宵摊谈天说地；早上6点，又有主播开播，靠错峰吸引流量。这样的工作节奏下，主播们为了方便，通常都会就近租房子。
据悉，目前九堡的租金也经历了一轮飞涨。像产业园附近的金地玖峯汇，89m²房子的月租金最高能达到6700元（这甚至比未来科技城同面积房源的租金还要略高），叠墅的月租金则要18000元以上。沿江的铂金海岸、丽江公寓的大户型租金每月也能达到12000元以上。
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