记者从东城区房屋管理局获悉，今年东城区超额完成年度老旧小区综合整治新开工、新完工以及老楼加装电梯任务。截至目前，东城区老旧小区综合整治2024年新开工任务已取得施工许可119个，建筑面积约122.7万平方米，预计明年开工；新完工老旧小区综合整治37个，建筑面积约69.89万平方米；老楼加装电梯实现新开工25部、新完工28部。
综合整治
老旧小区焕然一新
粉刷一新的楼体、干净敞亮的楼道、通畅的上下水管道……建成于上世纪80年代的桃园南街10号院经过综合整治，从里到外焕然一新。
桃园南街10号院位于永定门外街道，共有8个单元、120户。改造前，楼体外墙破损脏污，小区内无障碍设施不完善，路面坑坑洼洼，居民行走很不方便。
单元门改造前
单元门改造后
最让居民头疼的是，室内上下水管线40多年来没有更换过，水管堵塞越来越严重。“这次改造让我们看到了彻底解决问题的希望。”居民陈淑英说。
但是，10号院的上下水管线原始设计有别于其他小区：每一个单元的同一户型总管不是独立汇入污水井，而是需要在一层的某一户家中汇集后再集中入井，这给施工增加了难度。张先生家中有80多岁的老母亲，为了老人生活方便，家里的卫生间进行了改造，恰巧该单元其他居民的上下水管都要从张先生家汇总后出楼体。起初张先生顾虑老人生活不方便、家中地暖被破坏等原因，不同意改造上下水。社区了解张先生的担忧后，逐一想办法解决。
室内给排水改造前
室内给排水改造后
“我们带领施工方一遍遍入户确定管路走向、需要破坏的面积、需要挪动的物品，精细控制到每一个细节。同时，我们和张师傅商量能否将老人安排到其他儿女家暂住一段时间。”永定门外街道桃园社区社工胡滨介绍，在社区耐心细致的工作下，张先生最终同意进行上下水改造。
改造期间，街道社区在院内设置了临时厕所，同时为独居及行动不便的居民提供免费送水服务。经过3个月的施工，桃园南街10号院的120户居民都完成了上下水改造，彻底告别了“堵”心的生活。
协商议事
居民共建共治共享
美术馆后街63号位于景山街道，紧邻皇城文化历史街区，周边有不少市区级文物保护单位。走进小区，灰色的楼体很有年代感，住户私自搭建的外窗护栏显得有些突兀。楼梯间墙皮大面积脱落，弱电线路暴露在外，凌乱无序。因为年代久远，楼梯扶手部分损坏，栏杆锈蚀严重。
“这是小区改造的调查问卷，您有哪些意见可以提出来。”改造方案出炉前，街道通过入户、电话等方式，汇集小区居民改造需求，并请第三方机构设计调查问卷进行针对性调研。
同时，街道建立了党建引领、居委会指导、社会组织参与、居民提案为框架的多层级垂直管理体系，在“门、楼、院、社、街”进行逐级议事。“居民以楼院为载体提出提案，由楼门院议事机构逐级申报至街道城市更新议事小组进行研究，形成共谋、共建、共治、共享、共评的良好氛围。”景山街道相关负责人介绍，经过居民意见协调会的共同商讨，小区改造方案已经确定，预计2025年3月开始施工。
街道、社区和居民共同商议小区改造方案。
目前，街道城市管理办公室联合综合行政执法队，清理了小区内的废弃自行车、电动自行车，对小区内私搭乱建行为进行了查处。考虑到老年居民较多，改造后的小区将充分设计并建造助老设施，保证老年居民的日常出行和生活。小区还将建立物业长效管理机制“物业+服务”模式，在保证传统物业保安、保洁、简易维修等基本服务功能的同时，增加助老、家政、快递、工程维修、家装、房屋租赁等延伸服务。
摸排信息
加装电梯民意至上
2017年以来，东城区按照“一户同意就启动、协商一致就开工”的模式，统筹推进老楼加装电梯工作。截至目前，东城区累计开工老楼加装电梯109部，已完成79部，在施30部。今年，东城区完成新开工电梯数量25部，新完工电梯数量28部。
2023年8月，黄寺大街2号院2号楼8单元完成电梯加装工程。
近年来，东城区根据全区老旧小区改造工作的整体部署，结合历年老旧小区改造的楼栋台账，对全区4至7层多层住宅进行了全面梳理。在此基础上，东城区委托专业第三方公司对所有楼栋信息进行了摸排和现场勘验，全方位评估加装电梯条件。同时，针对部分单位自管产和央产等不在东城区老旧小区改造清册的楼栋进行了查漏补缺，形成了东城4至7层多层住宅加装电梯信息库。
“前期，我们进行了摸排调研工作，确认可以加装电梯的单元门共472个，并对业主加梯意愿进行了征询；可能加装电梯的单元门共1764个；已有自有电梯或已加装电梯的单元门共103个。”区房屋管理局相关负责人介绍，截至目前，符合加梯条件且达到居民同意率的小区楼栋已全部完成加梯工作，实现了“愿加尽加，能加尽加”的目标。
文字：庄蕊
