“1梯2户”和“2梯4户”区别很大！要选对，买新房记住这5点

购买商品房，是一件很磨人的事情，它不像买衣服，当时喜欢就买下来走人，后面拿回去不喜欢放着不穿就是了，或者拿去送人也行，反正吃了不大亏。但是，买房一定要慎重，很多人买一套房可能要住几十年，如果没选好那也没有反悔的余地，最终吃亏的都是业主自己。2020年起，买房更要三思而后行，因为经济形势向下，房价很难再涨，稍不留神就有可能买在高位，尤其是第一次看房，不要盲目的交任何认筹金和认购金，要仔细分析对比，提前做好买房功课，比如“1梯2户”和“2梯4户”区别很大！你知道怎么选择吗？要选对，买新房要记住这5点。

第一点：选择品质过硬的开发商

俗话说“打铁还需自身硬”，好的开发商是一定要有社会责任感的，至少建盖出来的房子不存在质量问题，而不是一心一意把利益放在首位。当然，在国际上，人们都说中国是基建大国，但在建筑质量上还要很远的路要走，目前来说，我们的建筑实际使用寿命普遍只有30-50年左右，而国外的很多建筑使用寿命可以达到70年以上，甚至是100年，在这点上我国的房地产开发商还要奋力追赶。

第二点：正确选择住房梯户比

梯户比是指住宅电梯数量和每层楼的住户比例，比如1梯1户是指每层楼有1个电梯进出口和1家住户，以此类推，1梯2户就是每层楼有1个电梯口和2家住户，2梯4户就是有2个电梯口和4家住户，当然，如今商品房容积率越来越高，近些年还有很多1梯6户、1梯8户、甚至2梯20多户的房子。

那么，“1梯2户”和“2梯4户”是一样吗？非也，其实差别很大，房地产业内任人士都清楚，一般来说，梯户比也高，相应的公摊面积就越大，购房者得房率相应就越低。首先，电梯是公摊的一部分，其次，走廊、连廊、消防室、设备间等都属于公摊面积部分，如果一层楼的住户越多，那么需要的这些公共设施空间自然就更大，所以严格意义上来讲，“1梯2户”比“2梯4户”的品质和舒适度更好。

第三点：选择合适的楼层和户型

一栋高层住宅，每层楼的价格都有所不同，一般来说，人们普遍不愿意买“天地房”，顾名思义也就是底层和顶层，而中间和中间朝上的楼层都是比较适宜的楼层，但是切记不能买在腰线层，这一层比顶层稍好，但是时间一久或许也会出现墙面渗水的问题，所以在选房时要避开这一层。另外，户型上来说，一般中间户型小，边上户型大，主要就看个人需求。当然，还有看自己所选的楼栋墙面是否存在遮挡等问题。

第四点：小区规模大小要适宜

小区规模太小同样会对居住构成影响，如果小区规模太小，那么业主的休闲活动空间也会很小，还容易导致物业管理的疏忽和懒散；如果小区规模太大，住户就会很多，小区里就显得人多杂乱，如果是封闭小区，住在比较靠后的楼栋可能距离主干道很远，每天进出上下班要走很远的距离还能出小区，很不方便，所以中型体量的小区最适宜。

第五点：小区绿化一定要好

现在的新房小区都会明确标注小区绿化率达到多少，有的小区绿化率高销售人员就会以绿化作为卖点来刺激客户的购买欲望，其实绿化率高并不代表绿化好，绿化好指的是规划美观、管理有序，让人进入有区有身心愉悦的体验，而不是被密密麻麻的绿色植被所覆盖、杂乱无章。反之，绿化太低更不行，毕竟小区是居住的区域，绿化可以提高空气质量，吸收有害气体，同样还具有防尘、防风、减噪、灭菌的作用。

看完以上5点建议，相信大家在购置新房的时候有一个基本的判断依据。当然，越完美的房子，相应的售价肯定会更高，所以买房前提条件是先从预算的角度出发，然后在此基础上再去挑选满意合适的房子！