该楼盘是郑州为了留住人才而打造的重点工程，如今停工，面临烂尾的风险，更别提郑州千千万万普通的楼盘，停工烂尾的风险更大。笔者身边就有这样的案例：笔者的表弟买的期房停工烂尾了，业主们一起努力了好几年，每个月因为维权的事就需要请好几次假，因为维权跑断了腿，也没有等来楼盘复工。更重要的是房子虽然停工烂尾了，但每个月6000多的房贷还要按时一分少地还，这可以说是真正的“房财两空”。
这两年楼市遇冷，开发商的房子不好卖，导致很多开发商的资金链出现紧张，爆发债务危机，甚至出现破产的情况。开发商遭遇资金链紧张和债务危机，就造成很多楼盘停工，甚至出现烂尾的情况。这导致这两年购买期房的购房者总是提心吊胆，生怕自己的房子烂尾了。我的一位朋友就是，他每天都要去自己房子处看一下楼盘是否有人在施工，进度如何，如果有人在施工，进度还可以，那一天的心情就好一点，如果没人施工，一天的心情都不好。小区的业主群里也有业主天天拍照片和其他业主分享房子的建设进度。正如一位业主说的那样，买个期房天天提心吊胆，天天找“不同”，观察建设进度，非常焦虑。特别这两年买期房，大部分都延期交房，还有减配的，最坏的就是房子烂尾了。
所以这两年一些刚需购房者更愿意购买二手现房，不愿意购买期房。在二手房市场上，最受欢迎的房子是一些“二手新房”，这类房子可能是一些投资者买来投资的，买完后空置在那里，并没有住进去。但在二手房市场上也并不是所有的房子都受欢迎，一些内行人指出，一般一套房子的房龄超过20年之后，房子的价值就会受到房龄的影响。所以一些内行人建议，在购买二手房时不建议购买房龄过高的房子，特别是房龄超过20年的房子，买房时最好避开。
为什么说房龄超过20年的老房子不能买呢？内行人指出原因主要有以下3点：
①老房子居住环境差。房龄超过20年的小区已经开始出现老化，很多设备已经不能用了，而且居住环境也比较差。现在城市中房龄超过20年的房子大部分都是楼梯房，因为20年前我国的电梯业还不像现在这么发达。而且过去很多这些老小区并没有配备物业，有物业也基本是请一两位大爷大妈看看们，做一些基本的打扫，很多公共设施根本没人进行保养。所以随着时间的推移，这些老房子变得破旧不堪，给人以脏乱差的印象。
没有物业对小区进行管理，造成很多老小区管理比较混乱，例如小区平时来往人员比较复杂，设施坏了无人更换等等。所以现在很多老小区的居住环境都比较差，大部分年轻购房者都不愿意购买这样的二手房。
②房龄超过20年的房子设施老化严重。老房子除了外观破旧以外，最重要的还是基础配套设施的老化。外观的破旧可能只是影响外观，但并不影响正常的生活，而基础设施的老化却会影响业主的正常生活。例如房子各种线路管道的老化、公共设施和绿化的老化等等，这些设施关系到业主的日常生活，如果遇到问题可能无法正常生活。例如供电线路老化后就存在一定的安全隐患，还可能出现停电的情况，还有自来水管道老化后容易破裂影响业主的日常用水。还有下水管道老化后很容易出现堵塞的情况，严重影响业主的正常生活。
③老小区设计落后，不符合年轻人的生活习惯。由于过去家庭成员比较多，因此商品房的设计都是为了居住更多的人，造成房间设计面积比较大，但户型设计并不合理。现在很多老小区的户型设计不合理，很多都做不到南北通透，不适合年轻人的居住习惯。
另一方面过去城市的车辆并没现在这么多，所以很多老小区规划的车位比较少，但如今车辆越来越多，几乎家家都有车辆，导致很多住在这些老小区的业主停车非常困难。尽管现在很多老小区把绿化带改成了停车位，但停车位仍然不够用，停车难是现在一些老房子不受人们欢迎的主要原因之一。
综上所述，老房子的缺点很多，所以很多购房者不愿意购买二手老房子。但从去年开始，国家开始对老房子实行“旧改”政策，也就是针对现在居住环境差的老房子进行老旧改造。随着一些老小区翻新改造工程的完成，一些老房子居住环境得到大大改善，可以说是迎来了“第二春”。
对老小区进行旧改主要通过三个层面进行改造：基础类、完善类和提升类。基础类包括：水电气各种管道、消防、安防等基础设施的升级改造，另外还有实现光纤入户和网络的覆盖，基础类的改造旨在满足业主日常生活的基本需求。完善类包括：无障碍环境的建设、小区绿化的重新规划改造、增加适老设施，有条件的可以对小区进行加装电梯。提升类包括：重新规划道路交通、增加停车位、增加社区综合服务设施和卫生服务站。提升类目的是进一步提升小区的居住环境，吸引一些年轻人前来居住，增加老小区的活力。
由此可见这次对于老小区的翻新改造不仅仅只是外观的翻新改造，而是一次彻底从里到外的翻新改造。可以大大提升老小区的居住舒适度，提升了老小区的价值。
