廖生在深圳经营一家餐厅，现在年尾了，受到疫情的影响，急需一笔资金来周转，但是手头上确没有那么多现金。
资金紧张情况下，廖生听朋友说银行可以办理抵押房子贷款，想到了自己之前有在深圳买了一套房，现在价值1200万，还剩82万的按揭贷款没还清。
廖生认为，自己的房子虽不是全款房，但是借的贷款也不多，加上现在市场也比之前自己买的时候涨幅了不少，价值远远超过贷款，于是他问道：
“我的房是按揭购买的，但是还没有还清贷款，可以用来办理抵押贷款吗？”
在回答问题之前，我们要先了解按揭房都是什么性质。
按揭房，是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，在未还清房贷之前，房子现在是属于银行的，个人不能买卖。
按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是指将未来的房地产又或者说预售商品房（其实就是期房）转让给按揭权人作为还款保证。
既然按揭房不可以用于买卖，那么按揭房可以再次抵押给银行办理贷款吗？
这是可以。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，简称二押。
在这种贷款方式下，借款人不用将之前的贷款还清，节省了时间与结清贷款的资金成本，但是与之而来也伴随着一些问题：贷款金额受限。
目前有很多银行是可以做二次抵押贷款的，但各家银行政策不同，给的利率额度都不同。所以如果想办理二押，应该优先找相关人事咨询（比如我），以求利益的最大化。
可办理二次抵押的房屋条件？
应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，就是比较好卖的房子；
必须是现房，不可以是期房；
房屋已办理符合银行需求的保险；
房屋抵押登记手续已办妥。
贷款额度如何计算？
计算公式：房产价值×抵押率icon-原贷款的本金余额；
房产价值：取原购买价与二押时的评估价中的较低者；
抵押率：住宅抵押率一般不超过70%，商业用房抵押率一般不超过50%；
原贷款的本金余额：以上文中的廖生为例，他的房屋市场价值1200万，还未还的82万就是本金余额。
所以廖生的二押额度约为：1200*70%-82=758万元。
③贷款时间及还款方式？
每个银行每个产品都不近相同，最高可以贷20年。像有些产品，直接可以做到随借随还，利息按你使用多少来算。还款方式可以选择等额本息、先息后本等。
那么，除了将按揭房再次抵押，还有没有别的贷款途径了呢
其实是有的，可以以房子为基础做个人信用贷，但是这个额度一般比较低，不会超过60万，而且信用贷利息也会较高出许多，小编个人是不建议使用的。
如果你名下有按揭房，现在刚好又有较大资金需求，不妨咨询一下专业人士，（比如我）根据自身的一个情况，提供一个最好的方案。
