9月底，房地产市场定调“止跌回稳”，四个一线城市都抢在国庆节前出了楼市利好政策：北京、上海和深圳放松限购并下调首付比例，广州全面取消限购。
接着国庆假期期间，我们就不断看到一线城市售楼处销售火爆的新闻，貌似“银十”成色十足。
10月8日，各家房企纷纷发布劲销喜报：
保利发展上海公司销售16亿，到访量破3000组；越秀地产北方区域成交破135套，广州区域300%完成销售目标；华润置地深圳公司成交破千套，销售30亿元；绿城浙江区域销售额超25亿元；金茂华东劲销20亿元……
虽然整体市场层面的利好大连都有，并且大连也上架了一波新政策，但是显然一线城市的楼市热度要传导到大连显然还需要相当一段时日。
据新峰统计信息显示，2024年第40周，也就是9月30日-10月6日，大连新房销售面积仅为2.48万㎡；环比上周大降了42%，销售均价也仅为12340元/㎡、环比上周降14%。
第40周大连新房成交情况
不过，大连国庆假期成交数据放到整个大连市场内来看并不算低、是一个正常的水平，毕竟前面一周已经有秋季房产会收割了一大波近期的成交；而且国庆假期期间备案方面可能有延迟。
另外，大连楼市的反射弧向来比较长，连续跌了三年房价和成交量并非中央一声“止跌回稳”就能立马刹车的。
大连楼市能否有止跌的迹象，个人认为更主要的是先看土拍市场能否先回稳，更聚焦一点是要看10月23日甘井子区泉水和大连湾这两宗住宅地块能否成交。如果土地市场平稳止跌了，就可以算是“银十”重现了。
当然，更为能快速反映市场变化的还是要看二手房成交情况。
从今年6月份起，大连二手房成交迎来连续3个的月高峰、6-9月共成交了17591套，尤其是7月份单月成交超过6000套。
9月份大连二手房成交量也有4506套，虽然环比8月下降15.3%，但同比去年9月涨幅还是达到了45.9%。
从近12个月大连二手房成交走势来看，月均成交套数为3818套，9月成交4506套，还是高于近12个月平均成交量18%的。
2023年10月-2024年9月大连月度二手房成交套数走势
聚焦到国庆黄金周，诸葛找房统计数据显示，第40周大连二手房成交128套，较39周减少1034套，环比下降89%。显然这个数据应该是缺失了国庆长假期间的备案数据。
因为单从贝壳一家中介披露的数据看，他们公司整个国庆节7天二手房共成交了446套。后续数据会更为齐全，大家对二手房市场的认知应该能更明确一些。
现在大连二手房买卖双方的又一个博弈期，两者都在观望、调整。不仅仅是看10月份这一个月，更主要的是后面两个月。
如果10月、11月、甚至12月大连二手房的成交量能够一直维持在一个比较高的位置，加上政策利好效果持续显现，不排除二手房就筑底成功了。
