7月10日上午，佛山市禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧一宗商住地公开竞价出让，该地块为二次挂牌，起拍价格下降近4亿元。经历29轮报价后，地块由福清金辉房地产开发有限公司以总价156934万元竞得，扣除配建折合楼面价约8734元/㎡。上月，金辉在紧靠此次地块西侧竞得一宗4.4万㎡商住地，彼时地块成交楼面价9132元/㎡。
根据此次地块的出让文件，出让面积66438.78㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡，用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，地块设置起拍价135934万元，折合楼面价约7300元/㎡，不设最高限价。
值得一提的是，此前地块首次挂牌时，采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍，后于去年9月因土地出让计划调整宣告撤牌，相比之下，此次挂牌起拍总价较之前下调了39924万元，竞拍方式有所变化。
按照配建要求，竞得人须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、幼儿园、体育健身场地、公共自行车站点、社区公共服务用房、指导性道路等公共配套设施。
广东粤湾数据研究院认为，周边在售项目较多，如保利中交大都汇、万科金域时光、龙光玖龙臺等，均价扎堆1.6-1.8万元/㎡，较难拍出更高的楼面地价。因此本次出让地块折合楼面价仅为8734元/㎡，尚算合理。金辉此番两度重仓禅城南庄湖涌，反映出房企对高潜力板块、地铁轨道旁商住地的渴求。
从区位看，地块位于在建地铁2号线湖涌站TOD北侧，从地块步行可达地铁站点。前不久，佛山地铁2号线石洲站-林岳西站高架区间跨广珠西高速首个连续梁顺利合龙，为实现7月底2号线全线贯通目标奠定了坚实基础。与此同时，2号线全线机电设备进入调试阶段，为明年底开通初期运营做好准备。
资料显示，佛山地铁2号线一期工程线路起于佛山南庄，与广州南站相接，全长32.41公里，途经南庄、石湾、魁奇路，跨东平水道、佛陈路、文登路、林岳路、陈村水道至广州南站，共设17座车站。
【撰文】华声宇叶洁纯
佛山经济学人
