昨天，位于丁桥长睦板块的卓越明熙府取证了。
卓越明熙府，预售证已公示。
项目本批次推出的是3，共计28套房源，建面约123-141㎡，毛坯交付，房源价格25222-29222元/㎡。
预售证号：杭售许字（2021）第0009004号
作为有数的几个现房项目之一，它的优势相当明显：主城区、毛坯现房、冻龄价格
去年项目首开时，925套房源吸引了2214组家庭参与了登记，平均中签率41.78%。如今时隔5个多月，又有新政洗礼，卓越明熙府将表现如何呢？
楼盘基本信息
楼盘名称：卓越明熙府
占地面积：58989㎡
建筑面积：125647㎡
产品类型：高层+洋房
容积率：2.13
总户数：954户
开发商：华润置地/卓越集团
物业公司：华润物业
预计交房时间：预计2021年4月毛坯交付
本次加推信息
楼幢：3幢、11幢
套数：28套
楼层：11幢7F
产品面积：123-141㎡
价格：25222-29222元/㎡
总价：311.16万-406.24万
装修情况：毛坯
周边配套
明熙府所在的长睦板块隶属江干区丁桥街道，是丁兰新城的一部分。板块自身定位为居住区，所以大型商业配套较少，主要依靠丁桥。
交通方面，长睦板块整体都在绕城以外，地理位置相对偏僻。但项目边上的一条临丁路却是连接秋石高架，驾车约40-50分钟的时间，即可抵达武林广场或钱江新城，还是比较便利的。
轨道交通部分，3号线丁桥站和天丰路站直线距离项目都在1.2km左右，但通过地图软件比较后，发现天丰路站距离项目较近，步行约1.4公里，需要20分钟左右。
图片源自百度地图，仅作为参考
商业方面，项目自身携带底商，周边的住宅楼盘也带有底商，业态丰富，日常的消费购物完全可以通过底商得以解决。
大型商业多集中于丁桥核心区，其中就包括丁兰广场（直线约1.5km）、物美购物中心（直线约1.6km)、龙湖天街（直线约3km)。
教育方面，杭州丁蕙第二幼儿园就在项目旁边，丁惠第二小学（直线距离1km）、杭州师范附属丁惠中学（直线距离约800m）、采荷中学丁荷校区（直线距离月1.2km)。
整体而言，卓越明熙府的周边配套成色一般，只能说将将够用。但好处也是有的，因为处于居住区，所以居住氛围醇厚，还是值得肯定的。
项目产品
明熙府地块较大，占地近5.9万㎡，容积率2.13，建筑密度27.8%。项目规划为11幢12-17F的高层，以及11幢5-7F的洋房，共1386户。其中高层3号楼和4号楼为自持，位于项目东北角，因此项目实际可售只有约954套。
项目本次加推11#，共1幢约28套房源预售证，面积125-140方，均价2.8万/平。
虽然明熙府价格被限在了2万+，但通过大盘和模型也可以看得出来，明熙府的内在不一般。
有华润和卓越联袂打造，一二层采用石材，三层及以上采用真石漆，整体呈现效果很不错。
小区内部打造上，明熙府还是比较贴心的，烟波境、潮汐居、云浪园、闻涛轩、隐汐涧、中央草坪等园林景观遍布小区各处，在配合以儿童游玩区、休憩区、下沉式庭院、跑道等内部生活设施，可以让居住的业主在小区的都寻找到合适的休闲娱乐场所。
产品方面，明熙府规划有4种户型：高层约89㎡、120㎡、洋房约125㎡、140㎡，其中洋房约300余套。本次加推的11幢正是洋房。
洋房建面约125㎡户型，四房两厅两卫，典型的四叶草设计，三开间朝南，室内动线合理，还设计有一个独立储藏间，在主城区甚是罕见。
洋房建面约140㎡户型，四房两厅三卫，四开间朝南，约13.4m大面宽，空间阔绰，居住体验更佳。
值得一提的是，小区的所有户型都是全明设计，还是比较难得的。
购买建议
最低入门总价311.16万，预计4月交房，还是挺香的。
毕竟新政发布后，时间就是金钱，能越短的时间得房，无论对于自住还是投资都是很有益的。
并且，别忘了，虽然地处偏僻，但是不妨碍它依然在主城区，是目前主城区限价最低的一个楼盘，还是现房。
长远来看，和睦的规划远景就是居住区，忽然爆发的可能性不大，所以相对而言，自住性很强，但投资属性偏弱，建议投资性置业群体审慎出手，自住群体可以大胆一点。
