01广州各区12月房价
安居客数据显示南沙区12月份一手29231元/㎡，环比下跌0.68%；二手25089元/㎡，环比下跌1.74%。
02年度成交腰斩
2022年南沙一手楼市成交只有6652套，同比各年数据，跌幅几乎都在50%以上，简直就是“山泥倾泻”了。
2022年广州一手住宅成交量TOP5
排名
区域
2022年网签
同比
1
增城
16533套
-41%
2
黄埔
12822套
-31%
3
番禺
10439套
-17%
4
南沙
6652套
-55%
5
花都
6446套
-40%
要知道前些年的南沙楼市是相当风骚，高峰时2020年卖出2.2万+套，超了黄埔，还一度威胁到第一的增城地位。而2022年，是南沙近5年来，唯一成交量没有破万的一年。
近5年南沙一手住宅成交情况
时间
成交量
同比涨跌幅
2022年
6652套
——
2021年
14854套
-55%
2020年
22198套
-70%
2019年
13552套
-51%
2018年
12748套
-48%
价格方面也在跳水，今年一手均价录得2.92万/㎡，似乎挺稳的。但懂的都懂，热度最高的横沥岛，从第一个项目4字头开盘，退到3.6万/㎡，最近2.7~2.8万/㎡都有成交。南沙湾，曾经的南沙价格天花板，现在普遍均价2.7万~3.4万/㎡。
一手冷得发慌，二手行情更不容易，此前较热的项目，链家显示的平均成交周期，基本都超过了100天，也就是3个月以上才有机会卖出。各盘成交套数不算多，近90天最多成交3~4套。
项目
成交周期
挂牌价
2022成交峰值
叠翠峰
166天
3.33万
3.23万（6月）
滨海御城
77天
3.15万
3.29万（3月）
滨海珺城
111天
2.91万
3万（3月）
丰庭花园
168天
2.05万
2.08万（2月）
金茂湾
193天
3.4万
4.64万（4月）
府前一号
158天
2.77万
2.57万（1月）
山海湾
244天
3.69万
3.9万（5月）
天玺湾
110天
2.73万
2.99万（2月）
保利城
303天
2.26万
2.12万（11月）
整理自链家（金茂湾含公寓）
只有那些地段、景观、品质都不错的头部项目，比如金茂湾、山海湾，有能力卖出高价，不过，都是趁上半年行情尚好时成交的。
