143㎡的四室和127㎡的三室究竟选哪个？
这两天摇到新房的粉丝在后台问我，这或许就是摇上号的烦恼吧。那你是不是也听过网上很多的公众号或者UP主给你建议一线城市要买100平以内的。
例如：
户型与面积的选择标准上并不绝对，各线城市的市场偏爱类型其实有所差别。
在一线城市和新一线城市，房价普遍居高，这样的情况下，80-90平米的小三居最受欢迎，理由自然是性价比高，价格也相对可以接受。
而部分二线，以及三四线城市，则更加推荐选择主流面积段分别是110-120平米和120-140平米的3-4房住宅。
从流动性方面考虑，低线城市的小户型以及180平米以上的超大户型恐怕在未来转手难度大，因此购房者还是需要更加谨慎地选择了。
二线城市要买90到120平的，三线城市要买120到140平的房子。
其实这个观点是没有问题的，各个城市在房地产发展的阶段决定了市场上最畅销的面积和户型，而越畅销则说明这个房子流通性越好。
但是，市场是多变的呀，我们必须要学会随机应变。
第一，城市一二手倒挂的摇号楼盘资金预算够，不着急出售的建议选大的，占的便宜会更多。
第二，不同面积段要看单价和总价情况。你比如曲江大城143平和172七平，总价差不多都是240w，那肯定选大的，何况多了一个功能空间，将来市场流动性大的肯定比小的好，所以关键在总价，不在面积。
第三，西安虽然90到120平是市场主流的面积，但是近两年开始变化了，占比下降，120平以上的面积在逐渐变多。,2020年已经占到市场62%了。所以应适当地加大面积。
第四，西安高新曲江很多小区的大面积是比小面积单价高、总价高的。但是到了城东城北就反过来了，大面积反而比小面积的单价便宜。不同区域，不同收入人群对主流面积的需求是不同的。
记住，每个城市都有刚需和豪宅区。
说了这么多，到底应该怎么选呢？
1、布局合理
一套房的厨房、生活区域、卧室等，每个不同的功能分区都应该分配的合理，像厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅。
2、形状方正
有的房屋追求独特，会设计出很多奇形怪状的区域，好的户型不会出现一些无法利用的角落，好的户型各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，形状方正的房子整体利用，能够有效达到即使居住环境大化，在家里人口本来较多且购买的房屋面积又不大的情况下，更加应该选择方正的户型。
3、大小合适
购买的房屋的大小要根据家庭情况而定，房子内部空间尺寸的大小是决定居住舒适度的一个重要因素。空间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会造成空旷感，降低居住者的舒适度，主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
4、通风采光好
房屋内的空气和光线对家人的身体有很大的影响，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，其次户型好有两面可以采光和通风，好能有穿堂风，相对两面采光通风佳(如南北、东西)，再次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果差。
5、空白区域比较多的户型不要选
有的房屋设计不合理就会出现一些浪费的空间，比如过道狭长，空间的利用率低；客厅是向北的，采光性比较差，主卧太大，导致其他房间的格局很不好。这种户型就是典型的手枪型户型，千万不能买。
房子面积是否够大和好住是不一样的，明确如何计算更合适自己的房子面积，选择合理的房屋户型，尽可能地实现动静分区、干湿分区、主客分区等，才能让家人居住的更加舒适。
需要提醒大家的是，在选房过程中开发商或卖方所说的房屋面积通常都是建筑面积，购房者应该主动询问公摊面积，以此来计算房屋的使用面积够不够用。
