2021年，是房地产的“暴雷年”！
高周转、负债率过高、去年接近400次的密集调控、“三条红线”的压力等都直接导致了诸多房企暴雷。
与此同时，全国各地众多业主面临延期交房、遭遇烂尾，花了几百万买的房子最终迟迟不能入住。
在这种背景下，对如今的购房者来说，上车现房或准现房无疑是降低风险的最佳途径。
那么成都主城+近郊还有哪些现房+准现房？
经过梳理，阿娟发现目前成都还有130+个新盘符合条件，部分是付款后走完流程就能马上交房的现房，部分是在今年年底（2022年12月31日前）就能交房的“准现房”。
接下来就分区域详细来看看，成都还有哪些现房+准现房可买
高新区+天府新区
高新区+天府新区两个区域的现房项目主要集中在高新区。
高新区这几个盘，第一顺位高社保可以继续等【长冶南阳御龙府】，前提是你这次报凯德能够入围，如果你这次连凯德都没入围，那长冶就更别想了。
【朗诗熙华府】一直都没消息，有时间不着急入住的可以等，纯自住刚需最好不要再继续等。
另外高新区还有3个顺销现房可以直接买：
●瑞禧公馆总价150万起可以买到金融城，价格很便宜，还对口泡小天府，但它酒店式设计、不通气、物业费高达10元/㎡/月等劣势又让它不适合自住。
所以项目即使是在金融城这个好地段，销售情况都依然不容乐观。
详细踩盘文章可参考：房价比旁边便宜2万/㎡，对口泡小天府！金融城总价百万现房，为什么没人买单？
另外【金隅金成府】及【仁美熙和府】都更适合改善家庭，高新区的普通资格可以去实地了解。
项目拿地时间较早，因此预估价格不高，去年就一直在传将会以“清水现房”的方式销售，今年项目终于有了预售消息，将会推出24、25号楼，共360套房源，户型建面约98-145㎡。
可以说，新鸿基悦城是和川发天府上城一样的存在，地段、产品、价格都很香，因此如果它取证，预计也将会在刚一熔断。
没有天府新区刚一或刚二高社保顺位的话，建议不要死等新鸿基。
详细踩盘文章可参考：
单价1万出头？双地铁+清水现房，天府新区红盘马上开，三倍熔断预定！
此外天府新区去年集中土拍还成交了3宗要求现房销售的地块，没有天新刚一资格的可以等等这三个项目，具体情况我放到文末第四部分来统一讲
主城5区
主城5区的现房+准现房还很多，加起来有超过40个项目。
锦江区新盘本就不多，因此现房及准现房项目是最少的，只有【华发统建锦江首府】及【新希望D10天府】。
两个项目仅有一街之隔，都位于东1环路外侧，且都是高端改善盘，想买主城大平层一定要去看看。
项目位于东2环外约1.5公里处，临近塔子山公园和沙河生态带，环线位置优越。
据置业顾问透露，项目预计本周取证，推出1021套房源，由于推售套数较多，刚需第四顺位可能也有机会入围。
成都房小团，，，
小程序
武侯区的新房及准现房基本都是顺销在售的改善楼盘，像南山凌峯、保利西堂里院、中粮瑞府等位置都不错，产品包含小高层、叠拼、合院等，适合想买入主城墅居的改善家庭。
●南山御峯位于武侯区丽都板块，二环路外侧，到地铁3号线太平园站、红牌楼站、5号线科园站直线距离都只有7、800米，位置也非常好。
项目是南山凌峯的小户型组团，只有4栋楼，容积率4.0，密度偏高。
但户型建面约71-116㎡，两室起步的这种小户型新盘，在三环内现在已经找不出几个了，所以低预算刚需可以去看看南山御峯。
查看项目全部户型图
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详细踩盘文章可参考：已取证！约71-116㎡，南二环清水刚需小户，总价仅131万起
●金楠小城际花园位于成都西2.5环外，临近龙湖金楠天街，位置也还不错。
项目体量很小，总占地只有约7.5亩，容积率2.4，只有1栋楼两个单元，2T7户，共159套房源。
金楠小城际花园实拍图
虽然体量不大，但项目户型建面约59-71㎡，上车门槛低，还是现房销售，肯定比买主城区的二手房要香。
青羊区此类项目基本都是高端改善盘。
像绿城金沙凤起朝鸣还剩少量合院；中国铁建西派金沙大平层建面约152-256㎡，二期预计今年年底交房；城投绿城凤起蘭庭精装单价约33988元/㎡……
金牛区的楼盘不多，预算不高可以去看看城投置地梧桐集，项目是金牛区的人才公寓，后期已放开至全社会可买，高层精装总价约160万起。
如果预算高，可以看看电建地产洺悦府，项目位于金牛区北三环内侧，临近地铁5号线、沙河源公园、新桥公园等。
项目4月2日又有10套房源取证，建面约189-393㎡，总价546万起。
近郊5区
近郊五区+新津区的新房及准现房最多，总数量超过80个。
今天就不逐区域分析了，如果你是地缘性群体，可以看看表格里有没有适合自己的楼盘。
如果你在南门上班，建议你优先选择双流区的楼盘。
双流区有两个楼盘值得重点推荐：【北辰鹿鸣院】及【中国铁建西派国樾】。
【北辰鹿鸣院】距离地铁5号线警官学院站约2公里，坐地铁到南门通勤比较方便，并且项目单价不高，清水均价约16100元/㎡，户型建面约比较合适，约99-126㎡，因此适合刚需及刚改家庭。
成都房小团，，，
小程序
项目上批次于去年12月取证，精装单价约18815-23934元/㎡，总价246万起，整体中签率约59.17%，普通资格机会很大。
中国铁建西派国樾实拍图
如果对于其他新盘还有疑问，可以文末留言楼盘名称或相关问题，阿娟再来给你解答。
去年集中土拍
13块地要求现房销售
在去年的集中土拍中，成都共有13宗要求现房销售的地块成交，全部位于主城5+2区。
这些地块占地面积都不大，最大不超过40亩，打造起来相对容易。
关于这些地块之上的项目何时开盘虽然暂不明确，但参照此前要求现房销售地块的推售时间后便有迹可循：
2019年7月31日，成都首批要求“现房销售”的地块拍卖成交。
当天出让的两宗地位于青羊区和锦江区，最终分别被龙湖及锦江统建广州华发竞得。
此后青羊区地块打造为【青云阙】，2020年11月取证，现已售罄；锦江区地块打造为上文提到的【锦江首府】，2021年12月取证。
从两个项目自拿地到取证的间隔时间可以看出，要求现房销售的地块，从拿地起到开盘大概需要1年半~2年半左右。
如果按照这个时间推算，去年集中土拍中要求现房销售的地块，大概率会在今年年底或明年开盘。
