大家好，我是老涂。
自己在出售房屋的时候，是需要按照一定的流程进行，不然就可能出现问题，所以这期呢我们来说说个人出售房屋的流程是什么？
第一，房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。
第二，要先考察市场动态。你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少？这几年房价怎样，是上升还是下降了这些问题，这些问题都是需要弄清楚的。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。
第三，给房屋定价。经过第二步，知道大概行情，这时候你就该给自己的房子定价了。但是要注意的是，房子的价格不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。
第四，发布出售信息。价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。
第五，带客户参观房子。如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。
第六，签订买卖合同。若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
第七，办理过户手续。合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
第八，交接房屋后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。
