大家好,我是老涂。
自己在出售房屋的时候,是需要按照一定的流程进行,不然就可能出现问题,所以这期呢我们来说说个人出售房屋的流程是什么?
第一,房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。
第二,要先考察市场动态。你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少?这几年房价怎样,是上升还是下降了这些问题,这些问题都是需要弄清楚的。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。
第三,给房屋定价。经过第二步,知道大概行情,这时候你就该给自己的房子定价了。但是要注意的是,房子的价格不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。
第四,发布出售信息。价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。
第五,带客户参观房子。如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。
第六,签订买卖合同。若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。
第七,办理过户手续。合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。
第八,交接房屋后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。