小区停车位涨价，你接受吗？
最近，家住成都市南城都汇的业主就给记者讲述了他们遇到的烦心事儿：小区车位半年里两次涨价，如今价格翻倍，他们的爱车不知如何安放！
问题1：半年两次涨价
小区业主介绍，2021年10月，开发商曾发出涨价通知，且拿出了周边小区的租赁价格作为参考，不过业主对这种参考并不认同：“我们南城都汇1至5期的地面全部使用的是水泥砂浆地坪，监控也有死角，并且部分区域还有渗水的现象。而相比的其它小区地面是铺设了地胶，整个硬件水平要更高。”
不过随后在经过业主代表以及开发商数次会议协商后，业主们决定做出让步——同意开发商涨100元每个月。但同时业主们提出了几个条件。第一：本次涨价适用5年，5年内不再涨价；第二：将停车场存在的安全隐患以及硬件缺陷进行整改。
不过让业主们气愤的是，随后开发商却变卦了，“10月29日的时候回复大家，不能同意5年内不涨价的要求，感觉我们业主被骗了。同时车位的硬件也没有整改。”可当业主的不满情绪还没有得到合理的释放后，今年4月份，开发商的涨价通知又来了！
以1.8L排量的小型汽车为例，在2021年11月1日前，加上车位管理费，整个费用为200元每月，第一次涨价后，费用为300元每月；而此次开发商再次涨价后，租赁费用将是400元每月。半年时间费用足足翻了一倍，对此业主拿出了购房合同的合同附件。“合同里面有约定说涨价需要和承租人约定，但是他们没有和业主约定。”合同附件中的白纸黑字与开发商在这半年时间两次单方面涨价形成强烈的反差。“特别是他们这次涨价，完全没有和我们商量，说涨价就涨价了。”这让业主很不认同。
问题2：不仅涨价还摇号租赁有效期仅两个月？
业主表示，此次除了租赁费用涨价，开发商还告知租赁车位需要摇号，并且摇中的人只能租两个月，两个月后还得再次摇号。“下一次我可能摇不中，那我车子停哪去，我们就很焦虑，真的非常焦虑。”小区业主杨女士道出了自己的担忧。
问题3：临停车位每小时4块钱一天高达近百元！
由于开发商在此次涨价的通知书中提出“本次租金开始执行的时间为2022年5月1日”，可目前不少业主还并不认同租金涨价的现状，无奈之下，大伙儿想到了先将爱车临停小区，协商后再做打算。可一打听才知道，这临停价格也涨了。“最后发现一个问题，它临停价格也翻番了，我们算了一下，按照现在新涨价，临停价格每天达到96块钱。”不少业主直言“这价格比市中心商业楼的收费还高。”
记者将车停在该小区一个半小时，收费8元，至于收费标准，小区保安表示“前两小时8元，后面每小时4元。”
租赁费用翻番，临停费用也让人望而却步，不过业主们表示，开发商的行为是醉翁之意不在酒。“其实目的就是销售产权车位，长租人防车位，他们长租是20年。”
车位真紧俏还是开发商想以此倒逼业主为车位买单？对此，记者希望能通过开发商了解一二。不过工作人员以周末不上班为由，婉拒了帮忙联系负责人的请求。
吃了闭门羹，业主们心里不好受。不过他们依然希望开发商能积极出面协商此事。业主杨女士表示：“我们业主的诉求就是希望和开发商沟通，要么依据原有的合同，要么大家进行协商，不能单方面的强势去绑架业主。”
购房合同里明明约定车位租赁需要和租赁方约定租赁价格，但开发商在未约定的情况下涨价是否符合规定？对此四川省保护消费者权益委员会律师顾问团律师梁剑表示：根据合同附件的规定，车位的租金由出租人也就是开发商，和承租人也就是业主共同来确定。那么，如果双方没有签订新的合同，对该约定进行变更，同时该合同附件在有效期内，这个合同附件对双方均有拘束力。在此情况下，开发商单方面提高车位的租金，这个是违约的，业主可以要求开发商按照原来那个合同附件的约定继续履行合同。
同时，针对调价，律师建议：既然根据合同对车位的租金应该由双方协商确定，那么我们还是建议开发商和业主共同协商，找到一个大家都能接受的公平合理的价格。
