很多人买新房喜欢对比同区域的二手房的价格，觉得有价差就有利可图，本身没什么错。我最近听朋友说新街保利欣品新盘，价差达到5000，可以捡漏。
这点我还是比较诧异的，热点盘的价差我是buyin的，欣品我记得是个流摇盘，也有价差？于是仔细研究了下，新街保利欣品和周边二手房，也就是郡望府和融创东南海。
保利欣品华庭最小三房面积96方，得房率79%，目前单价2.7万；
郡望府最小三房面积89方中间套，得房率100%，目前单价3.1万；
融创东南海最小三房面积78方，得房率110%，目前单价3.3万；
折算成实际使用面积单价：
保利欣品华庭3.4万郡望府3.1万融创东南海3万；尴尬么…倒挂盘，实际上是最贵的盘。
得房率=实际使用面积/销售面积。这个销售面积是中国特色，刚开始是香港李嘉诚发明的，后来在内地被发扬光大。得房率这件事情在我眼中是件很恶心的事情，把一件简单的事情弄复杂了，让人傻傻看不清楚。
其实每个普通购房人真正想要的就是实际使用面积，但是开发商或者销售给出的只有销售面积，购房人只能自行进行换算。
以前这个得房率很难算，因为赠送面积另算，所以销售经常会说，虽然得房率只有80%，但是我们赠送面积多呀，七七八八一算可以有100%了。至于这个100%准不准，只能购房者自行感知了，然后加上样板房迷惑人心的软装，这个感知也会出现偏差。恨不能拿根尺子去量清楚。
现在得房率好算了，因为基本没有赠送面积了，样板房也不能展示含软装版了。唯一的赠送面积就是飘窗和一半阳台，一目了然。然后就出现了所谓的价差，无非是真实得房率下跌了10%，房价应声下降了10%而已，哪有什么所谓的便宜。
基本知识贴：
高层12层以上，二梯四户，一般得房率75%-80%；（一般18层以上，得房率还能做到80%；18层以上，估计就在76%了）。
小高层8-11层，二梯四户，一般得房率80%-85%；
多层8层及以下，现在叫洋房，一梯两户，一般得房率在85%-90%；
一般开发商也不会胡乱建造，浪费面积，高层的建造要求会高些，比如墙体厚度等，所以房子的层数越高，得房率越低。
所以如果都是高层，建议选总层高小于18层的楼幢，虽然都是高层的单价，但是同比小区其他高层得房率会高出不少的。
