在长沙望城板块买房市场中，金星北的润和紫郡和观音岩的时代年华是两个备受瞩目的小区，对于购房者来说，选择一个合适的小区不仅要考虑价格，还要考虑交通、教育、环境等多方面因素，本文将从多个维度对比分析这两个小区，量化对比，哪个小区更有优势。
1、商业配套对比分析
润和紫郡：自带成熟的沿街商业，周边有润和彩虹mall、星巢park、砂之船奥莱等大型商业设施，商业配套成熟，休闲娱乐购物方便。砂之船奥莱作为超级奥莱在华中市场的首个代表作，提供了丰富的儿童游乐设施。
时代年华：商业配套包括小区社区底商以及5万方吾悦广场，而吾悦广场是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子教育等多功能于一体的家庭时尚购物中心。此外，随着永旺梦乐城的建设与运营，未来将进一步带动区域商业配套的升级，形成城北新的商业中心。
从小区商业配套对比来看，两个小区都拥有比较成熟的商业配套，而观音岩的永旺梦乐城未来建成运营，将进一步带动区域商业配套，所以时代年华得1分。
2、交通出行对比分析
润和紫郡：尽管地铁4号线通车后金星北进入地铁时代，但核心居住区域的成熟小区往往距离地铁站点3-5公里，上班通勤基本要靠摩的、的士补位出行，自驾是应该是最方便的出行方式，但也造成了连接市中心的金星北路与雷锋大道出行的拥堵，尤其是早晚高拥堵最为严重，增加出行通勤时间。
时代年华：观音岩区域没有地铁通行，小区的业主主要依赖的公共交通出行方式为公交车，当然，自驾出行是最为方便的出行方式，但出行同样面临拥堵问题。
从交通出行对比来看，尽管两个小区都存在交通出行的不便，但润和紫郡还可享受地铁辐射，配套相对更为方便一些，得1分。
3、小区环境对比分析
润和紫郡：小区分5期开发，属于望城老牌小区，2012年开盘至今，最早的1期已经有十几个年头了，属于老小区范畴了，小区绿化率还是比较高的，拥有大景观园林，5期还有全年龄儿童游乐场、环形健康跑道、缤纷雨水花园、全氧露天书吧和景观会客厅，为业主营造一个和谐宜居的社区氛围。
时代年华：小区2019年交付，小区外立面与公共区域给人印象还是非常不错的，无论是小区入户大门、运动型的绿化景观设计，还是内部的游泳池与休闲健身器区域，都为业主们无论是大人还是小孩提供了比较丰富的活动、休闲与游玩的场地。
从小区环境对比来看，时代年华属于次新房小区范畴，得1分。
4、户型设计对比分析
润和紫郡：高层产品采用“T型塔楼”结构，中间户型南北不通透，边户采光被遮挡，私密性较低。
时代年华：高层也是塔楼结构，中间户南北不通透采光差、边户采光被遮挡，私密性比较低。
从户型设计对比来看，两者在户型设计上都比较过时，舒适性一般，均不得分。
5、学区优势对比分析
润和紫郡：配套就读长郡月亮岛学校，九年制学区，其就在家门口，方便业主子女上下学。该学校已有多年办学历史，口碑做得非常不错，是板块内公认的最强的学校。
时代年华：配套就读长沙市一中金山桥学校，九年制学区，这所学校隶属于湖南省长沙市第一中学教育集团，得益于长沙市一中的高品质教育资源和先进的教学理念，共同打造了一个高标准的教育环境，学校凭借其卓越的教育质量和良好的声誉，赢得了家长们的广泛赞誉和一致认可。
从学区优势对比来看，润和紫郡的学区优势略胜一筹，得1分。
6、小区物业对比分析
润和紫郡：以高效、细致的服务赢得了业主的广泛认可。物业不仅积极组织社区活动，促进邻里和谐，还对业主需求做出快速响应，确保问题及时解决。小区的绿化和配套设施维护良好，物业费用合理，大多数业主还是比较称赞的。
从小区物业对比来看，润和紫郡物业性价比更高，且服务优于时代年华，得1分。
7、小区价格对比分析
润和紫郡二手房挂牌价格在9500元/㎡，近期成交均价8500元/㎡。
时代年华二手房挂牌价格9200元/㎡，近期成交均价8300元/㎡。
从小区价格对比来看，因为小区挂牌都比较大，性价比凸显，价格也都相差不多，各得1分。
8、不确定因素对比分析
对于这两个小区来说，金星北有近60多个小区，且多为大型社区，目前二手房挂牌房源有近8700套，房源量长沙板块首屈一指，市场上出现了大量急于出售的房源，这种供过于求的局面导致了房价的下降趋势。
从不确定因素对比来看，主要是板块内供过于求带来的价格下降趋于影响，均不得分。
综合评价，根据上述分析，润和紫郡交通出行、学区优势与小区物业领先，而时代年华在商业配套与小区环境方面表现更好，同时两个小区价格也都比较接近。
从累计得分来看：润和紫郡总计4分，时代年华总计3分，所以润和紫郡更有优势。
无论看好哪个楼盘，还是要亲自实地考察，以获得更直观的感受。
