宏都筑景小区位于大连市沙河口区连山街，是住着约2000户居民的大型小区。“此前小区缺乏业主健身活动的场所。是退休的老同志黄伟自发动员，众位邻居参与，历时近两年建成了现在的业主活动中心。”宏都筑景小区业主李先生告诉记者，活动中心800多平，健身娱乐设施齐全，由业主自治，免费使用。黄伟等业主的服务和奉献精神，不仅让李先生很受感动，也可能无意中塑造了一个居民共建自治的非典型样本。
问题：
小区缺乏业主健身活动场所
“我们小区有个业主活动中心，是部分业主自发组织建设的。800多平方米，集运动健身、休闲娱乐于一体，由业主自治，免费使用。”“我去过几次，他们的服务和奉献精神让我很受感动。”家住沙河口区宏都筑景小区的李先生向本报表示。
李先生今年75岁。他告诉记者，宏都筑景小区建成十多年了，是个住着约2000户居民的大型小区，其中有很多是像他一样退休的老人。小区内高楼洋房错落有致，环境素雅，获得了很多业主的认可。然而，小区内始终比较缺乏业主健身活动的场所，也让很多喜欢运动的业主比较苦恼。
行动：
历时近两年，居民自发建设业主活动中心
2022年8月中旬，由黄伟等已退休的老同志自发动员，多位业主参与，经过与物业的协调沟通，争取到了小区里一处闲置地下室的暂时使用权。李先生表示，该处地下室原来是堆放建筑废料的地方，因为长时间闲置，里面也有很多生活垃圾。
黄伟等业主从收拾清理地下室开始，投入大量时间精力，主动捐钱捐物，接着动员更多业主参与。粉刷清洗墙面地面，购置二手健身器材，添置台球桌、乒乓球桌、卡拉OK设施，安装照明录像设备，通电通厕所，历时近两年，终于建成了这个占地800多平的业主活动中心。“现在活动中心基本成规模了，小区居民有了免费的健身活动场所，大家都很受鼓舞，参与活动中心建设管理的积极性很高。”李先生表示。
探访：
活动中心设施齐全，业主通过微信群自治
6月25日，记者来到了宏都筑景小区。李先生所说的业主活动中心位于该小区一期49号楼和53号楼的地下室。“这个地下室闲置了十多年，建筑废料、生活垃圾很多，照明设施都不全。”黄伟和另一位业主活动中心发起人周祥臣接受采访时说。黄伟61岁，周祥臣72岁，之前都是退伍兵。“很多老同志虽然从工作岗位退休了，但依然特别热心。”黄伟表示，他偶然发现这处地下室可堪使用时，便主动联系物业争取支持。物业同意后，他与周祥臣就四处动员业主参与活动中心的建设。“最初都是些老同志，还有一些女同志。现在有些年轻人也参与进来了。”
进入业主活动中心，记者看到里面划分了不同的区域。首先映入眼帘的是一排书柜，并有一张告示板提示该活动中心仅供小区内部使用。其后，是两张台球桌，墙面上写着“宏都筑景业主活动中心”几个大字。活动中心右侧分别摆放了几十台不同样式的健身器械，如跑步机、走步机、划船机等；器械中间是一片空地，中央有一张羽毛球网。周祥臣告诉记者，空地不仅可以打羽毛球，还可以拆掉球网，用作舞蹈区。穿过健身器械区，是一片围起来的乒乓球桌区，3张球案有序放置。黄伟表示，活动中心还特地请了乒乓球教练，为小区内的小朋友们提供教学服务。中心左侧是卡拉OK区域,还摆放着几张桌椅和沙发，供业主们休息或打扑克。左侧最里是一片围栏，里面养着几只流浪猫，用以解决地下室内的鼠患问题。活动中心规划有序，思虑周全，可见黄伟、周祥臣等业主确实花费了很多心思。
对于设备良多、场地颇大的活动中心如何管理的问题，黄伟多次提到了微信群。“我们通过微信群自治，大群有300多人，还有以不同兴趣爱好划分的五六个小群。”黄伟举例表示，乒乓球群有62人，设群主一人，乒乓球桌区的清洁卫生、设备维护等工作便由群主组织大家参与。“活动中心24小时开放，业主免费使用，共同管理。”黄伟表示，目前小区内大部分业主知道了活动中心，日常来此健身休闲的业主以老年人为主，也有一些小朋友，陆续还有年轻人加入。“物业在这个过程中也提供了很多支持。”采访时，黄伟提到他曾作为业主代表特地向物业送锦旗表示感谢。
未来：
将解决如厕难、地下室返潮等问题
采访现场，包括李先生在内的多位业主表示，他们是受到黄伟、周祥臣等老同志服务和奉献精神的鼓舞，主动参与进活动中心的建设和管理中来。黄伟告诉记者，活动中心墙面上的文字、图画装饰等都是李先生自费购买颜料和笔，主动所作。“我们先是自己投身进来，以身作则，终于带动了越来越多的业主，这两年很不容易。”黄伟感叹道。
记者采访时，感受到地下室内气温凉爽。“这个季节，地下室返潮太厉害，加之通风不畅，不免有一些异味。”周祥臣表示。记者在健身器械区明显看到地面已经出现了一层积水。
此外，如厕难是业主活动中心最近面临的难题。黄伟告诉记者，此前地下室有一个简易卫生间，经过业主们的清洁整理，可做应急使用。“前阵子，小卫生间的管道坏了，现在被封闭不让用了。”黄伟表示，活动中心需要厕所，为此他会和相关工作人员沟通协调。
观点：
或成为居民共建自治非典型样本
据介绍，黄伟、周祥臣等业主都是有着数十年党龄的老党员，他们的服务和奉献精神，不仅感动着李先生等业主，也鼓舞着越来越多的业主加入活动中心的建设管理，还可能无意中塑造了一个居民共建自治的非典型样本。
对此，星海湾街道海州社区工作人员表示，会给宏都筑景小区业主活动中心提供必要支持，加强党建引领，促进居民自治成果可持续发展。
