地块介绍：该地块为杭政储出[2019]84号地块，即下城区东新单元XC0604-R21-03地块，东至规划费家塘路，南至沈家路，西至东新单元XC0604-B1/B2-11地块，北至规划五号支路。容积率1.0-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度不大于50米。
需配建公租房不少于9539.42平方米（10%），配套公建面积不大于总地上建面的10%。
（东新出让地块位置图）
其实早在去年9月，西房就以84683万元的总价，23782.68元/平方米的楼面价，竞得东新XC0606-R21-05地块，该地块同样为双限地，精装限价4.5W/㎡。
（东新地块位置）
本次即将出让的地块较半年前的西房地块，价格涨了2000元/㎡的同时，给了隔壁三塘商圈的项目一颗定心丸。
东新、三塘、文晖3个商圈同属武林新城板块，目前文晖据笔者了解，没有什么新项目，但三塘商圈待售项目有3个，分别为：阳光城三塘商住项目、中冶锦绣华府（现房项目）、九龙仓天御项目（三塘地王）。
（项目分布位置）
阳光城商住项目为阳光城在2019年4月竞得的宅地，26263元/㎡的楼面价，22%的自持比例的。后在8月出规划：拟建8幢17F高层住宅，以及一排3F高的商业建筑。
具体首开时间待定。
（项目效果图）
九龙仓天御项目为九龙仓在2017年9月竞得的[2017]49号三塘单元XC0502-R21-40地块。楼面价36453元/㎡，溢价率70%，自持比例25%，勇夺当时的板块地王，若把自持成本换算，楼面价成本近4W/㎡（楼面价、自持划重点）。
后地块出规划，定项目名：九龙仓天御，共规划4幢高层，其中1幢自持。
或许是楼面价的原因，项目已过2年，仍然少有消息流出，据笔者实地踩盘了解到：该项目预计于2020年下半年首开。若是以4.7w/㎡的价格开盘，大概率是亏本卖！具体详情可以翻看小胖往期文章了解：昔日风光的地王，如今已过28个月，仍无自信开盘！
（项目沙盘）
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中冶锦绣华府为中冶在2017年6月5日竞得的三塘商住地。总价34.33亿，楼面价29810元/㎡，溢价率70%，后进入自持环节，自持比例36%，是20宗需现房销售地块之一。
后在18年初公示规划：3幢洋房和8幢高层，及一幢自持物业。其中1-3为17F-26F的高层，12#为单独的开关站，共502户。绿化率30%。住宅容积率2.8。
（效果图）
目前项目的主体结构已经大部分封顶，剩余少量主体建设中。
且已经在湖滨银泰in77A区中庭位置开放城市展厅，预计于今年首开，具体月份待定。若是同样开4.7W/㎡价格的话，可以保本，但会不太好卖。
原因有近高架、价格无明显优势两点。
一、交通方面：地块虽然靠近规划地铁4号线长滨廊路站，未来轨道交通便利，但不具备唯一性，九龙仓天御、阳光城项目，同样具备该优势，且该地块还靠近高架，最近距离应该不超过50m。
（高架与项目之间的距离）
二、价格方面：中冶入杭时间并不算久，另外一个中冶改善项目——中冶锦绣公馆，目前暂未开盘，对其品质暂时打问号。而滨江却是杭州购房者的老朋友了，驻杭数年，经典项目不胜枚举，中冶锦绣华府隔壁的滨江万家星城就作为目前三塘板块的标杆小区之一，二手房价格远超周边小区，均价4.2W/㎡。若中冶开出4.7W/㎡，在价格上则无明显优势，高架比滨江万家星城更近。
综合比对下来，4.7W/㎡价格的三塘表示好“南”，九龙仓天御大概率亏本，中冶锦绣公馆去化有点难，阳光城三塘商住项目品质暂时要打问号（参考阳光城檀悦、丽景湾、文澜府交付前遭业主投诉品质问题）。
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