地级市住宅价格才每平方米2000多元？
没错。
近期黑龙江鹤岗爆出棚改房每平方米300元的价格，激起社会热议。实际东北城市房价到底怎么样呢，一个地级市统计局的分析文章给出了佐证，房价的确有暴跌的情况。
根据鸡西统计局近期公布的一份报告，与鹤岗经济结构相近，同为煤城的鸡西，2年来的房价跌幅已经达到了1/4左右。
2019年一季度鸡西住宅销售均价为2643元/平方米，同比下降14.5%，自2013年开始最低，这比2017年的均价（每平方米3479元），下跌了24%。
为什么鸡西房价跌幅如此之大，除了保障房加快供给外，人口下降快，需求降低，也是重要因素。
21世纪经济报道记者了解到，鸡西人口历史最高值年份是2001年，2001年年末总人口为196.4万人，2017年末为177.88万，16年的时间人口减少了约20万，除了出生率超低以外，人口向外迁徙是重要原因。
（东北煤城鹤岗住宅）
鸡西一季度住宅均价为2643元/平方米
（东北煤城鹤岗棚改回迁房毛坯现状）
根据黑龙江鸡西统计局的报告，2019年一季度，鸡西商品房销售均价创新低。
鸡西市保障性住房的加快进程，满足了鸡西市部分中低收入家庭的需要，自2018年开始，鸡西市商品房销售主要以保障性住房为主，价格偏低，是鸡西市商品房均价走低的主要因素。
数据显示，今年一季度鸡西市商品房销售均价为3109元/平方米，同比下降0.5%。其中，住宅销售均价为2643元/平方米，同比下降14.5%，自2013年开始最低。
相比2017年鸡西商品房均价（每平方米3663元），和住宅均价（每平方米3479元），鸡西房价最近3年来下降明显。
鸡西房价尽管下降，但是鸡西统计局认为，住房市场在回暖。
2019年一季度，鸡西市商品房销售面积31718平方米，同比增长24.6%，增幅比上年同期提高了0.5个百分点。
从用途看，2019年一季度鸡西商品住宅销售面积27767平方米，同比增长16.1%，占一季度销售面积的87.5%。
和鹤岗冒出每平方米只有三四百元的房价一样，鸡西也有每平方米几百元的房子。但是这种房子都是没有产权的回迁房等，以毛坯房为多。
同时也不能说鸡西房价都是下跌的。实际上一些部分区域，部分住宅价格也在上升。
鸡西市统计局的分析指出，2018年鸡西商品房销售均价持续下降。2018年，鸡西市商品房销售均价持续走低，但是市场需求地域性差异较大。
2018年，鸡西市商品房销售面积大幅下降，除棚户区改造项目销售较好外，临近学校的学区房销售也是持续上涨，如福地洞天二期、冠城蓝湖湾和翰林府邸依然是热销项目，而唯美新城、中康国际凤凰城等地处偏远、教育资源匮乏、生活环境设施不齐全的项目乏人问津。
县区差异也较明显，鸡冠区、鸡东、密山、虎林是鸡西市商品房销售的主力军，2018年除虎林销售面积是增长外，其余均已出现负增长。
出生率低下、人口外流严重那么一个问题出现了，2017、2018年很多地方房价迅猛上升时，为什么东北，特别是像鸡西、鹤岗这样的城市住房均价下降快，这除了与保障房价低导致平均价格下降外，当地人口负增长严重也是一个重要的因素。
一方面，鸡西出生率超低，另一方面，年轻人加快向外迁移。
鸡西统计局的分析指出，鸡西人口历史最高值是2001年，2001年年末总人口为196.4万人，从2002年开始鸡西人口总量下降。2017年末有177.88万人，也就是说16年的时间鸡西人口减少了近20万，合计每年减少1万多。
2017年鸡西全市人口出生率5.38‰，比全国千分之七左右（全国为12.43‰）；死亡率6.47‰，人口自然增长率-1.09‰，比全国低千分之六左右。
实际上鸡西人口减少更重要的是人口向外流出。比如2015年年末鸡西总人口比2010年减少8.1万人，“十二五”时期年均人口减少1.6万人。比2015年多15.2万人，2015年净迁出8589人，比2014年增加644人。
21世纪经济报道记者了解到，2018年鸡西GDP实现535.2亿元，比去年增加12.7亿元。其中一产、二产、三产比重分别为35.4%、24.1%、40.5%。这与鹤岗第二产业比重最低、第一产业比重偏大，第三产业比重不高的情况类似。两地因为煤炭产业衰微影响了经济发展，人口也外流。
而这种情况，在整个东北都存在。
比如2018年黑龙江全省人口出生率为5.98‰，死亡率为6.67‰，人口自然增长率为－0.69‰，即减少2.6万人。但是2018年末黑龙经常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人，这就是说，黑龙江不只是出生率超低，而且常住人口净流出了13万。
而目前净流出的人口，以劳动年龄人口为多，这部分人往往是购房需求的主力。也正是因为人口净流出，老龄化严重等多重因素的影响，才导致了东北出现了每平方米几百元的房子。
不过，需要引起注意的是，这些每平方米几百元的房子，只是棚户区回迁房，并无产权，购买者仍需要谨慎。另外对于每平方米只有2000多元的住宅，往往也是存在交通不便，难以出租，且没有学校等公共服务的问题。因此对于人口收缩性城市而言，仍需要理性看待这些地区房价超低的情况。
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