各位粉丝：
不知道您有没有吓到，有粉丝是被吓到了。这几天，【京房字】后台接到多位粉丝留言，称位于石景山区的中海长安雅苑项目收房，穿着高跟鞋的业主在房间里的地板上踩出了很多窟窿。
大家也说，因为【京房字】此前解决过很多个小区的质量问题，希望【京房字】专家组也能对这事件有个客观的分析。
一踩一个洞？听上去吓人，看上去也吓人。没看过的话，您也看看。
看到了没？一位女士穿着高跟鞋，在房间内的地板上，几乎是一踩一个洞。这好好的混凝土地板应该像石头一样坚硬啊，怎么变泡沫了？
有老粉丝知道，【京房字】专家组和志愿者小组中都有比较强大的土建施工、房屋质量安全检测阵容，一位土建专家第一时间启动了调查。
【京房字】就结果和大家说说吧。
PART1
中海长安雅苑，那是石景山区位置很好的自住房。
经过与该项目的开发建设单位核实了解，中海长安雅苑项目于2015年5月30日开工，于2016年12月28日完成竣工备案，合同交付日期为今年6月30日。该项目于前几天起陆续进行交房和业主的收房。
我们先将专家调查的情况报告搬上来，有些话可能比较难懂，【京房字】再下方会再做解释。
据了解，该项目的客厅、卧室等部位的楼板设计为隔声楼板，中间层设计为6厘米厚的B型复合轻集料混凝土垫层，考虑到此做法完成后整体观感与以往的细石混凝土楼面、陶粒混凝土楼面的观感相比略有差距，在保证预留装修做法的条件下，增加网格布及抗裂砂浆层，提升楼面整体观感。
复合轻集料混凝土是一种新型材料，主要是依据《住宅建筑规范》和北京市对于住宅绿色星级的设计要求，提高楼层的隔热、隔音、减振效果。
复合轻集料混凝土是北京市建设工程在禁止使用陶粒混凝土之后研发的一种新型轻集料混凝土。干拌复合轻集料混凝土粉料是由水泥、粉煤灰和外加剂经工厂制成的均匀干拌粉料，复合轻集料是由破碎的废聚氨酯颗粒与无机胶凝材料符合制成，在施工现场预拌垫层粉料和水混合搅拌制成复合轻集料垫层。
其中B型复合轻集料混凝土可用于楼面或屋面垫层，干密度≤850㎏/m3，抗压强度≥3.0MPa,导热系数≤0.25W/（)。
所以这个该项目楼板的中间层抗压是大于等于3MPa，但由于高跟鞋的鞋跟很细，一个100斤体重的人，身体重量集中在鞋跟上的压强就达到了5MPa，因此会出现一踩一个洞的情况。但如果是平底鞋踩上去，因为压力分散了，则不会出现这样的情况。
同时，该项目建设单位也承认，在预拌轻集料混凝土现场拌合的过程中有部分聚氨酯颗粒漂浮在垫层表面，因此表面较软，这也是导致高跟鞋一踩一个洞的原因之一。
专家说，按照住宅建设的相关规范，毛坯交房的房屋，可以在这个中间层之上，再铺设一层数公分硬度更高的保护层，这样就不会出现一踩一个洞的情况。但也可以不必铺设保护层，不铺设保护层的是因为毛坯房屋交房后业主要进行装修，铺设地砖或地板，不铺设这个数公分厚的保护层，还可以减少对室内净高的缩短，增大室内空间。
而是否铺设保护层，主要取决于该项目获批的施工图纸。
PART2
好了，那么又到了【京房字】经常教大家要学会调取图纸的阶段了。建筑设计专家出马，对中海这个自住房项目施工图纸进行了调取和勘查，已经确认该项目施工图中并没有铺设保护层的内容。
那没有了这个保护层，会影响到将来的使用安全吗？我们又联系了一位常年进行室内装修装潢、在全国这个领域内也排得上名的技术专家。
这位专家的解释很能让担心的人宽宽心。他说，目前这个中间层并非最终完成的房间地板，因为毛坯房还要进行装修，地板上要铺地砖或地板等。
“装修过的人都知道，铺地砖之前，还要铺一个混凝土垫层找平，这些坑洞也都能被混凝土填埋咬合，铺设地砖后，这个中间层受到的压力就很均匀了，不会存在坑洞现象了。”专家说。
不过，如果业主将来装修选择铺设木地板，建议也在中间层之上再铺设一层硬度更高的混凝土。总得来说，自己铺设，更能节约室内净高空间。
PART３
看到这里大家懂了不？两路专家去调查了之后，发现出现“一踩一个洞”的原因，就是过大压强和大家对轻质新材料都不太熟悉。
我们的志愿者帅帅还专门计算了一下压强。
【京房字】论证一件事，从来不仅仅依靠一个方面。昨天，石景山区住建委的工程质量监管部门也进入现场调查和监测，他们也确认了该项目楼板垫层材料具备合格证，施工工艺也没有发现问题。
该项目的开发建设单位今天也承诺，将本着服务业主的态度，积极面对此问题，在业主收房过程中做好沟通工作、为其讲解本材料的特性。如有个别业主要求将其认为的局部强度偏低的地面垫层剔除重新施工，开发商也会本着服务客户的态度尽量满足其要求。
此外，专家表示，出现这个问题也体现了毛坯交房的弊端，“其实出现这个问题，主要还是毛坯交的房就不是一个最终的成品，如果是全装修交房，铺设了地砖或地板后，这个中间层的问题也就不存在了。这也说明了北京推行全装修交房的必要性。”
北京已经要求自2015年10月31日起，凡新纳入北京市保障性住房年度建设计划的项目（含自住型商品住房）全面推行全装修成品交房。未来大家收到的保障房或自住房也都将是全装修好了的，不会再出现中间层这种情况了。
不知道这件事说清楚了没有？如果大家还有什么疑问，可以后台留言给我们。
PART４
看完这个视屏，再加上这些分析，不知道您有怎样的感受呢？是觉得虚惊一场然后哈哈笑着过去，还是仍旧对自家的房屋质量结构有担心？
自住房的工程质量涉及到每个自住房申购家庭的切身利益，同样也是主管部门监管的重点。希望中海长安雅苑项目的业主能够收到自己满意的住房。今后收房的其他自住房业主也能称心如意，当然，遇到问题，也可以及时向我们反映。
在【京房字】成立这几年来，专家组和志愿者小组经常接到各种各样的投诉和求助，对房屋质量有担心。
当然，这些年里，【京房字】推动的公益项目——公益验房实际验收结果显示，有些房源确实存在质量问题，有些只是看着吓人但可以在装修过程中修复；有些区域需要重新浇筑，有些只是重新抹一遍腻子的事儿。
对于房屋质量问题，【京房字】建议你不要自己吓自己，也不要太不上心。
说到这儿，粉丝们可能想问，既不吓唬自己又比较上心的尺度在哪里？
经过和【京房字】专家组成员单位——北京沣浩达协商，这家北京市范围内房屋验收数二数三的龙头企业愿意安排两位资深技术人员，不定期在微信中为大家答疑。
请注意，这种答疑完全是公益行为，完全独立于开发商和施工单位，绝不受任何一方影响，只按照国标、地标、行业标准出报告。
我们也可能伴随着一些小区收房，在群里摇号送出若干全免费的公益验房名额，请您的房子作为样板，以便我们对小区房屋质量进行抽样。中海自住房项目业主现在也可以报名。
还是那句话，对于房屋质量问题，不要吓自己，但也不要不上心。谢谢。
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