【编者按】：作为中国近代工业最先兴起的城市之一，大连特殊的城市经历，为这里留下了鲜明的历史印记。大连前行的轨迹中，印下了市民追求美好生活奋斗的足迹，凝聚着市民建设幸福家园辛勤的汗水，寄托着市民抒发家国情怀无限的希望。家是最小国，国是千万家，正是在新形势的引领下，大连人民经过建设、改革的伟大实践，才铸就了今天城市的辉煌。也正是在这样的背景下，乐居东北·大连推出中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”国庆特别编排——从“工业锈带”到“生活秀带”，聚焦一门一户的家园情，以荣登金九银十好房/好户型必买榜单的品质人居为范本，对话项目负责人，一起聆听他们讲述建设“生活秀带”。本期对话嘉宾是大连万科观贤别墅项目营销负责人王涛。
择址甘区新中心
文脉别墅满足高端居住需求
乐居东北·大连：项目是何时入驻该板块的？当时板块的发展情况如何？
王涛：观贤别墅项目地块于2017年10月20日，由大连万科置业有限公司竞得。用地面积约12.62万方，地上容积率1.07，地上建面约13.47万方，是低密高端别墅住区，当时竞拍成功后的可售楼面价19204元/㎡。
而当时大连市政府整体规划方向在西拓的高新园区，甘井子区政府新进驻不足5年，甘井子万达广场集中商业MALL和东市街区式商业刚刚招商完毕开业不久，板块整体形象正由城市边缘区域向甘井子区行政中心、区域商业中心发展。
板块价值得到部分体现，但缺乏具有文化底蕴，可以代表区域形象的高端产品，板块再改的客户需求得不到释放。正是基于此，大连万科满足板块客户不断变化的高端居住需求，打造观贤别墅文化文脉别墅产品。
打破传统认知
引领大连新中式建筑风潮
乐居东北·大连：项目为板块发展做出了哪些努力和贡献？
王涛：自1993年万科进驻大连，已深耕27年，共累计开发34个项目，服务近6万户家庭，17万客户。大连万科不断迭代产品，开发真正符合客户需求的作品，用作品致敬城市。
大连自1898年开埠建市以来，由于历史原因，建筑风格以欧式新古典主义为主，不符合中国人居习惯的同时也缺乏中式文化灵魂。因此大连万科打造滨城建筑的里程碑之作——首个“新中式合院系别墅”产品，成为大连新中式合院的先行者。秉承“让建筑赞美生命”的万科责任，为大连这座城市，为滨城的人民，为板块亟待发展的可代表区域形象的高端住居产品，贡献自己的一份力量。
大连万科将对新中式蕴文化、承古今、引未来的建筑语言与项目所在机场板块政务、商务的土地区位理解相结合，为板块延续、传承新中式建筑形式和产品，引领大连新中式建筑风潮。目前大连很多知名项目均跟风建造，就是对项目产品设计最好的回答。
项目蕴藏新中式文化内涵，打破大连大面积高端产品集中在中山，特别是东港板块的传统认知，聚集城市高端人群，结合周边日渐成熟的城市配套，促进区域经济发展，使机场商务区在大连形成新的经济增长极，为再造城市中心，贡献观贤力量。
西拓北进重要城市节点
城市级交通配套发展前景无限
乐居东北·大连：如何看待板块近年来的发展与变化？
王涛：目前机场板块已发展成为大连核心成熟城区之一，是承载2049大连西拓北进城市规划的重要节点。
在资源方面，目前已拥有大连西郊国家森林公园等国家级生态绿肺，大连汇文中学、育文中学等保证家庭长盛不衰的优质教育资源。特别是商业配套，经过3年发展，板块万达广场商业辐射能力得到进一步加强。
在交通方面，空、路、轨三大城市级交通配套。大连周水子国际机场，国家一级民用国际机场，我国东北地区四大机场之一，是辽宁南北两翼的重要空港。三横三纵道路体系，张前路、西部大通道、西北路贯穿城市南北，虹港路、疏港路、中山路通达城市东西。地铁2号线更是承载城市交通的重要节点性枢纽。
在地段方面，历经多年发展，大连市中心土地已近枯竭，城市面临空间紧张、交通压力大等无法承载更多城市功能的问题。因此“西拓北进”正是拓展城市发展新纵深的远见战略，机场板块适逢其会，作为主城西拓最后一块尚未饱和的区域，肩负起城市外溢主要承载地的责任。
因此从板块发展上看，在生态、教育、商业等资源上，在空港、路网、轨道等交通体系上，在地段、区位等承载城市未来的能力上，都具有无限的发展前景。
跟着需求去买房
品牌开发商更值得关注
乐居东北·大连：对购房者有何建议？
王涛：作为房地产行业的从业者，如果说一定要给购房者建议的话，我有三点想要强调。
一、随着城市的迅速发展，对于已经住惯普宅、高层海景的购房者来说，城市核心地段的低密别墅产品依然稀缺，而具有文化底蕴的新中式别墅产品更是不可复制，因此真正懂项目的人，不仅注重产品的硬性价值，更看重产品的未来收藏价值。因此对于读懂观贤产品理念的人来说，项目内在的文化价值是不可多得的。
