【编者按】:作为中国近代工业最先兴起的城市之一,大连特殊的城市经历,为这里留下了鲜明的历史印记。大连前行的轨迹中,印下了市民追求美好生活奋斗的足迹,凝聚着市民建设幸福家园辛勤的汗水,寄托着市民抒发家国情怀无限的希望。家是最小国,国是千万家,正是在新形势的引领下,大连人民经过建设、改革的伟大实践,才铸就了今天城市的辉煌。也正是在这样的背景下,乐居东北·大连推出中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”国庆特别编排——从“工业锈带”到“生活秀带”,聚焦一门一户的家园情,以荣登金九银十好房/好户型必买榜单的品质人居为范本,对话项目负责人,一起聆听他们讲述建设“生活秀带”。本期对话嘉宾是大连万科观贤别墅项目营销负责人王涛。
择址甘区新中心
文脉别墅满足高端居住需求
乐居东北·大连:项目是何时入驻该板块的?当时板块的发展情况如何?
王涛:观贤别墅项目地块于2017年10月20日,由大连万科置业有限公司竞得。用地面积约12.62万方,地上容积率1.07,地上建面约13.47万方,是低密高端别墅住区,当时竞拍成功后的可售楼面价19204元/㎡。
而当时大连市政府整体规划方向在西拓的高新园区,甘井子区政府新进驻不足5年,甘井子万达广场集中商业MALL和东市街区式商业刚刚招商完毕开业不久,板块整体形象正由城市边缘区域向甘井子区行政中心、区域商业中心发展。
板块价值得到部分体现,但缺乏具有文化底蕴,可以代表区域形象的高端产品,板块再改的客户需求得不到释放。正是基于此,大连万科满足板块客户不断变化的高端居住需求,打造观贤别墅文化文脉别墅产品。
打破传统认知
引领大连新中式建筑风潮
乐居东北·大连:项目为板块发展做出了哪些努力和贡献?
王涛:自1993年万科进驻大连,已深耕27年,共累计开发34个项目,服务近6万户家庭,17万客户。大连万科不断迭代产品,开发真正符合客户需求的作品,用作品致敬城市。
大连自1898年开埠建市以来,由于历史原因,建筑风格以欧式新古典主义为主,不符合中国人居习惯的同时也缺乏中式文化灵魂。因此大连万科打造滨城建筑的里程碑之作——首个“新中式合院系别墅”产品,成为大连新中式合院的先行者。秉承“让建筑赞美生命”的万科责任,为大连这座城市,为滨城的人民,为板块亟待发展的可代表区域形象的高端住居产品,贡献自己的一份力量。
大连万科将对新中式蕴文化、承古今、引未来的建筑语言与项目所在机场板块政务、商务的土地区位理解相结合,为板块延续、传承新中式建筑形式和产品,引领大连新中式建筑风潮。目前大连很多知名项目均跟风建造,就是对项目产品设计最好的回答。
项目蕴藏新中式文化内涵,打破大连大面积高端产品集中在中山,特别是东港板块的传统认知,聚集城市高端人群,结合周边日渐成熟的城市配套,促进区域经济发展,使机场商务区在大连形成新的经济增长极,为再造城市中心,贡献观贤力量。
西拓北进重要城市节点
城市级交通配套发展前景无限
乐居东北·大连:如何看待板块近年来的发展与变化?
王涛:目前机场板块已发展成为大连核心成熟城区之一,是承载2049大连西拓北进城市规划的重要节点。
在资源方面,目前已拥有大连西郊国家森林公园等国家级生态绿肺,大连汇文中学、育文中学等保证家庭长盛不衰的优质教育资源。特别是商业配套,经过3年发展,板块万达广场商业辐射能力得到进一步加强。
在交通方面,空、路、轨三大城市级交通配套。大连周水子国际机场,国家一级民用国际机场,我国东北地区四大机场之一,是辽宁南北两翼的重要空港。三横三纵道路体系,张前路、西部大通道、西北路贯穿城市南北,虹港路、疏港路、中山路通达城市东西。地铁2号线更是承载城市交通的重要节点性枢纽。
在地段方面,历经多年发展,大连市中心土地已近枯竭,城市面临空间紧张、交通压力大等无法承载更多城市功能的问题。因此“西拓北进”正是拓展城市发展新纵深的远见战略,机场板块适逢其会,作为主城西拓最后一块尚未饱和的区域,肩负起城市外溢主要承载地的责任。
因此从板块发展上看,在生态、教育、商业等资源上,在空港、路网、轨道等交通体系上,在地段、区位等承载城市未来的能力上,都具有无限的发展前景。
跟着需求去买房
品牌开发商更值得关注
乐居东北·大连:对购房者有何建议?
王涛:作为房地产行业的从业者,如果说一定要给购房者建议的话,我有三点想要强调。
一、随着城市的迅速发展,对于已经住惯普宅、高层海景的购房者来说,城市核心地段的低密别墅产品依然稀缺,而具有文化底蕴的新中式别墅产品更是不可复制,因此真正懂项目的人,不仅注重产品的硬性价值,更看重产品的未来收藏价值。因此对于读懂观贤产品理念的人来说,项目内在的文化价值是不可多得的。