第七名，正黄

近日，亿翰智库发布今年上半年四川典型房企销售业绩TOP30，出人意料的是，以往常年占据前十的几家企业，出现了大幅变动。融创、龙湖、华润、金科等巨头齐齐退出前十，被领地、正黄、阳光大地这三家本土房企取而代之。甚至，连第十一名都是本土房企，邦泰。

这里，今天要说的主角儿便是：第七名，正黄。

95.0亿元，这是正黄集团2019年上半年的答卷。凭借此成绩，正黄首次进入四川省典型房企半年度销售业绩榜单的前十。而且，这一次，一下子就蹿升至第七名。

据笔者目测，往年这个位置应该是龙湖、华润、金科这样的巨头。

亿翰智库数据显示，目前10强门槛逼近80亿，TOP3基本稳定在恒大、万科、保利三家龙头企业，在前十房企中，本土房企位列4席，分别为蓝光、领地、正黄、阳光大地，邦泰紧随其后，体现了在现有市场环境下川系企业较强的增长韧性。

从本土房企表现来看，或许可以猜测到一个结论，那就是四川地级市，也就是所谓的三四线城市开始发力。排名前五的，恒大、保利、蓝光、碧桂园、万科，除保利以为，其余四家，特别是恒大、蓝光、碧桂园，在三四线城市同样布局很重。

同时，今年上半年，位列前十的领地、正黄、阳光大地，也包括第十一名邦泰，都是重仓三四线城市的本土房企。

已正黄为例，截至目前，正黄在成都待售项目只有郫县的新地块，拿地时间也很新鲜，“2019年3月”。而其在四川贡献业绩的十多个项目，全部在成都以外的三四线城市，主要分布在遂宁、广元、雅安、自贡、泸州等地。其中，遂宁，是正黄的大本营。

正黄控股官网显示，其业务版图，主要分布在三大核心区域：西南区域、华南区域、华东区域。

目前，正黄集团下辖30个子公司，员工总数突破1800人，累计开发面积突破1000万平米。

公开资料显示，正黄集团有限公司于2003年在四川遂宁创立，总部位于深圳，注册资本5亿元。其主营业务范围涵盖房地产开发、建筑工程、物业服务、商业运营、酒店管理、文旅开发、装饰设计等多个领域，具有国家房地产开发一级资质、国家建筑施工一级资质、国家物业管理一级资质。

在规模扩张驱动下，正黄2017年正式提出三年300亿的战略目标，开始加大对长三角、珠三角的布局，先后布局海宁、桐乡、海盐、台州、苏州、肇庆、惠州等城市，目前四川省内业绩贡献约为7成左右。

2015~2017年，正黄集团房地产业务版图开始从当时的成都、遂宁、广元、雅安4个城市猛增至目前的川内8城（遂宁、成都、广元、雅安、自贡、宜宾、泸州、西昌），长三角5城（桐乡、嘉兴、台州、苏州、张家港），珠三角3城（深圳、惠州、肇庆），形成西南区域、华南区域、华东区域的全国布局。

而成都人比较熟悉的正黄项目，则是已经完成开发多年的正黄金域国际和正黄上岭，两个项目都在一环内，体量都不大，追求的是一种“小而优雅”、“闹中取静”的居家感受。据了解，目前这两个项目的二手房均价均已过2万元/㎡。

而在成都的新地块，则是今年3月，在郫都区以8400元/平米拿下的48亩地块。预计，不久就将与成都见面。

正黄在成都的项目虽然不多，但其在四川其它地级市，诸如遂宁、雅安、广元和川南几个城市，开发了金域金域首府，正黄金色巴黎、正黄金域香江、正黄金域国际、正黄南滨帝景、正黄金域华府、正黄金港名都、正黄上岭、正黄公园壹号、正黄珈蓝谷、正黄金色雅郡、正黄金域首座、正黄金域峰景、正黄金色领地等十多个知名项目。

正是因为，其多年深耕成都以外的四川地级市，才使得正黄在今年上半年杀进前十，并且位列第七名。

2016年至2018年连续三年，正黄集团销售收入均保持每年100%以上的高速增长。

在亿翰智库发布的，2018年中国典型房企销售业绩（全口径）TOP200榜单中，正黄集团以258.8亿元，位居第100名。

在一系列房地产相关榜单中，正黄集团先后获得由中国房地产协会授予的“2012中国开发商50强”，由中国指数研究院授予的“2017中国西部房地产公司品牌价值TOP10”、“2018中国房地产百强企业”称号等诸多荣誉。

2019年，正黄集团布局的华东、华南区域也进入收获期。而在川地级市项目的发力，无疑使其有更足的底气。

笔者观察发现，从2015~2018年，特别是2017年~2018年，正黄在战略上一方面走出去，出川之后，选择了经济最发达的长三角和珠三角，并且很快站住了脚跟，赢得了外延之战。同时，另一方，选择了深耕四川多个地级城市，暂时谈出了成都市场，积蓄了力量。

如今，正黄再次杀回成都市场，哪怕只做一两个标杆项目，其品牌就将得到大幅提升。此次，在上半年四川典型房企销售业绩榜单中，位列第七，正黄迎来了好的时机。

另外，值都得一提的是，正黄集团，不单单是只做房地产开发，其在建筑施工、物业管理、酒店运营、文旅康养等多个领域，都有布局。或许，正黄的格局，不仅是第七名，而已。