目前郑州在售有小面积公寓产品的项目已有上百个，
各个区域均有分布，
公寓主力面积从30-60㎡，
毛坯均价8000-12000元/㎡，
精装公寓均价9000-14000元/㎡，
主力总价区间30-60万，
且区域之间差距非常大，
以郑东新区项目总价高。
小楼根据走访调查，
整理出一份郑州市内八区热门公寓详细信息报告
供大家参考哦~
（信息仅供参考，
具体详情以售楼部为准）
郑东新区
以上信息仅供参考，详情以售楼部信息为准
区域公寓均价：17250元/平
CBD一直是郑东新区引以为傲的商业中心，
拥有着大量的精品公寓产品。
如今又新增了高铁站东广场及白沙片区这两大区域，
星联中心云顶公馆、
宝能郑州中心、
华润新时代广场都算是高铁站东广场的公寓项目代表，
皆占据良好地段、
周边商业配套齐全、
规格偏高，
针对郑东新区未来大量高端商务人士。
而美盛象湖100、
新田印象等项目都属于郑东白沙片区的项目，
白沙就是郑东新区的承接地,针对东区向东外溢人群的居住需求。
郑东片区公寓整体价格偏高。
金水区
以上信息仅供参考，详情以售楼部信息为准
区域公寓均价：15300元/平
金水区算得上是郑州最成熟的片区之一，
交通便利，
配套成熟，
该区域内的公寓产品也有很多，
14000-18000的价格整体适中，
最高的正弘城丽汀公寓均价25000，
名门天境也卖到了19300左右，
究其原因，
商圈占到了关键性因素，
正弘城丽汀公寓借势正弘城商圈的崛起，
而名门天境则得益于临近国贸商圈及CBD商圈。
中原区
以上信息仅供参考，详情以售楼部信息为准
区域公寓均价：10400元/平
中原区属于老城区，
配套、交通都比较完善，
生活氛围较浓，
也有成熟的商圈。
不过该区域内刚需、刚改住宅产品偏多，
公寓类产品较少，
目前在售的公寓项目也多为住宅项目配建的商业公寓产品，
像万科民安星辰、
升龙天汇星寓都属于此类产品。
管城区
以上信息仅供参考，详情以售楼部信息为准
区域公寓均价：12600元/平
管城区地铁方便，
片区内地铁2号线、
5号线均已开通，
商务办公资源较多，
租房人数不少。
公寓产品多集中在紫荆山路沿线，
产品相对偏小，
均价不高，
其中万科美景龙门、
永恒理想世界因周边已成熟故均价相对较高，
而其他项目相关项目配套发展仍需时日。
二七区
以上信息仅供参考，详情以售楼部信息为准
区域公寓均价：11500元/平
二七区目前在售公寓产品较多，
但是区域内商务区比较少，
所以公寓更多是以地缘性购房者为主，
整体均价不高。
该区域内可选择的公寓项目虽多，
但开发商水平良莠不齐，
建议相关购房者优先选择地铁站点附近、
大牌开发商、物业较好的公寓产品。
高新区
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区域公寓均价：9500元/平
高新区虽然距主城区较远，
但是区域内高校集中，
虽然人流量不少，
公寓产品同样也不少。
随着公园茂、
正弘高新数码港、
高新万科广场的陆续开业，
片区的商业也慢慢发展起来了。
该区域公寓的整体均价偏低，
公寓产品供应量较大但是相似度较高，
尤其是科学大道一路向西，
玉兰先禾、公园世家、华瑞紫银华庭、
D+公寓等数十个公寓盘踞于此，
供应量巨大。
惠济区
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区域公寓均价：10650元/平
惠济区环境较好，
一直被誉为“最宜居”的区域，
片区内住宅产品丰富，
但公寓产品相对较少，
且大多分布在北三环南阳寨附近，
如绿地璀璨星座、和昌珑悦等。
经开区
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区域公寓均价：11700元/平
经开区属于产业较为密集的区域，
公寓产品不多，
大多分布在滨河国际新城和经开物流园区版块，
价格适中，
与郑东新区“一路之隔”，
吸引了部分郑东新区的外溢购房者。
郑州公寓产品良莠不齐
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社分析说：
“郑州年底特价房变多，
特价公寓也不少，
有些想要买房的人可能会觉得住宅门槛太大，
觉得买套公寓也不错，
其实我并不建议过渡性购房者购买公寓，
如果觉得压力太大，
可以选择购买小户型住宅。
公寓属于商业地产，
跟传统性住宅差距很大，
不仅房产证契税高，
不能落户，
而且很多公寓房都不通双气，
物业费、水电费用都很高，
也会增大后期的居住压力。
另外，
纵观近期郑州公寓市场，
产品良莠不齐，
有写字楼改为公寓出售这样的情况发生，
购房者难以区分，
很可能被误导，增加购房风险。”
