天津2017年4月份开始实行限购政策，想要在天津买房的朋友，这遍内容一定不要错过！
首先我们要知道具备购房资格和落户是两个事情，我会在接下来的文章中和大家说明。
目前如果我们想要在天津购房住宅项目，需要具备以下四个条件中的其中之一：
1、本市户口
2、天津集体户口
3、购房前三年内连续两年的社保或者纳税，其中断缴或着补缴不得超过3个月。注意社保和纳税满足其一即可，如果没到起征点，也算纳税，属于符合条件。
4、符合天津产业发展在津投资的企业，其内部员工缴纳一个月社保，即可获得购房资质
接下来我们逐个说明限购的条件和落户的方式
一、本市户口
1、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
2、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房
注意：目前滨海新区不限制购买套数，但占用套数。举例：家庭名下如果在非滨海新区的其它区域拥有两套住宅项目，仍可以在滨海新区再次购买住宅。但如果在滨海新区有两套住宅项目，则无法去天津市其它区域再次购房。
问大家个问题：为啥天津离婚率这么高呢？
二、如何获得集体户口
【海河英才计划-学历型和技能型】其它三种方式办理得不多，暂不赘述
1、本科学历：对全日制高校毕业的学历型人才落户，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户
2、大专学历：在本市用人单位就业——
①不超过30周岁，且在津有一个月的社保
②不超过35周岁，在津工作一年或者具有高级职业资格（三级技能证书）
③不超过40周岁，具有技师职业资格（二级技能证书）
④不超过50周岁，具有高级技师职业资格（一级技能证书）
3、中专学历：在津工作满一年
①不超过35周岁，具有高级职业资格（三级技能证书）
②不超过40周岁，具有技师职业资格（二级技能证书）
③不超过50周岁，具有高级职业资格（一级技能证书）
注意：国家职业资格等级共分为五个等级，由低到高分别是：五级（初级技能）、四级（中级技能）、三级（高级技能）、二级（技师）、一级（高级技师）
【学校集体户口】
特殊情况：客户研究生在读，只能通过本科学历办理海英
【公司协助办理集体户口】
重点：获得集体户口后，在房本下来之后可以直接落为天津市户口，即这种落户方式为平迁落户，将集体户口平迁到房子上落为正式的天津户口
注意：天津集体户口等同于天津市户口，且夫妻资质共享，如果夫妻双方有一人获得集体户口，在天津也是可以购房两套住宅项目的！
三、通过社保或纳税获得购房资质
这种方式我们称为积分落户，满足社保或者纳税条件只是获得一个购房资质，后期如果想要落户，还需要通过社会保险、房屋所在区域、公积金、年龄、学历、技能证书等等积满110分房可落户
注意：想要一口气补缴2年的小伙伴是不可以滴
四、天津企业员工获得的购房资质
首先如果你的企业是符合天津发展定位的，且你已经缴纳了一个月社保，那么恭喜你户口天津市购房门票一张，但买房后不能直接落户。，仍然需要采用积分落户的方式落成天津户口。
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想知道自己是首套还是二套的小伙伴继续往下看！
天津首套首付30%，二套首付60%，不得不说，二套的首付压力还是很大的
天津目前的判定规则是：认天津的房，全国的贷款记录
1、如果是属于在天津没有住宅项目（公寓不算），且个人或着夫妻双方都没有任何房贷的记录，则可以被认定为首套，首付30%
2、如果是属于在天津没有住宅项目（公寓不算），但个人或着夫妻任何一方有过房贷记录，哪怕是已经结清的情况下，仍会被判定为二套，首付60%（具体以征信是否体现出贷款记录为准）
3、如果是天津有房的情况下，无论是否有贷款记录都会算作二套。
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天津公共维修基金是总房款的1%
天津房屋契税分首二套，主要看在天津是否有住宅项目，无房的情况下为首套，其它情况为二套
