曾经西丽让龙华看不起，今天龙华还是以前的龙华，西丽已不是以前的西丽，之前有自媒体说：这足以让西丽追上龙华，但没说要超过龙华。
就龙华和西丽对比，大部分人认为龙华是宇宙中心，西丽才是郊区，直到西丽的新三大豪宅出现，房价超越龙华，大家才恍然大悟，西丽真的不是以前的西丽，我在去年写西丽的文章就说过，西丽不会拖南山的后腿，更加没有把龙华放在眼里，西丽的目标是和南山齐头并进。
今天不黑龙华了，来讲讲我评选出来的西丽新三大豪宅，博林天瑞、京基御景峯和金众麒麟公馆，新三大豪宅到底值不值得买，哪一个更值得买。
1、博林天瑞
四年前博林天瑞开发商说我是西丽第一豪宅，没有人敢反对，包括我，西丽自从有了博林天瑞，老西丽的业主对豪宅和对房子的品质有了新的认知，对房子的品质也有了新的追求。
博林天瑞符合所有豪宅的标准，小区的规划、户型的设计和房子的品质，唯一不足就是高楼层受南坪快速噪音的影响比较大，不过博林天瑞高楼层才是下整个西丽景观最完美的楼盘，是永远的，也是无敌的。
另外一点博林天瑞才是三大豪宅里面纯板楼，户型最大气的，赠送面积最多的，这也是博林天瑞现在最大的优势。
2、京基御景峯
自从有了京基御景峯以后，就自认为博林天瑞不再是西丽的豪宅，豪宅非京基御景峯莫属，现场的销售一定会给你讲我们楼盘是如何做到品质最好的。
京基御景峯的环境、配套和交通是西丽三大豪宅里面最好的，自身的商业配套和地铁口无缝接驳，占了很大的优势。不足的是长源村旧改，小区里面有回迁房，感情上富豪和土豪有一些心理上的冲突。
京基御景峯另外一个劣势，在三大豪宅中几乎没有赠送面积，实用面积最低。
3、金众麒麟公馆
曾经有自媒体说金众麒麟公馆品质超悦府，其实我想说博林天瑞品质可能比悦府好。
金众麒麟公馆房子肯定是好房子，三大豪宅里面综合环境是最好的，容积率也是最低的，高层看无敌西丽湖景观，不足的是看西丽湖景观都是朝西北的，另外配套是三大豪宅里面最差的，享受了最好的环境就不可能有更好的配套，虽然开发商每一栋的大堂都做了各种生活配套，但是不到1000户的小区，能让下面各个方面都运营的很好，后续还是有很大难度的，更多的是让你买房的时候感觉舒服。
看完金众麒麟公馆后，我的感受就是想买房，这主要是房子好，大堂好，销售漂亮，说话又好听。
最近老是有粉丝问我：金众麒麟公馆能不能买？
下面分析一下三大豪宅。
三大豪宅当中，环境最好的是金众麒麟公馆，位置最好的是京基御景峯，品质最好的是博林天瑞，三大豪宅各有千秋。
三大豪宅当中套内实用面积最大的是博林天瑞，赠送面积最大。其次是金众麒麟公馆，大部分户型小房间有一半赠送面积，在现在开盘的楼盘当中实属少见。京基御景峯基本上没有赠送峰面积。
房产的价值上面，我最看中的就是房子的实用面积，直白一点就是房子有多少赠送面积，市场中这是最直观的体现，不管你给我多大的建筑面积，住进去能享受多大面积才是最重要的，如果没有赠送面积，深圳湾目前是不可能卖到20万+的。
由于京基御景峯和金众麒麟公馆目前都没有得到二手市场的检验，我说过一手房你不要想占开发便宜，大部分都有严重的泡沫，除非是去年个别楼盘特殊时期，二手房才是真实市场的博弈。下面我们用博林天瑞市场成交的二手房做对比。
拿现在二手市场检验过的博林天瑞130平米三房对比，现在比较好的楼层，带装修成交大约在1050万左右，二手税大约比一手多30万左右，，这个户型实用面积大约在120平米左右，按实用面积算，均价刚刚好9万每平米。
再看一下京基御景峯，京基御景峯155平米的现在总价大约在1300万左右，155平米的实用面积大约在125平米左右，实用面积均价10.4万每平米。
还没有开盘的金众麒麟公馆，138平米的四房，有赠送一个房间一半的面积，一半阳台的面积，实用面积大约在125平米左右，马路消息说带装修要开到9万+每平米，按最低9万算总价1242万，按实用面积每平米达到9.9万，这个户型是金众麒麟公馆赠送比较多的，并且户较好，开盘很大可能不止9万每平米。
博林天瑞：实用面积120平米，总价1080万，均价9万。
京基御景峯：实用面积125平米，总价1300万，均价10.4万。
金众麒麟公馆：实用面积125平米，总价有可能1242万，均价9.9万。
我说的这么中肯，文章这么中立，你还要坚持多花10%以上的泡沫买新房，我能怎么办，我也很无奈，只能说有钱人买房就是为了喜欢，可是你到底是喜欢房子，还是喜欢高大上的售楼处，还是喜欢售楼处漂亮的小姐姐，还是喜欢大家一起在售楼处买房的氛围。
