深圳的新房市场已经开始出现“反弹”，或带动新房和二手房价格出现上涨的预期，这个时候如果放松二手房参考价政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。
最近，二手房参考价再次成为市场热议话题，而且多个城市已经对二手房参考价进行调整，这当中包括取消或优化。
深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年半的时间过去了。这段时间里深圳楼市经历了太多太多：二手房量价齐跌，学区房神话不再，房产中介的日子难过，买家从抢房到不敢买，卖家从乐观到动摇，投资客也悄然退场……更重要的是，许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。
买家“必问”
“我的房子挂了近3个月都没成交，本来我不愿意降价，但由于家里急需要钱，迫于无奈我把价格调到4字头，才终于卖掉了房子。”在福田赤尾，记者见到一位刚把自己房子售出的陈先生，他说，他这套63平方米左右的同户型房子，去年最高峰时开价达到600万元，现在“4字头”的价格着实跌了不少。“对于参考价，一开始我没想过要参考，但后来发现必须参考，我也体会到房价不会只涨不跌。”
