刚需要在深圳买房，会有多卷？
据贝壳研究院出街的《2021城市刚需购房报告》，在套均总价上，深圳刚需“上车”门槛为323万元，套均上车面积仅为56.2㎡。
也就是说，你在深圳苦哈哈地倾其所有～哦，不，或许还是“六个钱包”，300万元+不过买了一个小两房而已！
真的要这么“卷”吗？
卓越集团在东部造了一座大城，环境一级棒，产业高大上，还能以深圳最低门槛上名校！
260万元起全款、首付79万元起，轻松搞定精装阔绰三房。
这里，就是一份难得的深圳刚需破“卷”指南。
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第一套房，该怎么选？
这样的三句半，你听过没有？
从“打工人”到“深圳人”，二者之间的差距大体上是300万元。这也是刚需较认同的深圳上车成本。
理论上，300万元可以“买遍深圳”，无非是面积大小而已：
300万元在南山福田，只能买个二十多平米的单房，宝安龙华也不过是不到四十平米的一房一厅，或者就是老破小，这里根本无法安放刚需的梦想。
盐田、龙岗和光明近乎5万的价格，对于勉强凑够百万首付、月供敏感的刚需而言，并不是太友好。
坪山的价格比较亲民，但距离刚需的诗和远方，还有那么一丢丢失落。
来看看刚需购买逻辑就明白了：
在大鹏，如果你优中选优，上面三个问题就能一站式解决。
新盘市场当然更要敲打敲打。
“火线哥”选取了市场上典型的300万元左右的总价刚需盘，来次正面刚。
答案来了，区位看，大鹏中心区相对于龙岗五联、坪山坑梓胜出；从门槛看，3.1万元/㎡能买到85㎡的大三房，总价仅仅266万元，还是精装修，真是超高性价比之选。
这个盘，就是深圳卓越城蔚蓝柏樾府，今年卖得最好的刚需盘，前几天刚刚销量过千套。
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自住上车，好时机来了
深圳卓越城蔚蓝柏樾府千名业主来自深圳全市各个区域。
看上图，有的客户从西向东，跨越整个深圳来买这个盘。
比如已经把惠州房子置换到这里的李先生，夫妻两个看了一次就彻底喜欢上了：
至于周先生则是朋友极力推荐购买的：
章女士看重的是这个项目的“剪刀差”——
深圳卓越城蔚蓝柏樾府的出现，为这些刚需客心头种下一株“解忧草”。
1.这个盘很大，千万级别旧改
蔚蓝铂樾府建面31.4万㎡，是深圳卓越城的首发之作。
卓越集团在大鹏重仓布局，一口气拿下谭屋围、欧屋上角、横头双伍及高圳头4个城市更新项目，将打造200万㎡的深圳卓越城。
葵涌中心区千万旧改示意图
加上招商、花样年、恒大、中洲、满京华等房企，葵涌中心区的旧改规模达千万平米之巨。
2.低门槛，上牛校
此外，这个盘还很牛。
已经确定的消息是，百合外国语学校新校区——大鹏外国语小学今年秋季开学，就在项目旁边。
百合外国语学校是无数深圳学子心目中的殿堂。其中考总分、平均分曾连续七年位居深圳第一，近十年的四大录取率高达54%。
对于更多的孩子而言，上百外在其他区域的新校区，是鱼和熊掌兼得的上佳途径。
百外进军大鹏，真正意义上实现了低房价和优质教育资源的完美结合，刚需可以用更低的门槛就读深圳的牛校，完全可以在这里实现“弯道超车”。
大鹏外国语小学效果图
值得一提的是，大鹏外国语小学师资水平极强、办学及教育经验丰富，校长张申华就是百外春蕾小学的创校校长。
大鹏外国语小学校长张申华
新校继承了名校的底蕴。
作为百外的嫡系部队，大鹏外国语小学也沿袭了春蕾小学的“5432N”的课程体系。
基因优秀，又有“牛校长”助力，这个学校的未来不可小觑——
我们有理由相信，凭借张申华校长丰富的教学经验和百外成熟的管理模式，这所学校将会成为深圳教育界里的另一所牛校。
3.干啥都能一站搞定
巨无霸旧改不仅给城市界面带来量和质的提升，对生活的变化也是肉眼可见。
自身商业集群就是10万㎡+，再加上其他的商业，整个葵涌中心区的商业体量将达到40万㎡之巨，相当于5个福田cocopark。
同时，这里的生态资源可圈可点。葵涌公园、葵涌生态法治公园和高源公园三大公园环绕，甚至家门口就是名校等等。
社区里更是划分了各种区域：
约1200㎡的儿童森林园林、宠物乐园、有氧跑道；四点半课堂、社区书吧、植物认知园、共享办公区；妈妈厨房、老人棋牌室、邻里交流中心等等。
项目鸟瞰图
全年龄段、全覆盖，休闲、娱乐、生活不假外求。
4.全城PK，精装三房一步到位
“火线哥”建议深圳的刚需在买房前，都应该来深圳卓越城蔚蓝铂樾府实地参观一下，买不买没关系，关键是要看看这个项目是怎样为刚需“破卷”的。
首先是价格，260万元起总价买大城精装阔绰三房，可以跟深圳所有的刚需盘PK。
深圳刚需家庭三口之家，从人口结构和使用的舒适度来看，三房是标配。
“火线哥”建议刚需在选择的时候，要擦亮眼睛甄别“伪三房”。少数楼盘为了过度追求控制总价，把面积尺寸做得很小，牺牲了居住舒适度。
深圳卓越城蔚蓝铂樾府的三房使用率高达80%，较市面上同款户型做得更加阔绰，而且精巧使用，户型面积和装修一步到位，省去再去装修的烦恼，可以一劳永逸。
户型是85㎡的三房一厅和95㎡的三房两厅，一水的三房。这两款户型都是市场上很受欢迎的明星户型，未来在二手市场上也很能打。
比如95㎡户型在深圳近期的豪宅项目中，是以110㎡出现的。
左右滑动查看户型图集
深圳卓越城蔚蓝铂樾府两款三房户型，85㎡尺度舒适，买得起住得下；95㎡尺度阔绰，两代人的生活一次性搞定！
关键是，精装品质杠杠滴！细节处理也很细心到位。
5.细节，颠覆刚需想象
这个项目的诸多产品细节，确实体现了开发商的匠心和舍得投入。
高达5.8米的大堂入户门，除了豪宅的既视感外，公共区域的匠心可窥一斑。
入户大堂做成了三进式设计，满满的仪式感，两侧贴心地布置了休息区。
大堂入户门
进入小区就是风雨连廊设计，挡风蔽日遮雨，佐以大面积的水景，步移景异。
卓越集团在刚需盘如此舍得投入，深圳刚需真的有福了。
风雨连廊
5万㎡主题森系园林，让小区回归自然。
森系园林
1200㎡的森林童梦乐园，不是简单的几个游乐设施的堆砌，而是根据不同年龄段的孩子，规划了不同的主题区域。
天外来客主题游戏园
如上图的这个天外来客主题游戏园，就模拟成太空场景，在游乐中发挥孩子的想象。
利用架空层打造的云会所，存放着平凡生活的小确幸。
功能一应俱全，涵盖了书吧、共享办公区、老人棋牌室、邻里交流中心和餐吧等。
最受欢迎的是儿童阅读区和妈妈厨房，因为这是家庭功能的更大延伸，也是孩子和大人重要的社交空间，更是刚需的痛点。
妈妈厨房
书吧
可圈可点的是户型室内空间。
之所以说，卓越蔚蓝柏樾府打造的阔绰三房，是从入户做起的。
玄关就比市面上同类产品，宽出至少80厘米。
这多出来的“一块砖的空间”，真的为刚需省出不少真金白银。
入户玄关
阳台进深也比常规户型多个10-30厘米，达到1.5米，充分保证了视野开阔。
客厅开间也比同类产品多至少30厘米，保证了足够的使用空间。
客厅
卧室可放下1.8米双人床，还能放下0.45米的双床头柜。
卧室
另一个让空间变大的魔法，是每个房间几乎都设计了超强的收纳空间。
比如玄关鞋柜不但有着比普通鞋柜更大的容量，还贴心设计了可推拉的换鞋凳，平时不用的时候就可以让它“隐身”。
屋子里还暗藏了各种人性化设计。
超强的收纳空间，方便衣物、被褥等的收纳；卫浴干湿分离，扶手让老人更安全；卧室双控开关，紧急按钮等等，照顾到生活中方方面面的细节。
所有的这一切，都颠覆了刚需的想象
6.区域裂变，有三大加速器
脱离区域说个盘，都是耍流氓。
大鹏未来的新定位是打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。深圳只有三个地方有国家战略的背书，大鹏居其一，未来将成为区域裂变的一个加速器。
另一个加速器就是最为瞩目的便是将引进两大千亿级产业谷——坝光国际生物谷和国际食物谷，全面提升大鹏的产业价值。
建设中的坝光国际生物谷
此外，将要落成的全球著名的乐高公园将与金沙湾水上乐园一起把大鹏打造世界级的文旅湾。
随着龙大城际、32号线、23号线的规划和落地，交通利好补齐，大鹏一键连入深圳一小时生活圈。
可以说，现在买深圳卓越城蔚蓝铂樾府，买在当下，赢在未来。
有时候，选择比努力更重要。
这一点，对刚需尤其重要。
