城市的发展，区域的崛起，势必会划分出不同的价值坐席。当大部分人反应过来的时候，总有人已经提前坐在了这个价值坐席的优先位上。
现如今，合肥城市的发展风口在哪？毫无疑问，地处合肥西南的肥西势必占有一席。
作为全国百强县，安徽省首个“千亿县”，肥西县2021年GDP总值达1018.7亿，同比增长13.7%，增速排名合肥各区县第一。
2022年，肥西再次实现精彩开局。刚刚公布的一季度经济数据，GDP突破240亿，为安徽唯一一个县域GDP达200亿以上的地区，并在建筑业产值、固定资产投资、社会消费品零售总额……多项经济指标上领先全市。
丨壹
地处合肥西南，定位城市副中心
之所以能取得这么优异的成绩，这与肥西的地理位置密切相关。
相比肥东、长丰等县域，肥西距离市区更近，能够无缝对接市区。肥西也很好地抓住了这一优势，在不变动行政区域的前提下，以产值、税费分成的方式，与经开、高新联动开发，共同发展。
站在城市发展的高度上，肥西与蜀西湖、经开并列，为合肥九大城市副中心之一，后期也将与市区一体化发展。
肥西十四五规划和2035年远景目标纲要也明确指出：肥西要坚持主城定位，打造合肥未来城市建设新中心。
正是在这种大背景下，肥西开启跃迁式发展，一路凯歌，捷报频传，各种利好纷至沓来。
今年413项大建设，年度计划完工项目共227项，计划完成投资约490亿。新能源汽车全链条、高端智能制造、产学研一体化大健康三大战新产业集群，规模分别达到约1500亿、约2000亿、约500亿，更是昭示着肥西的无限发展潜力。
引江济淮总部落户，推动月星环球港、融创雪世界签约，投资约8亿建同庆楼，安徽省胸科医院肥西校区、复旦附属儿科医院布局，地铁3号线南延、4号线南延即将通车……这些都将为肥西的全新发展注入强大的动力。
利好接踵而至，越来越多的项目正向肥西集聚，“西引力”正不可阻挡地奔袭而来。
丨贰
西南改善，伟星榜上有名
肥西近些年的高速发展，反映在房地产上，其直接体现即是价格的不断上浮。
以土拍为例，肥西6月下旬挂牌出让的5宗住宅地块，除却1宗人才公寓地块外，毛坯备案限价全都达到了17490元/㎡。后期装修入市，大概率会超过2万/㎡，如果考虑到升级包的因素，实际成交价格更高。
二手房方面，肥西更是有多个小区突破3万/㎡。如禹洲天玺一套95.81㎡的户型，挂牌价为3.31万/㎡；融创玖樟台一套148㎡的户型，挂牌价为3.29万/㎡。
也正是看到了肥西市场的巨大潜力，多个品牌房企纷纷选择进驻肥西。但总体来看，普遍以刚需作品为主，缺乏重量级的高端改善作品，这也使得肥西当地的改善型客户陷入到一个尴尬的境地，要不高价摇号滨湖、高新，要不选择将就。
基于这种考量，伟星重磅布局肥西，打造西南都荟定标作品——伟星公园都荟。
项目效果图
众所周知，伟星深耕合肥已超10载，自2021年之后，更是选择与合肥同频发展，几乎每一场土拍，伟星都是榜上有名。截至目前，伟星合肥已布局13个项目，相继打造玖玺台、长江赋、玖都荟等多个项目，无论是拿地金额，还是数量，都远远领先其他房企。
且仔细观察伟星在合肥的布局，所拿地块大多带有商业，肥西、经开、蜀山、瑶海、肥东均有商业布局。在房地产市场波荡起伏，商住地块开发难度远高于纯居住地块的当下，伟星能够另辟蹊径，想别人不敢想，做别人不想做，其根本原因还是骨子里的自信——不仅拥有品质住宅的开发经验，同时在商业板块上也是得心应手，早已完成了从住宅品质开发商到城市配套服务商的转型改变。
当然，伟星短时间内在合肥大量布局拿地，彰显品牌强大实力的同时，也体现着其深耕合肥的决心。
这其中，伟星公园都荟作为与玖都荟一脉相承的都荟系高端作品，它的到来，对于整个肥西市场来看，也是有着极为重要的意义。
项目效果图
其一，项目所在区域，新房短缺，接近断供。近几年的市场在售楼盘，基本都是高首付难抢的存在，伟星公园都荟的出现，则会很好地缓解板块的房荒问题；
其二，作为板块内少有的高端改善作品，项目填补区域高端作品空白的同时，也让板块改善客群有了一次近距离的优质选择。
丨叁
容积率仅1.8，城市难得低密作品
作为伟星在合肥西南打造的重磅级改善作品，公园都荟整体地形呈现钻石形状，璀璨地镶嵌在肥西大地上。
项目总建面约16万方，其中住宅约11.3万㎡，容积率仅1.8，对比市面上地块普遍高于2.0的现状，显得弥足珍贵。
项目效果图
毕竟更低的容积率意味着业主未来的人均资源占有率会更高，生活品质会更优，这一点在伟星公园都荟上体现得尤为明显。
如项目整体楼栋分布南低北高，打造出城市高雅天际线。南边一排建筑，顺势布置，城市界面和谐通透。错落有致的建筑格局，在保证视线通透的同时，也保证了每一户的观景效果。
在这里还值得一提的是，项目楼栋最大间距高达70米，平均楼间距高达50米，这也充分保证了每一位住户的采光要求。现代简约的建筑风格，外立面咖啡色、米白色真石漆深浅交替的布局，则让小区整体显得庄重、大气且富有层次感。
项目效果图
小区整体人车分流设计，大门和楼栋单元门均配置人脸识别系统，刷脸即可自动打开。地上、地下双精装大堂，则让业主的每一次归家，都有种五星级酒店的感觉。
项目效果图
而在住宅品质兑现的重要环节——伟星把建造费用真正落到了实处。打造近7000㎡奢华中心景观花园，并在每栋楼旁错落布置小景，设立多个景观组团，真正做到了户户有景、户户优景。
项目南侧为卞小河公园，北侧为派河，东南侧为潭冲河湿地公园，周边还分布有街角游园、市政景观公园等园林景观，住在这里，推窗即景，日常感受鸟语花香，生活中的每一天都将与园林相伴。
架空层的设置上，小区也充分考虑到了与园林景观的融合。6、10#首层全架空，刚好将整个小区的园林景观完美的串联起来，让业主足不出户即可享受到更多的悠闲时光，同时也给业主提供了一闲暇之时，娱乐休闲的好去处。
至于小区后期的物业服务上，业主也不用担心。作为国家一级资质物业，全国物业服务100强，伟星物业被誉为高端生活方式营造专家，其完美的物业服务体系，持续为客户打造满意的服务体验。
秉承“创新、品质、服务”的理念，伟星物业以“5F高端生活服务体系”用心服务业主，这让业主住得放心、住得安心的同时，某种程度上也大大提高了小区后期的品牌溢价。如伟星在黄潜望开发的国宾台项目，保证精装修交付0投诉的同时，二手房挂牌价也已突破到4万/㎡。
丨肆
地铁、交通、商业……全优生活配套加持
品牌、产品之外，项目所处区位的选择上，也是无可比拟。不论交通、教育，还是商业、医疗、生态等，全都处于西南板块的C位。
项目区位图
项目毗邻金寨路高架，这是合肥贯穿市区和城区的重要交通要道。等到项目门口的金寨路派河大桥预计今年10月份开通后，可快速通达政务区。临近翡翠路、集贤路、方兴大道等城市主干道，直达滨湖、经开、包河、高新等多个区域，通过派河大道，沿路可将派河湿地公园的美景尽收眼底。
地铁方面，3号线南延线的青年路站即在项目周边，等到通车之后，通过与4号线、2号线、1号线的换乘，可快速直达全城。
教育方面，项目周边拥有上派中心学校（北校区）、上派初级中学等多所学校。区域内安徽医科大学、安徽师范大学等名校的落户，吸引更高高层次人才入驻的同时，无形之中也为板块提供了强大的潜在置业需求。
商业方面，伟星公园都荟西北侧即是约10万㎡区域级家庭型时尚生活购物中心——cmall，兴众广场、万派广场、名邦保利广场、百大购物中心等大型商业也都分布在周边，再加上项目自带的约4.8万方商业，后期能够全面满足业主的吃喝玩乐购需求。
项目效果图
肥西妇幼平安医院、肥西县人民医院、肥西中医院等众多优质医疗资源的加持，则一站式为业主及其家人的生命健康保驾护航。
可以说，伟星公园都荟自入市的那一刻起，便手握多重王牌资源，早已站在了城市的价值制高点上。
结语：在这个楼市跌宕起伏，房地产马太效应愈发明显的时代，购房者置业逻辑已发生重大的改变，越发倾向于在城市的优质地段，买品牌房企开发的优质资产。
这也解释了伟星公园都荟为什么一登场即全城瞩目，容积率仅1.8、板块难得低密改善作品、地处西南核芯地段、全优生活配套……每一项都深深拨动着购房者的心弦。
目前，伟星公园都荟户型也已对外曝光，主要为建面约97㎡、110㎡、130㎡的户型。
其中，建面约97㎡的三室两厅一卫户型，三面宽朝南+全面屏观景阳台的设计，让生活时时刻刻都能享受到阳光的沐浴，透过阳台的大面积玻璃幕墙，外边的宽景视野一览无余。
建面约97㎡户型
建面约110㎡的三室两厅两卫户型，三开间朝南，主卧自带卫生间，餐厅、客厅、阳台一体化设计，南向超大阳台的布局，则为生活提供了无数的可能性，消磨时光、包揽美景、修身养性……好不惬意。
建面约110㎡户型
建面约130㎡的三室两厅两卫户型，对标奢华酒店，设计主卧、卫浴、飘窗三位一体的星级酒店式套卧，让业主尽享尊贵生活。奢阔的横厅设计，则让整个公共空间成为了一个圈层的交往中心。无论是家庭的小聚，还是闲暇之时，朋友之间的谈天说地，亦或是生日派对、沙龙……在这里全都能实现。
建面约130㎡户型
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