经济导报记者段海涛
东阿阿胶（000423.SZ）7月5日晚披露，拟公开挂牌转让公司在济南、聊城拥有的部分房产，包括住宅、写字楼、车位使用权等，东阿阿胶表示此举是为了进一步“瘦身健体、提质增效”。
经济导报记者注意到，尽管东阿阿胶购买上述房产的时间并不算晚，但部分房产还是出现了亏损的情况，济南绿地缤纷城写字楼5层评估价值竟然比账面价值贬值25%。
另一方面，在实施药品+健康消费品“双轮驱动”模式下，东阿阿胶2023年延续了过去几年的高增长态势，归母净利润自2019年以来首次突破10亿元大关，聚焦主业已成为公司的战略抉择。
济南部分房产出现评估亏损
据公告披露，东阿阿胶拟通过具有相关资质的产权交易平台，以公开挂牌转让的方式，首次挂牌价格以评估价值为底价，分批出售部分房产。
具体来看，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑住宅1套，面积179.86平方米；济南绿地中央广场住宅12套，面积1405.56平方米；济南绿地中央广场车位使用权12个，面积506.4平方米；济南绿地缤纷城写字楼第5层（共8间），面积1501.95平方米；济南绿地缤纷城写字楼第6层（共8间），面积1505.28平方米；济南齐鲁国际大厦写字楼第7层4间房间，面积637.61平方米。
评估报告显示，东阿阿胶上述拟出售房产在评估基准日2023年7月31日的账面净值为3728.22万元，评估价值为4583.59万元，较账面净值增值855.37万元，增值率为22.94%。
经济导报记者注意到，东阿阿胶上述拟出售房产中，住宅均出现了增值，但部分写字楼出现了贬值，且贬值幅度不小。
具体来看，聊城新东方名人苑住宅账面价值121.64万元，评估价值206.57万元，增值额84.93万元，增值率69.82%。济南绿地中央广场12套住宅的账面价值为835.19万元，评估价值1659.27万元，增值额824.08万元，增值率98.67%；配套的12个车位账面价值80.87万元，评估值147.12万元，增值额66.25万元，增值率81.92%。
写字楼方面，济南绿地缤纷城写字楼5层账面价值1410.39万元，评估值1044.06万元，增值额-366.33万元，增值率-25.97%；济南绿地缤纷城写字楼6层账面价值1150.18万元，评估值1046.38万元，增值额-103.8万元，增值率-9.02%。相对而言，济南齐鲁国际大厦7层的4个房间收益不错，账面价值129.95万元，评估值480.19万元，增值额350.24万元，增值率269.52%。
经济导报记者了解到，济南绿地缤纷城位于济南市槐荫区齐州路2477号，2013年1月建成，东阿阿胶拥有的两层房产中，5层目前处于闲置状态，6层状态为自用。评估报告还显示，上述两层房产的账面原值为3150.39万元，账面净值为2560.57万元，比原值减少了近600万元，评估值则在账面净值基础上进一步贬值。
为了解东阿阿胶批量转让房产的目的，以及后续是否会继续转让类似资产，经济导报记者7月8日致电东阿阿胶，但投资者联系电话无人接听。
东阿阿胶则在公告中表示，此次拟出售部分房产事项，有利于盘活闲置资产，提高资产利用率，进一步提升资产运营效率。
提质增效聚焦主业
“中国房地产大牛市已经结束了。”济南房地产资深观察人士王锋对经济导报记者表示，东阿阿胶拟转让的济南住宅还有一定盈利，是因为买的时间较早，写字楼亏损，是因为写字楼之前涨幅小，在连续多年阴跌的状况下，持有房产、尤其是闲置写字楼得不偿失。
王锋认为，在持有的房地产整体还处于盈利的情况下，择机转让以盘活资产，是部分上市公司当下较为理智的选择。
经济导报记者注意到，东阿阿胶在准备转让房产时，着重强调要“瘦身健体、提质增效”，而剥离非主业资产，聚焦主业，一直是东阿阿胶近两年的战略重点。从业绩表现来看，东阿阿胶近几年确实也保持着高增长趋势。
东阿阿胶在年报中披露，公司在引领胶类产业链新发展方面，一是聚焦阿胶主业，加快“智改数转”，推进“两化融合”，聚焦康养体验，升级中医药特色体验模式，持续争创国家5A级景区；二是推动链条伸延，推进鹿角胶、龟甲胶、海龙胶等胶类药材医理创新研究，加快海龙胶口服液、龟鹿二仙口服液和鹿角胶等男科产品布局，探索第二增长曲线。
财务数据显示，2019年东阿阿胶出现了上市20多年来的首次亏损，归母净利润为-4.44亿元，其后几年业绩重返增长赛道，2020年至2022年归母净利润分别为4328.93万元、44044.00万元、77999.81万元，同比分别增长109.52%、917.43%、77.10%。而在净利基数已经接近8亿元时，东阿阿胶2023年仍能保持近50%的业绩增幅，归母净利润达到11.51亿元，难能可贵。
2024年一季度，东阿阿胶继续保持营收净利高增长态势，实现营业收入14.53亿元，同比增长35.95%，归母净利润3.53亿元，同比增长53.43%。
在谈及未来投资并购规划时，东阿阿胶表示，公司将基于滋补行业领导者的核心战略定位以及双轮驱动业务模式，围绕滋补品类进行拓展，比如历朝历代中含有阿胶的滋补名方，包括围绕滋补的一些优秀品牌和标的；再就是围绕“阿胶+”和“+阿胶”，不断尝试和积极培养打造健康消费品的能力。
