一、项目概况
1.1项目名称：现代·中央花园二期项目。
1.2项目位置：济南现代·中央花园二期项目位于经十路南侧，济南西部新城规划南北景观轴线南端。用地北侧为济南市槐荫区政府，东侧为腊山河，周边环境良好，区位经济条件优越。
1.3项目规模：地上建筑面积36969.84M2，地下建筑面积13262.07M2。停车位219个，其中地上停车位30个，地下停车位189个。
二、策划定位
1、贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。
2、强调文化氛围：着重构筑生态型居住社区，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，展现社区的自然气息以及现代、典雅的高端形象。
3、突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“自然花园”，成为当地居住建筑的典范。
三、规划原则及设计构思
1、与城市环境的一体化
小区东临城市主干道—规划路，北临经十西路，建筑的整个空间所形成的天际线关系，将对周围环境形成很大的影响。建筑的标高按照场地绝对标高进行合理布置，尽量做到最小土方开挖的原则。
2、景观效益的最大化
作为面向二十一世界的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案将着眼点放在本区域景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。
四、空间结构与用地布局
本方案区域内布置了配套商业、高端住宅、地下停车场以及物业管理用房，区域内各栋建筑沿红线布置，既保证了较大的直线视距，同时又获得了较大的中央景观花园。
小区主入口设置在规划路一侧，主入口前设置人流集散广场，城市空间和社区空间自然过渡，也给现代建筑坚硬的外观形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。配套商业既满足了居民消费的便捷，方便了物业管理，又达到了动静分区的效果。
五、道路与交通组织
小区人行主入口设置在地块西侧的城市规划道路上，结合城市公共绿化带的空间设置入口景观广场，结合形象造型来展现小区主大门的标志性。并单独设置车行出入口，贯通整个小区，满足小区的交通需求。
六、空间与绿化景观设计
景观规划充分利用基地优势、塑造自然风景文化，丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化绿化空间的系统性与生态性，同时强化组团间的空间纽带，通过建筑布局将绿化引入各个组团，形成双重的空间绿化体系。
通过景观小品和绿化水体将庭院空间有机组合，一步一景，形成了一个层次丰富的、连续的线性绿荫系统，营造了一个优美、浪漫的休闲社区空间。
七、建筑单体设计
1、平面设计：
户型设计：从二房一厅到三房二厅，基本覆盖了各种经典户型，能提供丰富的产品选择和满足不同的定位需求。户型内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计时适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫。厨房设计考虑系统橱柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。
2、立面设计：
立面采用简洁的表现手法，体现简约的现代风格，强调建筑的细节与材质的完美结合，在建筑立面上形成流畅的线条，彰显建筑的优雅大气，柔美简洁的建筑造型与环境景观设计相互呼应，使整个小区犹如画境。住宅采用大面积真石漆，并结合房型设计大面积的落地景观外窗，整体上给人以稳重成熟典雅之美。阳光下真石漆与石材具有强烈的材质与的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果，小区主入口设置了门厅，加强了入口的标志性，也具有良好的导向性。
十、主要经济技术指标
附表（1）
现代·中央花园规划调整方案技术经济指标
编号项目单位数量备注1
2可规划用地面积（净用地面积）公顷6.40
3总建筑面积M2133667.57
其中地上建筑面积M2111587.62
地下建筑面积M222079.95
4容积率地上
1.74
地下
0.34
5建筑密度%22.0
6绿化率%35.6
7停车位个379
其中地面停车位个190
地下车库停车位个189
8停车率%44.0%
