作为深圳的小弟，今年东莞楼市也是异军突起，在最近某个榜单排名中，更是拿了全国第一名，风头盖过了隔壁的渔村啊。
而东莞涨幅最猛的地方，除了妖涨的松山湖片区，就是糊里糊涂暴涨的中心城区，突然之间就跳涨到了4万＋，热门区域的二手房更不低于5万+，让人突然意识到，买房已成为一种高攀不起的事情了。
随着莞城、南城、东城新房已经稳妥站上4万＋，万江作为中心城区“老四”，就自然映入了购房客的眼帘。
但说句实话，万江的房价也是在突飞猛进。
去年10月份，万江成交均价为2.48万/平，仅时隔一年时间，万江的成交均价来到了3.32万/平，同比去年大幅上涨了34%。
不过万江3万+时代还没有坐热，就要被市场抛弃了。
今年7月份已经售罄的信鸿御江东岸，最高备案价超过3.9万/平，几乎是无限的接近4万/平，要和真正的城区老大哥们平起平坐了。
并且，随着万江三大豪宅项目即将面世，这里的想象空间更是飙涨。
例如紧靠东江的保利首铸天际，是保利在东莞的重头戏项目，更是朝着4万的目标前进。旁边的天健阅江来，去年10月份，天健以18750元/平楼面价拿下，也是个妥妥的豪宅。
而在今年3月份，世茂更是斥巨资16.3亿元，折合楼面价18481元/平的价格拿下万江街道地块，现命名为保利世茂阳光城阅云台，距离天健阅江来的地王只有毫厘差距。
总之面粉的价格，一定程度上决定了面包的价格，4万＋时代似乎是指日可待了。
01
保利首铸天际：应该快要开卖了，产品为85-188平3-5房，周边最高卖到了4万
第一盘来到的就是保利首铸天际，是保利在莞的首个豪宅项目，这盘的营销中心已经开放，应该会是万江三盘中最先开卖的项目。
我是上周四去看的，项目现场依然来了不少看房客，足以可见这个项目的热度之高啊。据销售介绍，项目城区来的客户特别多，没办法，城区现在都没有新房了。
现场的看房客
这个项目很重要的特点就是江景，俯瞰东江的全貌，当时我站在营销中心的二楼，随手拍了一张图片，很明显的能看到东江的全景，视野确实是非常的开阔。
站在项目营销中心俯瞰东江
除了江景就是配套资源了，尤其公园特别多。步行5分钟可到达滨江体育公园和龙湾湿地公园，东江对岸还有健朗阳光体育休闲公园等，出来散散步健身还很不错的。
另外重点是轨道交通，规划的地铁R1线滨江体育馆站，距离项目只有1公里不到，未来2站就可直达东莞CBD，也是很方便。
另外就是产品方面，这个项目将打造5栋高层住宅，其中一栋最高55层，将成为东莞住宅的第一高楼，估计上下楼都需要一会时间了。
面积方面为85-188平米3-5房，刚需、改善都能满足了。
保利首铸天际沙盘图
至于价格方面，销售一直强调的是会参考周边的价格。而项目周边最近的楼盘就是金地外滩8号，也是个次新盘，目前贝壳上的成交价已经攀登到3.5万了，业主的最高挂盘甚至达到了4万/平。
金地外滩8号成交记录
金地外滩8号挂盘，最高破4万了。
当然项目最终的开盘，由于政府限价，可能会有惊喜，还是值得期待下。
02
天健阅江来：营销中心正在装修，预计月底前开放，产品为94-138平3至4房
第二盘看到的是天健阅江来，这盘上个月浓重的举办了新品发布会，也是在向豪宅的定位靠拢。
这个项目是天健去年10月份，以18750元/平楼面价拿下的，创造了万江土拍楼面价的新高，各方面的期待都很高。
地块东侧为金地外滩8号，西临保利首铸天际，也是俯瞰一线江景，配套资源其实和保利首铸天际差不多了。
根据规划，项目的地约1.51万平，总建筑面积约8.36万平，规划套数657套，由441套约94-138平三至四房住宅，216套38-54平商业办公楼组成。
我去踩盘的时候，项目的营销中心正在装修中，问了现场的一位项目销售，其表示可能会在本月中下旬开放。
03
保利世茂阳光城阅云台：营销中心在装修，周边二手房均价约3.8万/平
这个项目从拍地开始就火了，作为今年主城区唯一的一块地出让，吸引了58位竞买人混战，提前一晚封顶。
最终还是世茂棋高一筹，夺下万江2.8万平靓地，剔除配建，楼面价约18481元/平。
我去项目踩盘看到，项目目前在打地基阶段，周边有个临时搭建的棚子，有几位销售在临时驻守，询问后得知，项目的营销中心正在建设中，可能本月底前建设好，就能开放。
中间的就是在建设的营销中心
据了解，这个项目是由保利、世茂、阳光城三个品牌房企合作打造，是由保利操盘，名字更是被命名为保利世茂阳光城阅云台。
至于产品方面，建面约95-140平3-4房，户型还没有看到。
这个项目紧邻的就是北大资源御城，目前该小区的二手均价约3.8万元/平，项目面世肯定也会参考这个小区的价格。
04
中海十里溪境：住宅还剩下了200多套，公寓产品也要开卖了！
最后一站去了中海十里溪境，这盘是目前万江唯一在售的新盘，去踩盘的时候，正好碰上了中介朋友们的集中踩盘，也是热闹非凡的场面。
踩盘后得知，项目目前3栋住宅已经全部售罄，只剩下1栋和2栋产品在售，主力户型为88平3房，94平和114平产品，货量还剩下200多套。
项目沙盘图
去实地看了样板房，项目产品精装修交楼，户型还不错，比较适合刚需家庭自住。
项目接下来还有公寓产品，推出为31-56平loft产品，层高4.5米，预计单价在1.8-2.1万。
公寓产品，对于没有名额的购房客而言，可以考虑下吧。
05
中心城区新房稀缺，万江正在冲击4万＋的时代了
对于万江的楼市，还是值得看好的。
东莞作为新一线城市，莞城、东城、南城作为东莞早期发展的重心，面临土地面积匮乏的困境，于是政府把万江、高埗、石碣划入了中心组团。
而万江相对高埗、石碣划入城区的时间相对更早，也被东莞人所接受。
而在这几年，万江也悄悄的发生了翻天覆地的变化。
首先万江相比较东城和南城这种老牌镇街，因为万江发展的晚，所以土地更加充沛，也更加适合做大规模的规划。
据规划，到2030年城区规划的居住用地有44.4平方公里，可开发用地储备较多的万江来承担城区居住功能。
除此之外，万江成为城区商住地招拍挂的主要供应地，已吸引中海、金地、万科、阳光城、华侨城、世贸等多家房企大鳄争先抢滩。
也就是说，万江将作为城区重要新人居中心存在，房地产后期价值还是有价值的。
目前来看，万江房价在冲击4万的时代，靠着东江景观资源的金地外滩8号，房价也是一路上涨。并且随着保利首铸天际，天健阅江来的面世，这里最有希望成为一个新兴的豪宅区。
现在看，保利首铸天际，天健阅江来无论投资，还是自住，都会是不错的选择。
