第五批集中释放的新房已有大部分完成认购，从认购情况来看，一向不被看好的奉贤市场这一次竟然出现了4个触发积分的项目，当然，还有3盘大概率不会触发积分，甚至认购率可能还达不到房源数的一半。
能出现这样的现象，究竟是何因素？
冷门区出4个触发积分的项目
第五批，奉贤区共有7盘公示，截至目前（2021年11月23日），4盘结束认购，另3盘都在认购中或即将认购。
这其中，结束认购的4盘，没有一个“漏网之鱼”，都纷纷触发了积分。
第五批项目入市汇总
而剩余3盘，情况或许不太理想，其中2盘触发积分的可能性不大，另1盘预计介于触发与不触发积分之间。
地段是奉贤项目的最大竞争力
“宇宙中心”南桥，是奉贤的门面担当，触发积分的4盘毫无疑问都在南桥核心范围，本地客以及有能力的奉贤其他区域客，挤破头都要进来。
奉贤南桥实景
当然，个中项目还有些许不同，位于肖塘的阳光城未来悦，它的位置在奉贤新城十分微妙，远离南桥核心区，但相比于核心区又更贴近市区，同时房价也比南桥核心区要低，是外区客所能接受的且具备性价比的项目。
阳光城未来悦区位
而另外3盘，全部位于南桥核心区，整个城市面貌、配套等级都是奉贤最优的，本地客非常认可。
当然，这3盘对于本地客来说也有一定优先级，从面积段和总价段来看，保利明玥霞光和山金中澳城重合度非常高。
对于本地客来说，保利明玥霞光会做第一选择，毕竟该盘距离5号线更近，且位于南桥主干道南奉公路金海路附近，同时项目北侧还有上海之鱼景观带，可以说，该盘汇聚了整个奉贤最核心的资源。
保利明玥霞光区位图
山金中澳城沙盘实景
而银河丽湾项目，属于千万级别的大平层，本以为该盘不会触发积分，但还是低估了奉贤人民的购买实力。其实该盘地段与保利明玥霞光几乎一致，集中了南桥核心资源，本地人确实认可这里；当然该盘能够触发积分的另一原因是推盘量少，只有49套房源，如果推盘量多的话，恐怕触发积分也有一定难度。
偏远地段，外区客认可度不高
如今，奉贤还有3盘尚未认购完成，但从现状来看，认购数据或许没有上述4盘亮眼。
同样位于肖塘的悦澜雅苑项目，尚未取证，但相比同区的阳光城未来悦来说，无论单价，还是面积段，都要比阳光城未来悦更高、更大，该盘推出96-105平户型，最低总价也要360万左右，对于外区客来说，既然选择奉贤，那么性价比或许会非常重要，而该盘确实不具备这一优势。
悦澜雅苑效果图
对于本地客来说，又看不上这里的城市界面，各项配套设施也不如南桥核心区，反而价格又基本追平核心区，同样不具备优势。
此外，该盘最大的竞争对手阳光城未来悦先行取证入市，已吸收大量外区客，该盘在其后开盘，售卖难度可想而知。
所以即使有客户购买，恐怕也不会比阳光城未来悦火热，触发积分的可能性不高，即使能触发积分，入围分或也不会很高。
而奉贤区的另外2盘，位于四团的奉发宝龙广场、青村的宝业青春里，却与奉贤“宇宙中心”南桥形成强烈反差。
其中四团奉发宝龙广场开过一次盘，推出367套房源认购率为49%。当然，项目开盘至今，一期开盘已基本售卖完成，也有一定受众群体。
青村的宝业青春里虽然是首开，但从过往其他项目开盘情况来看，触发积分的概率非常低，甚至可能都不需要公证摇号开盘。
宝业青春里、奉发宝龙广场区位图
这两个区域最大的问题是偏远、交通闭塞，出行还只能以公交车为主，而且此种情况还要持续相当长一段时间，所以即便有外区客来购买，也是零星客户，尚无法达到人人都认可的地步，那么这两个区域的新房，只能等待开盘后随着时间的推移来慢慢去化了。
当然，这2盘也有一定对比性，四团相对青村来说，目前来看，城市面貌还要偏弱一些，但是，当该盘的宝龙商业广场落成后，或也能追平青村。
两板块的购房人群重合度会非常高，基本是浦东南部区域的刚需客，或张江刚需客，最终如何选择，还是要看预算。
其实，奉贤像这样的区域还有很多，比如庄行、柘林、奉城、海湾等板块，楼市基本面都很薄弱，购房者既然买到这里，就要做好长期居住的准备。
当前的奉贤，南桥核心区资源确实优质，本地客高度认可，成为了首选；除此之外的区域，更适合外区刚需客，但外区刚需客的接受度也没有想象之中这样高，这就形成了各项目开盘冷清的局面，只能随着时间慢慢卖了。
