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架空层梁上打孔
楼上住户很担心
杭州临平南苑街道东海花园小区
最近正在旧改
21幢的业主余先生很担心
说是几天前
一楼架空层的承重梁上
被打了好几个洞
他担心
老房子经得起这样的折腾吗
杭州临平东海花园
是1999年建成的
至今已经有25年了
21幢一楼架空层这里
还挂着2021年的
《东海花园休闲厅管理公约》
余先生：原来这里是一个业主的休息区，包括这边都是通的。
记者：这个是个架空层吧？
余先生：对，是个架空层，现在根据这个旧改，他们的设计，想改造成一个叫邻里中心，但是这个邻里中心的图纸，在改前和改后，都没有跟我们认真地沟通过。
余先生的房子就在架空层上面
说是一楼
其实是二楼
余先生：本来国庆节应该是休息的，结果他们在10月5号这一天，突然之间有人来施工了，有人在墙上打这个洞，在这个承重墙上钻洞，因为我们就住在上面，这个声音太吵了，所以下来看，看了以后发现了这么个情况。
架空层有三根比较粗的横梁
梁上一共被打了四个洞
直径跟一般的空调洞差不多
余先生说
当时他报了警
打洞的行为被制止了
余先生：如果说这个东西不再制止的话，它在梁上打的洞还会更多，你看，它现在那边密密麻麻的，它是3.5厘米的钻头，两个并打，待会你可以去拍个特写，两个洞这样并打，打在那里，等于说有七八厘米宽，一年两年我们可以担保，可能不会出事情，五年十年以后谁知道呢。
记者：本来他们计划在这个梁上，要打几个孔？
余先生：不知道，我们没有看到图纸。
余先生说
他查询过相关规定
装修过程中要动承重结构的话
必须先到有关部门审批和备案
余先生：如果说在我们的承重墙上打洞的话，你有没有到临平房管局备案过？
记者：那是承重墙还是承重梁？
余先生：对，承重梁，大梁。如果按照它原来的设计的话，它这里要全部打通，这里要打通，这里还要打通，为什么，它要让这个上面的电线吊平。
记者：这个洞里面，你有没有看过里面有没有钢筋？
余先生：目前我们没有发现。
记者：他们有没有避开钢筋打？
余先生：这倒我们不知道。
记者：这个老兄反映说，里面那个是承重梁，是吧？打孔这个地方。
杭州临平东海花园物业赵经理：是的。
记者：是承重梁？
杭州临平东海花园物业赵经理：嗯。
记者：那他们打的过程中，有没有去避开那个钢筋什么的？
杭州临平东海花园物业赵经理：避开了，我问过。
一行人找到了浙江贝利建设集团
设在小区里的旧改项目部
“耀华”范经理：我是“耀华”的，他是“贝利”的。
记者：那你们“耀华”跟“贝利”有什么关系？
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：“耀华”是监理，他们全资。
“耀华”范经理：我们全资，全过程，就是我们既代建，又是监理单位。
记者：监理单位和代建单位？
“耀华”范经理：对。
记者：那“贝利”呢？
“耀华”范经理：“贝利”是施工单位。
“耀华”的公司全称
对方没有透露
我们就称为“耀华”的范经理吧
“耀华”范经理：以后老百姓自己的活动场所，然后是做了一个提升嘛，就是做了一个吊顶。吊顶它有造型的，因为它是改造的房子，不像我们这种原来新建的房子的话，它有水电可以预留的，就是预埋在里面的，我们是后面装修的话，它有一些比如说一些灯具，还有一些空调的一些铜管，它是中央空调一拖三的。
记者：是为了走线，是吧？
“耀华”范经理：走线，走线的话它打的是，三厘米这种孔，它开孔的位置，包括那个，我也跟设计去复核了，设计说问题没多大问题。
这位“耀华”的范经理还现场画了示意图
“耀华”范经理：一般情况下，这是楼板，这个是梁，梁的上面，上皮钢筋，下皮钢筋，然后它打的是这里的。
记者：这里确定没钢筋？
“耀华”范经理：确定没有，你现场可以去看，如果打到主筋的话，它现场那个取芯里面看得到的。
“耀华”的范经理介绍
钢筋在承重梁上的分布情况
是有相关规范的
“耀华”范经理：比如说梁高，这个是大于450毫米，大于450毫米的话，它会有那个叫腰筋，但是我们这个梁底下没有450毫米。
记者：有多少？
“耀华”范经理：应该是三百多毫米吧，如果这个梁高的话，它是有腰筋，现在是没有，它老底子是没有的。
记者：这个是按照建筑规范来的是吧？
“耀华”范经理：对，它一般收敛筋就在上面的，上皮跟下皮。
记者：就是你们现在能确保，它不会影响安全。
“耀华”范经理：不会影响结构安全，我昨天也问过设计了。
2
“耀华”咨询第三方
“贝利”打洞没报备？
“耀华”的范经理介绍
在承重梁上打洞
避开了钢筋
所以不会影响楼房的结构安全
业主余先生认为
不管有没有避开钢筋
既然要动承重梁
就得按规矩来
先取得审批和备案
否则就是违规操作
余先生：首先对打钢筋的这个事情，打这个承重墙的事情，从法律规定上来说，必须要得到临平房管局的，批复和报备，你们有没有？
“耀华”范经理：我们去问物业了。
余先生：不是，从法律角度上，物业没有权利来管这个，因为房子是我们的，不是物业的，你有没有报备过？
“耀华”范经理：你听我说嘛，一个是我们昨天去问物业，我们小区装修这种打洞，要不要去报备。昨天那个物业经理也跟我们说了，一个是，如果是你动结构的墙，是要报备的，后来我们昨天还找了个，专门做报备的一个机构，他们意思是说，你这个梁上开孔，整个临平区，房管局都不备案的。
记者：谁说的不用备案？
“耀华”范经理：那你问物业，物业也知道。
一行人离开项目部
准备到实地再去看一下取芯的情况
又遇到了物业的赵经理
杭州临平东海花园物业赵经理：他们和那个房管局也联系过的，敲墙什么之类的，他说要报备，反正房管局回复的嘛，对吧。
“耀华”范经理：对。
记者：房管局怎么回复的？
杭州临平东海花园物业赵经理：敲墙，动结构，动墙体要报备。
余先生：那他们跟谁联系的，我们现在马上打。
记者：电话打过去，求证一下。
余先生：你们找房管局的哪一位，或者是哪个电话，打一下。
“耀华”范经理：我们第三方。
余先生：说不出来了，好了，那就到此为止吧。你再往下说没意义，因为从法律的角度上来说，你是肯定要报备。
记者：到底是谁回复你们的？
“耀华”范经理：我刚刚说了，第三方，我们咨询了第三方那种。
记者：不是房管局回复你们的吗？
“耀华”范经理：不是，他是专门办这个东西嘛，包括我们物业这边，打孔也没有，这么多家装修的，没有一个说是打孔要报备。
记者：房管局到底有没有回复你？
杭州临平东海花园物业赵经理：他不是，这个也是，对吧，上次我们说起过。
记者：说起过，谁说起过？
杭州临平东海花园物业赵经理：我问过的。
记者：你问过谁？
杭州临平东海花园物业赵经理：这个经理。
承重梁打洞需不需要向房管局报备
“耀华”的范经理说问过物业的
不需要
物业赵经理的说法是
他也是听“耀华”的范经理说的
余先生认为这就是自说自话
现场这么一对质
气氛有点尴尬
一行人到了21幢的架空层后
从角落里找到了
当时打孔取下来的芯子
几根芯子直径三四厘米
都是混凝土圆柱
里面确实没有钢筋
余先生：有没有打到筋和有没有打到梁，是另外一回事，现在的问题是你打到大梁了，这是大梁，对吧，你到底有没有打到钢筋，这是另外一回事，打到钢筋就更恶劣了。
余先生认为
对方在承重梁上打洞
估计是为了图省事
余先生：它的这个外地线，这条线和那个里边都是平的，这个线外面一走，这个线都可以这样穿过来，它是和这根梁平的嘛，你可以避开这三根梁，不用去打它，干嘛去打，这个电线从这里都过来了。
“耀华”范经理：所以说我们发现这个情况，第一时间让设计优化方案，所以我们后面，包括这个空调的铜管，空调铜管还要大，我们就不要走这个。
记者：就是说其实可以不打梁，也可以完成走线，就是麻烦一点，是这个意思吧。
“耀华”范经理：对，要改，设计的标高稍微改一下，吊顶标高要稍微降下来一点。
施工方“浙江贝利”的钱工说
在余先生报警后
他们已经停止打洞了
希望余先生不要再追究下去
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：打洞我们已经停掉了。
余先生：对，如果说你还要按照，原来施工的话，那个洞还要打得密密麻麻的。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：没有，我们还有两个，本来还有两个，已经停掉了。
余先生：问题是，一个洞是3.5厘米的芯打两次，两个叠在一起，其实它有七厘米了，你看两个洞叠在一起打的。
记者：那个比较粗一点。
余先生：对。
记者：那个感觉是已经是，那种管道的孔已经是，比较粗了。
余先生：对。
“耀华”的范经理说
走线打的是直径三厘米的洞
但现场一看
打的洞像是取了两根水泥芯出来
直径应该有七八厘米
余先生说
楼房已经25年了
经不起这样的折腾
更何况是一楼的承重梁
他认为
目前已经打的四个洞
严格说来是打了八个洞
到底会不会对整栋楼房产生影响
谁敢打包票
记者：那你们是施工单位吗？
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：对。
记者：那相关的规范应该懂的。
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：嗯。
记者：到底要不要去报备？
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：报备要报备的。
记者：那为什么没去？
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：（沉默）
余先生插嘴：疏忽了。
记者：为什么没去？
浙江贝利建设集团有限公司南苑街道2024年老旧小区改造项目部钱工：（沉默）
应该去报备为何没去？
施工方的钱工保持了沉默
临平区住房和城乡建设局
得到的说法是旧改由街道牵头
应该由街道来处理
余先生把情况
又反映给了临平南苑街道
