过去的11月份，整个涟水房地产市场步入了真正的寒冬。
11月份，涟水县共成交商品房232套，成交面积25927平米；其中商品住宅成交159套，成交面积18989平米，成交均价6205元/平米；商品非住宅成交73套，成交面积6938平米，成交均价6152元/平米。
2020年11月份，涟水县共成交商品房1014套，成交面积99440平米；其中商品住宅成交712套，成交面积86033平米，成交均价5952元/平米；商品非住宅成交302套，成交面积13407平米，成交均价7005元/平米。
也就是说，2021年11月份同比2020年11月份，商品住宅成交面积大幅下降353%，商品非住宅成交面积下降93%。单月成交套数及面积创2008年以来新低。
2021年11月份涟水商品住宅成交前十名明细表
上表是涟水县2021年11月份商品住宅成交前10名楼盘，从表中可以看到，当前涟水楼市成交的重点：一是城东片区，二是滨河新城。滨河新城受地价影响，成交均价都在七千左右，但销售量非常之低；城东片区以吾悦广场、县医院为中心，成交量一直处于较高的水平，但各楼盘销售价格受吾悦广场影响，只能在六千以下徘徊。
根据我们十几年来对涟水房地产市场的研究，再结合当前市场存量、区域版块楼盘实际情况、房地产市场的政策等因素，接下来的12月份，涟水房地产的商品住宅成交量预计在百套以内，创涟水楼市历史最低，而这一现象将持续到2022年的三四月份，2022年下半年涟水楼市将出现最后一次机遇，综合涟水周边县城房地产的发展及房价水平分析，2022年底涟水局部楼盘的房屋均价将突破一万大关。所以，目前阶段是涟水房价的最底部，也是刚需一族及投资、改善一族赶紧出手的最佳时机。
