过去的11月份,整个涟水房地产市场步入了真正的寒冬。
11月份,涟水县共成交商品房232套,成交面积25927平米;其中商品住宅成交159套,成交面积18989平米,成交均价6205元/平米;商品非住宅成交73套,成交面积6938平米,成交均价6152元/平米。
2020年11月份,涟水县共成交商品房1014套,成交面积99440平米;其中商品住宅成交712套,成交面积86033平米,成交均价5952元/平米;商品非住宅成交302套,成交面积13407平米,成交均价7005元/平米。
也就是说,2021年11月份同比2020年11月份,商品住宅成交面积大幅下降353%,商品非住宅成交面积下降93%。单月成交套数及面积创2008年以来新低。
2021年11月份涟水商品住宅成交前十名明细表
上表是涟水县2021年11月份商品住宅成交前10名楼盘,从表中可以看到,当前涟水楼市成交的重点:一是城东片区,二是滨河新城。滨河新城受地价影响,成交均价都在七千左右,但销售量非常之低;城东片区以吾悦广场、县医院为中心,成交量一直处于较高的水平,但各楼盘销售价格受吾悦广场影响,只能在六千以下徘徊。
根据我们十几年来对涟水房地产市场的研究,再结合当前市场存量、区域版块楼盘实际情况、房地产市场的政策等因素,接下来的12月份,涟水房地产的商品住宅成交量预计在百套以内,创涟水楼市历史最低,而这一现象将持续到2022年的三四月份,2022年下半年涟水楼市将出现最后一次机遇,综合涟水周边县城房地产的发展及房价水平分析,2022年底涟水局部楼盘的房屋均价将突破一万大关。所以,目前阶段是涟水房价的最底部,也是刚需一族及投资、改善一族赶紧出手的最佳时机。