我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：您好广叔。新人首问：天河户籍，首套房东圃天力居小三房，未满两年，房贷还清。想购入第二套，首先考虑学位，其次兼顾升值，老二马上读五年级，老三未满一岁。目前有以下几个方案。一，购入华景新城中学位房。二，购买中新知识城升龙学府里。三，购买花都融创。以上几个方案，哪个最优，请帮忙排序或者你有更好方案也请指教，谢谢！
回答：你好，华景新城有读书需要可考虑，但学区政策多变，长期持有有一定风险；升龙学府里，位置较偏，中长期可以考虑，短期流动性弱；花都融创也是，位置较偏，周围配套方面一般，自住还可以，投资一般。就按你这个顺序考虑。
提问：广叔您好，我想问一下，如果原业主户口不迁出，会有什么影响？他们一定要求在合同里写上一年半之后迁出？
回答：你好。会占用学校上学名额。
提问：您好，广叔，我想问下：1.预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？（需要考虑到学位这块）2.广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3.由于新盘政府都在限价，我们考虑新房好？还是次新房比较好？（由于次新房基本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以具体推荐更优的区域小区吗？期待您的建议，谢谢！
回答：你好。1、买广钢新城，未来增量更大一些；
2、新房限价，有折价和倒挂的当然是新房好一点。但选择不是很多。二手可选择范围更大。
3、800可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好!手上首付资金78万，可三成首付。有广州限购区的房票，请问投资增城的奥园中新城市天地可以吗？比较纠结:奥园中新城市是地铁上盖，离知识城只4站，价格也不贵，刚需未来可接盘。但毕竟不属于知识城，且体量小，偏远，小区内无绿化和活动空间，只有商业体。如不买，貌似找不到更好楼盘，担心错过机会。1.请广叔分析下此楼盘优劣势及升值空间，是否值得投资？2.是否等等凑齐更多首付购黄埔二手房或其他？盼广叔解答下
回答：你好。1、奥园中新城市天地，中新站，中长持有可考虑的。未来会面临位置稍偏，沿线供应大的缺点。
2、建议是凑更多首付入黄埔二手。
现在不用急啊，不买比买错好。
提问：广叔好，新人首问。
1.本人在广州工作，已有广州两套房，现考虑纯投资，300万左右。打算在佛山买套房，看了陈村碧桂园开发商的三龙汇小区，品质不错，地铁7号线和广佛环线直达小区，以后还有万达广场，这个小区值得投资吗？该小区房源现在选择不多，有套95方东北向，4楼靠路边，还有19楼南向望花园，但两者总价相差50万，面积一样，不知该选择哪套？不知现在房住不炒政策下，投资房产还可行吗？
2.家里在天誉花园有套161方的房子，打算近期卖掉，拿一部分钱再在广州合适地段买套小点保值的房子，不知现在出手卖掉是时机吗？还是再等18号地铁线开通再出手卖掉？现在能卖多少钱？
3.卖掉天誉的大房，换广州小点保值离地铁口近的房子，总价600万，有啥好的房源推荐不？
4.如果现在买了佛山的房子，以后再买广州的房子，是否可以？（卖掉天誉，广州还有一套自住）。
非常感谢。
回答：你好。
1、三龙汇，近万达广场，陈村北站，可以考虑；
2、天誉花园，现在是卖的时机，但大面积可能不是很好出手，卖10w左右。
3、600可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
4、可以的
提问：广叔你好，近期看了几个盘，很纠结，希望得到你的指点：
1、江源半岛，现房。地处金融城核心区，地段很好，毛坯房，但也是十年的旧盘了，网上有人号称老妖盘，心里好像有点咯嗒。而且价格也不便宜，望江11w，不望江9w。目前周边环境比较差，不知道要多久才会比较成熟。
2、天河壹品，年底推出二期，一期是5月推的，好像是7w多。地段也不差，配套情况了解的不多。
3、珺合府，预计下月推出，价格大概5.7w，目前接受认筹。配套相对较好，地处老黄埔，好像是临港CBD范围。
我的情况：可筹500w作五成首付，月供可负担5w。目前我住在汇景，这次是想给孩子买套三房，但孩子要两年后才毕业，上班地点估计可能在天河或黄埔。购房目的想兼顾自住和投资，如果到时候通勤不方便，便于出手重新置换。请广叔指点优先选择顺序。谢谢！
回答：你好。江源半岛地段区位好，缺点是小区小，周围配套还没有起来，价格相对的有些透支，中长期可以买。天河壹品属于广氮板块，未来也是有潜力的，配套建设还有提升空间；珺合府，旧改推动，未来老黄埔会有翻天覆地的变化，价值会进一步提高。优先考虑天河壹品、珺合府相对会更稳妥一些，不存在太大溢价；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔.你好。我有一套锦绣新天地的房子.明年才过五.是现在低价出手好.还是明年5月正好过五年出手好呢？我怕到时候会不会卖不掉啊，好焦虑.
回答：你好。不用焦虑，其实现在也不大好卖，不如等满5了，也更有竞争力，到时再低价随缘佛系卖。大不了就自住或者出租。
提问：[新人首问]广叔你好，25岁，75w首付，月收入到卡7.8k+个人1.6k公积金+公司1.6k公积金+5w到卡年终奖，有房票，在天河公园附近上班。最近打算买房，完全新人，不知道买哪，广叔能推荐几个吗？
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：请从自住和投资的角度分析下哪些情况可以入手二楼和顶楼新房
回答：如果是供需紧张的地段，或者说是地段价值较高的板块，如珠江新城的，通勤距离近，二楼也是无所谓；至于你说的顶楼新房，顶楼有一定的折价，但还是需要看具体标的在哪里，地铁近不近，小区环境，学区，周围配套等进行综合分析。
提问：房叔您好，看了几个黄埔新盘存在疑惑，还请您再次解惑。现有广州房票一张，180子弹，想持有5年左右。需求是，近地铁、好点中学教育资源，以后上班近。
1.中鼎君合名城二期，三房两卫97方总价520到530左右。近段时间可推出认筹。
缺点一是老黄埔，近石化厂2.5公里，有污染和危险，地铁800米左右。小区内九年制学校六中还没谈下来，附近没有很好的学校。
优点在于一是交通便捷。去南站和天河中心近，半小时左右可到，二是生活方便。附近有公园，商圈成熟，有生活气。三是认筹已确定，免去等待未知。认筹机会是7比2。
2.大壮名城。88方470左右，三房两卫。不知道什么时候认筹。
缺点一是认筹机会是7比1，秒光。二是在等待还不一定能买到的过程有政策调整风险。三是楼间密集，集光没那么好。四是新城，发展速度不知道怎么样，网上有建议先择鱼珠再到科学城。鱼珠承接天河cbd效应比科学城强。
优点一是四平八稳，该有都有，教育、医疗、办事，已知比较多，买了看好长期。
请问房叔，是先上车，还是等大壮。谢谢
回答：你好。都可以考虑的；各有优缺点；先参加中鼎君合名城，未来周边还有很大的改善空间，抢不到再等大壮，大壮相对成熟，增量一般。
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