近日，鸽了很久的广州第二批集中供地名单终于出炉。
一共48宗地块，其中白云5宗，主要集中在白云新城、设计之都、健康城等重点板块。
价格最高的是设计之都的均禾街上官苑二期地块，起拍总价约27.1亿元，起拍楼面价21870元/m²。
截止7月份，白云区新房去化周期达13个月，仅次于从化（17个月），成为中心区名副其实的“粮仓”。
加上第一、二次的地块，未来白云新盘供应有望进一步扩大。
这还不包含海量的旧改孵化供应，尽管速度没有黄埔快，但有着全市最多的城中村的白云，旧改体量也不容小觑。
昨天，白云区人民政府就分别公布了红星村、黄边村的基础数据信息，意味着旧改进程又向前迈进一大步。
说来奇怪，红星村和黄边村像是一对孪生儿，在旧改这条路上总是齐头并进，就连前期服务企业都一样是白云城投。
今天就来看看这两个项目。
01黄边村：位于设计之都，占地约39公顷
黄边村，位于白云区鹤龙街道，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。
其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。
另外，黄边村与白云新城也仅约2公里的距离，位置优越。
这里曾经因为优越的位置、低廉的租金，吸引大量厂房扎堆，化身“黄边工业园区”。
但随着实体经济下滑，片区也开始密谋转型。
2016年，广州市政府出台《广州市城市更新办法》，黄边村工业园改造项目正式获批。
根据规划，这个厂房密布的工业园，将摇身一变成为华南设计之都。
改造目标是成为设计产业集聚的国际品牌摇篮，粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地。
广州设计之都效果图（最终以官方公布为准）
根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。
总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，去年人均分红25825元。
目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。
村内目前共拥有7处公建配套，包括黄边小学、幼儿园、文化馆、肉菜市场等。
此外，还有观护龙公祠、黄边康公古庙等历史文物。
目前，周边基本没有一手房供应。
二手方面，有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘，报价约在4字头左右。
随着设计之都的建设不断完善，大量就业人口涌入，居住需求旺盛，未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。
此前，黄边村曾进行过规划调整，减少了商地，增加了多宗宅地，猜猜未来卖多少？
更新单元规划图对比
02红星村：位于白云湖，占地约102公顷
其位于白云湖数字科技城的核心地段，东衔石井大道，南接石沙公路，西邻许广高速，北望白云湖公园，距离石井地铁站仅1公里。
红星村位置图
周边经过多次拍地，已成为白云的置业高地。
有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、首开保利·云湖壹号等项目在售，均价约41000元/m²。
越秀·天悦云湖效果图
从体量来看，红星村堪称巨无霸，占地约102公顷，是黄边村的两倍有多。
其中农用地约103447m²，建设用地约914937m²，还有约633m²的土地未利用。
数据显示，红星村目前共有常住人口38966人，其中村户籍人口1814户，5775人。
令人震惊的是，基础数据公示了村历年分红情况，2020年竟只有人均200元。
体量这么大的村，村集体收益比黄边村还少，旧改也是大势所趋。
与黄边村一样，红星村此前也进行了规划调整。
此变动主要是围绕用地布局、道路系统、公共服务设施与开放空间这几方面进行了调整。
从规划图中可以看出，居住、商业用地面积都大幅增加，此前的待定用地中有很大一部分变为了居住用地与商业用地，绿地面积也增加不少。
更新单元规划图对比
但由于红星村周边在售新盘众多，加之后续拍地、旧改的补给，未来白云湖板块供应将暴增。
如何打出差异化，从而“杀出重围”，这是未来需要思考的问题。
03大投1.6万亿，白云“五极”发展格局形成
无论是从白云十四五规划，还是广州住房十四五规划来看，未来白云的新房市场供应都相对稳定，且均衡。
根据白云十四五规划，未来的白云，将形成“五片协同，多核驱动”功能布局。
意思是，面积约795.79平方千米的大白云，未来切分为5个大板块，分别为东、南、西、北、中。
其中南部，就以大家熟知的白云新城为首，而打造的总部经济时尚之都。
这样的好处，能帮助白云跳脱单核发展的格局，让整个发展相对平衡，互不冲突。
这一点，从广州住房十四规划中也可看出。
根据规划，未来5年，白云将加大商品住房供应，规范住房租赁发展。
其中发展策略有，促进住房和产业协同发展，加快白云湖数字科技城、设计之都、白云新城、民科园四大发展平台建设。
新增住房也主要布局在上述4个板块，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等旧改项目。
因此，想了解自家村的旧改排期，看看是不是在这4个发展平台范围中就可以了。
想要同时实现多极发展，白云注定要花费很多人力物力。
据统计，十四五期间，白云重点项目总投资额就超过了1.6万亿元，甚至比一个东莞还要多。
综上，白云想要实力赶超，单靠一个白云新城远远不够。
对于置业者来说，白云大力发展的同时，也提供了更多白云新城以外的选择。
你会选择上车白云吗？欢迎留言。
