今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
北京、上海、深圳三个城市
由于首套房和二套房的贷款利率下限不同
存量房贷利率调整有所不同
上海房贷怎么调整？
·上观新闻记者
梳理了一些上海居民关心的问题。
一、所有存量房贷都能调整吗？
不是。
这次调整涵盖了大部分存量房贷。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（上海二套除外），将其加点幅度调整为-30BP。
但是，对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。也就是说，目前你的房贷要是低于LPR-30BP，即3.55，那就别想着再降低了。
二、上海首套二套各能调整多少？
上海首套房目前调整为LPR-30BP，因为目前5年期以上LPR为3.85%，所以即调整为3.55%。
如果是上海二套房，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP。
三、需要自己操作吗？
分两种情况。
如果已经是浮动利率，那么不需要自己操作。
如果是固定/基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
举例来说，如当前居民首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，需要申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，在10月25日实施利率批量调整后，将统一调整至LPR-30BP。
但每个银行“固转浮”的时间不一样，工商银行是10月24日（含），农业银行是10月22日（不含），居民需要注意自己贷款银行进行转换的最后时间节点。
四、能省多少钱？
以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LPR+35BP，以目前LPR水平计，就是4.2%，当然每个人重新定价日不同，利率也可能在4.2%之上，以下统一以4.2%降到3.55%计算。
如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额省去了超13万元。
如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额省去了近54万元。
如果是二套房，就要根据“问题二”的细则来具体计算。情况不同，力度不同，但总能省下一笔不小的支出。
综合自：上观新闻、央视新闻
