深圳市9月份截至今日共批准销售的楼盘有14个，共7333套，用途涵盖住宅、商务公寓、商业、宿舍、厂房、产业研发用房等。
这些新开售楼盘统计信息如下表，本文从区位、交通、学校等情况来进行综合比较分析。
接下来，我们按照表格倒序逐个楼盘分析：
楼盘1：合景同创广场，备案均价40000元/㎡
地址：深圳市盐田区深盐路旁，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目介绍：位于盐田沙头角，备案销售的1/2/4/5/6/7栋建面积153-833㎡产业研发用房238套，建面约30-71㎡商业23套。
优点：与建设中的地铁8号线盐田港站相邻，高层海景良好。
缺点：本项目土地使用年期为50年（至2068年11月27日止）328套为产业研发用房，另有23套商业用房；均为毛坯交付。
楼盘2：龙光玖悦台，备案均价90500元/㎡
地址：龙华区人民路与腾龙路交汇处，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目介绍：共629套住宅和56套商业备案销售，住宅面积约95-126㎡，车位数1400个。
优点：9年制龙华区实验学校划片范围内，同为深高北（九年制）、教科院附属实验学校、民治中学、民顺小学等学校的大学区内，东北面还规划有小学地块；住宅装修交付；周边路网完善交通便捷；多条地铁沿线站点；天虹九方红山等商业体步行可达；10公里内有阳台山森林公园。
缺点：贵；道路高峰时段车流承载压力也突出；个别楼层可能会受交通噪音干扰。
楼盘3：岁宝壹品苑，备案均价89800元/㎡
地址：福田区八卦岭地铁站D出口，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目介绍：深圳曾经四大百货之一“岁宝百货”全资公司开发的地产项目，八卦岭老深圳众多大牌诞生地。如深圳第一家国际会展中心，第一家洲际酒店，老平安，还有万科宿舍等。本次主推户型高达54层，户型46-223平米
优点：周边主干道环绕，还有三地铁；步行可抵达周边大型商超；官方对八卦岭的定位是“金融科技总部基地”；周边绿地公园环绕；千米之内有华富中学、罗湖区侨香学校、华新小学等。
缺点：目前开售的631套为商务公寓；离主干道和立交桥较近可能会有交通噪音；周边办公、酒店、商务往来人员复杂。
楼盘4：青谷群青花园，备案均价66800元/㎡
地址：大鹏新区葵涌街道1028号（深葵路与溪涌路交汇处），如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目介绍：已备案可售的2栋均为31层，共451套住宅，户型面积90-258㎡，车位数881个。
优点：沿海高速溪涌出口；周边有山有水，距海边几百米可看一线海景；自带幼儿园，旁边还有溪涌小学，2公里内有人大附中深圳学校。
缺点：远离市区，缺乏大型知名商超。
楼盘5/7：立新领寓/凤凰领寓，备案均价24055元-51000元/㎡
地址：宝安区福永街道107国道旁兴瑞路与淇誉路交界处（立新和凤凰挨在一起），如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目介绍：碧桂园开发项目，2个项目各2栋合计919套，其中低层为商业及商务公寓；中高层为住宅，属于安居型商品房，基准销售价格为22910元/平方米（毛坯），最高销售价格为25430元/平方米（毛坯）；其中建面约31-36㎡商务公寓，均价4.6万/㎡；户型建面23-59㎡商业，均价5.1万/㎡。
优点：价格最实惠；周边商业及自然环境不错；知名品牌开发商。
缺点：商品房一般人得不到，排队等啊等啊等啊等啊等啊等啊。
楼盘6：电建地产澳悦府，备案均价59700元/㎡
地址：光明区光明大道东侧、华裕路南侧，如下图（直线测距线只用来标示图例大小）
项目介绍：中国地产行业前50强中国电建项目，住宅483套，商业38套，车位数635个。住宅建面约92-109㎡，商业面积约36-76㎡商业。另外本项目1栋为只租不售的人才住房，1栋商业在本次预售范围内。
优点：位于深圳实验光明学校（在建）旁约50米；600米内有6号线凤凰城站；所有标准户型为双阳台，2梯4户。
缺点：远离深圳中心市区；1栋只租不售。
楼盘8：远洋天著华府，备案均价83800元/㎡
地址：桃源街道留仙大道与丽山路交汇处北侧，5号线大学城站旁，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目简介：ABC座共3栋571套住宅，车位数1340个，户型建面约100-161㎡，车位数1340。
优点：周边1000米内有平山小学、大学城丽湖实验学校、西丽小学、南山区福华学校、国际预科学院、职业技术学院等；交通便利，毗邻地铁口；周围有天虹等商超；塘朗山西丽湖分列两侧。
缺点：商品房花园较小；南面有变压站。
楼盘9：碧湖春天东花园，备案均价38000元/㎡
地址：坪山区坪山办事处汤坑第一工业区，如下图（直线测距线只用来标示图例大小）
项目介绍：共5栋40多层，377套，2-4房建面约71-136㎡，车位2665个，带装修。
优点：项目配建12班幼儿园，30班小学，临近扩建中的汤坑9年一贯学校；1000米内有马峦山。
缺点：周边工业区多；交通便利性差。
楼盘10：和樾府，备案均价90300元/㎡
地址：宝安区西乡街道，前海尖岗山广深高速宝安出入口，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目简介：广州越秀地产项目，总房源726套，此次预售274套，车位1000个，套面积约110-170㎡住宅。
优点：别墅区，无老破小，北邻中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区；临近铁岗水库、宝安公园、平峦山公园；项自带幼儿园，小学学区为新安中学外国语学校和凤岗小学，中学学区为新安中学（集团）外国语学校。此外还可就读曦城协同国际学校；交通以驾车为主，15分钟抵达机场。
缺点：机场10公里有少许噪音影响；靠近水库蚊虫可能较多；豪宅别墅区自然是不需要地铁的
楼盘11：天鹅湖畔花园，备案均价40300元/㎡
地址：龙岗区平湖街道东深公路东面宝鹅大道南面，如下图（直线测距线只用来标示图例大小）
项目简介：特发天鹅湖畔总房源2161套，车位2070个；此次预售5、6栋住宅771套，商业55套，住宅面积约89-117㎡，商铺29-105㎡。
优点：南侧高层可享雁田水库景观；千米附近有培新学校和平湖实验学校。
缺点：鹅公岭原住居民生活区，以老旧小房为主，街道面貌待改善；远离现有地铁等交通路线。
项目12：恒大城二期花园，备案均价38000元/㎡
地址：坪山区规划联馨路与规划松坪路交汇处西南侧，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）
项目简介：本次销售房源位于二期1栋和7栋，共259套住宅，面积为94-136㎡，物业为金碧物业有限公司。
优点：坪山实验学校、飞西学校（建设中）；毗邻坪山高铁站；附近有坪山中心公园
缺点：远离市区；离现有地铁站点较远。
项目13：澜汇城泱花园，备案价56900元/㎡
地址：龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧，如下图（直线测距线只用来标示图例大小）
项目简介：合正观澜汇二期1-6栋共备案1013套住宅，户型建面约96-127㎡，带装修交付，车位数930个。
优点：离区府办公大楼直线距离约500米。周边文体包括9年制龙华第三外语学校、观澜第二小学、观澜体育中心、龙华区新三馆（群艺馆、大剧院、图书馆）、平安龙华医院；4号线茜坑站的地铁口；旁边有天虹购物中心。
缺点：片区内的民宅、工业厂房较多，有待后续更新规划；离南山罗湖等市区较远。
项目14：红星创智广场，备案均价29200元/㎡
地址：光明高新西片区，十九号路北侧，东长路西侧
项目简介：此项目用途主要是宿舍、厂房，此文不做过多对比和说明。
[总结]
没有100%完美的楼盘，任何事物都有两面性：
好房子嫌贵，地铁盘嫌吵，环境好嫌远，学区房嫌户型不好，市区房嫌花园太小……
充分了解自己的需求和现状，及时出手，这才是深圳速度和魄力。
犹豫着、犹豫着……左顾右盼挑选中……或许就丧失了机会
【主要参考资料】
1，深圳市住房和建设局官网；2，深圳市规划和自然资源局官网；3，百度地图；4，部分开发商官网网站；5，深圳市房地产信息网
