熟悉晋城楼市的人都知道，近几年的晋城楼市一直处于期房居多的市场状态。
而期房不像现房，楼盘品质可以实景呈现。对于购房者来说，期房就是存在于图纸上或者沙盘上的概念，最后是否能在合同规定内，收到和图纸上一样的房产，后期能否享受到好的物业和售后服务等，都需要开发商的实力做支撑。
皇城新区实景图
因此，我们发现，现如今的购房者越来越理智，也越来越重视对于新建楼盘开发商的考量，有口碑、实力较强的开发商显然更容易收获一众芳心。
其实，开发商相对于楼盘，有点像父母相对于孩子。开发商作为楼盘的父母，是它塑造了整个楼盘。
打个比方来讲，现实生活中我们嫁娶肯定会了解双方的家境以及父母的修养、工作，这些情况了解后基本就能看出双方的孩子怎么样。
买房亦是如此，开发商的实力、理念等因素也影响着楼盘的建造，一个负责任的房企建造出来的楼盘品质也相对比较放心。
如何判断开发商是否靠谱？
在晋城近二十年的房地产开发大潮中，吸引了众多类型的开发商，有晋城本土的，也有全国品牌的；有跨界转型的，也有根正苗红的；有私企也有国企；有实力强大的，也有庙小僧少的……楼市就如同一个筛子，扛得住行业洗牌留下来的，总是准备充分、不断夯实自身的靠谱房企，随着时间推移，这些企业的优势也越来越明显。
那么，如何判断房子背后的开发商是否靠谱呢？开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。
其次，开发商的口碑、过往交付楼盘质量、历年销售情况等，都可以侧面反映出开发商实力，辅助购房者综合了解开发商实力。资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。
开发商的资质
开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。
每个级别的划分标准是不一样的，一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，一级资质要求较高。
例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。
在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。资质以及的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。
若是一个民营开发商是二级资质，其实力也相当可以，但若是三、四级，只能说一般般，但如果开发公司是一家出名房企的子公司，也是值得信赖的。购房者可登录相关网站查询开发商的资质条件。
开发商的口碑
开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素。如果从开发商以前的购房群体里传出来的口碑好，大可作为参考。口碑好，说明实力强，质量得到消费者认可，它开发的楼盘，品质相对有保障。
德源新城实拍图
此外，购房者也可以加入业主群、业主论坛了解。如果楼盘发生资金或者质量问题的话，业主论坛和业主群里面肯定会有相关的讨论。老业主在网上对房屋质量和物业状况的评价，对于新的购房者是很有用的。
已交付的楼盘质量
判断一个开发商开发的楼盘质量如何，可以先了解一下此开发商之前已开发建设的小区质量如何。
已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。
最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。
销售情况
开发商的年报，是反映开发商经济实力的窗口。开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层变动是否频繁等，都可以在年报中看到。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
买房选开发商还应注意什么？
除了以上提到的相关因素，还要注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况以及自己的实际需要等。
市场占有率
市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如一个企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的真实力是很难的。
小区周边配建
小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出最高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。
自己的实际情况
选择开发商离不开自己的实际情况和需求，毕竟合适的位置对自己的工作和生活非常重要，选择位置往往是挑选房子的第一步。其次，房子的价位也是很重要的因素之一，要根据自己的能力综合选择开发商。
是否五证不全
值得注意的是，不管你选择哪个开发商，最为重要的是要有“五证”，即“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属合法交易的范畴。房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件，而五证就是证明楼盘的开发商具有合法销售身份的，开发商必须全部拥有才能保证购房者能够拿到房产证。
晋城的部分开发商
虽然今年碧桂园、河南建业等大型房企进驻了晋城，但大多还是本土开发商，今天我们就把晋城楼市中近年来的部分开发商给大家罗列罗列，让大家也有个参考：
老牌企业
铭基地产：旗下铭基凤凰城、阳光地带、丹溪华庭、泽州院子等小区已交付入住，现开发项目有晋文府、天誉铭都、阳光云上等；
浩翔地产：旗下寺河嘉苑、君悦天地、御景豪庭等项目已交付入住，君悦华府、凯悦城项目在建中；
锦天地产：旗下玉龙湾公馆、锦天玉龙台等小区均已交付入住，现开发项目锦天玉龙府在售中；
瑞基地产：旗下龙度华府、澜凤华府、瑞基观澜墅均已交付，其中瑞基观澜墅项目为花园洋房，目前少量实景现房在售；
汇邦地产：旗下汇邦金座、汇邦银座、汇邦现代城、汇邦新城等项目已交付，汇邦现代城二期、汇邦逸品文山等正在推进中；
星湖地产：旗下星湖湾、星湖书院一期已交付入住，星湖世家、书院华庭、世家豪庭等项目正在稳步推进中。
近年活跃房企
百事嘉房地产：目前南洋花城一期和二期部分楼栋已交付入住，目前住宅、loft公寓、商业等多种产品在售；
德源地产：旗下德源新城已交付多年、德源书香园和德源绿洲一期目前也已交付，德源绿洲二期项目建面约95-130㎡准现房在售；
古书院置业：目前书院尚品项目在售中，书院嘉品项目正在推进中；
摩天地产：旗下紫竹源、怡景城、普陀旺世、兰亭书院等小区均已交付入住，目前中原盛世城建面约60-142㎡在售；
中原盛世城建筑设计效果示意图
山西三建：目前在晋城开发的项目为晋城和平里和高平和平里，目前晋城和平里项目建面约105-130㎡庭院三居在售；
乾义德地产：旗下丰欣湾项目已交付，目前上和逸景项目建面约96-170㎡房源在售。
小编说
最后，小编想说，一个开发商是否靠谱，关系着房屋的品质，所以在买房的时候，了解开发商是否靠谱是很重要的。选择一个靠谱的开发商，房屋的问题也就越少，购房者就要少操很多心。
