潮新闻客户端记者马梦婷
2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。
折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。
2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第一篇：浙江土地2023速读|杭州篇。
【重要结论】
①政策：土拍市场恢复价高者得。与此同时，“限房价”因区施策，临平、钱塘、富阳、临安四区取消新房限价，上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭六区仍限房价。
②供应：全年度供应137宗涉宅地块，成功出让132宗，终止或流拍了5宗。房企对于外围板块保持谨慎态度，集中稳妥区域拿地。
③成交：2023全年杭州土地延续收缩趋势，量价较2022有明显下降，达2017年以来最低值。但在全国市场持续低迷的背景下，杭州土地市场虽在萎缩，但整体表现仍优于绝大多数城市，宅地市场揽金1780亿元，仅次于上海，名列全国第二。
④综合：2023年土地市场行情经历明显变化，不同阶段呈现不同市场特征。上半年，杭州宅地成交热度回升，地块封顶率在50%-81%区间，底价地块占比基本维持在50%以下。下半年，土地市场明显下行，封顶率下降，房企参与度降低，板块分化加剧。
⑤房企：与2022年相比，民企入场明显增加，拿下超五成宅地，成为拿地中坚力量。
⑥趋势：市场的剧烈分化短期内或不会迎来转向，快节奏、多频次的土地推出模式大概率将延续至2024年。商品房市场倘若持续低密行情，限房价的行政区或将进一步动作，这一政策也或将逐渐放开。
【分区数据】
对比2022年同期，2023年杭州涉宅土地供应体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。
分区来看，大多数城区涉宅地量价同比下降，其中体量方面仅滨江区、拱墅区及桐庐县上涨，而西湖区、淳安县降幅较大；金额方面滨江区及桐庐县上涨较大，淳安县降幅最大。
2023年杭州市涉宅地分区县成交情况表
2023年杭州市涉宅地分区县成交同比情况表
【数据榜单】
2023年杭州楼面价top3分别出现在是钱江新城二期、湖墅大关，前十基本为杭州高端改善板块。钱江新城二期连续三年最高楼面价记录。
2023年杭州市涉宅地成交单价排行榜（top10）
2023年房企拿地金额TOP10中，民企占6家，和2021年持平。但全年整体民企入场较2022年明显增加。
2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10
【典型特征】
房企对杭州土地市场依然抱有极大的热情，2023年底价成交地块占比从约50%下降至34%。对于外围风险板块仍旧谨慎处理，终止流拍退地地块占比小幅上涨。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至28%。
2021-2023年杭州市地块供应成交情况对比
房企开发节奏加快，以速度来抵御风险。2023年成交的123宗地块，开盘率过半。前三季度开盘率占比60%，部分项目拿地到公示最快6天。
2020-2023年杭州市区可售涉宅地及开盘项目对比
“转载请注明出处”
