南京楼市在银四的尾声传来最后一波热潮，据南京土地市场公告显示，本月月（2019.4.30）即将有8幅地块出让，用地总面积超45公顷，起拍总价达47.21亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近37公顷。该批地块将于4月30日10时开始网上竞拍。
在土地竞拍之前，度房君实地探访了位于建邺区江心洲的地块，带着大家先了解一下这块处于富人区的土地现状以及它的潜在价值。
地块基本信息
地块（建邺区江心洲街道07-024地块）东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。
总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡，土地用途为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.2亿元。
地块出让要求
该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
地块实探信息
交通信息
地铁：距离G08地块最近的地铁线仅10号线一条地铁线，乘坐10号线到达江心洲站，如图所示，江心洲地铁站与G08地块的直线距离约为1.4公里。但由于间隔着夹江大桥，需要绕行过去，步行大约需要30分钟。
公交：自江心洲地铁站出来有两条公交线路，但是均不能直达到G08地块附近，可乘坐486路至市气象局然后步行过去。（此处没有共享单车可供使用）
自驾：地块周边道路四通八达，自驾比较便捷。
地块现状
（G08地块现状图）
据实地查看，G08地块现在部分地方已经用绿网遮挡起来，地块内土地还未修整，较为崎岖，一些低洼处还有凹成了水洼。地块内杂草茂盛，且多有树枝及石块。地块的周边仍有许多在建的工程及未开整的土地。
周边的楼层多为中高层楼宇，视野较为开阔。
周边环境
（道路交通）
地块的东南边即为环岛东路与星影街的交叉路口，道路畅通，车流量较目前来看比较少，出行十分便利。
（长岛观澜·润园）
（升龙桃花园著项目实拍）
（升龙桃花园著在建项目）
据了解，G08地块周边已建成多个高端住宅小区，主要楼盘项目有胜科星洲府（售罄）、升龙桃花园著、长岛观澜·润园、升龙公园道、建邺吾悦广场等。
（1）胜科星洲府：均价3.8万/㎡，主推建面95-165㎡的精装房源，去年10月已售罄。
（2）长岛观澜·润园：位于G08地块的西南方向，主推上叠别墅。
（3）升龙桃花园著：紧邻长岛观澜润园项目，目前仅有少量叠墅房源及精装loft公寓在售。今年1月，升龙加推叠墅房源，销许均价35848-38333元/㎡。
（4）升龙公园道：与G08地块一江之隔，属于自带4万方商业的楼盘项目，主推四居室户型，均价3.7万/㎡。
（5）建邺吾悦广场：临近万达广场，主推公寓、办公及商铺，商业氛围浓厚，楼盘均价为29800/㎡。
配套设施
江心洲G08地块由于处于夹江附近，一些医院、银行及学校等基础配套设施均有一段距离，这或将成为土地竞拍的一个不利因素。但是地块周边的道路众多，自驾出行的话就没有什么问题，自驾可到达青奥森林公园以及南京生态科技岛。
除此之外，地块周边的商业配套比较齐全，靠近新纬壹江岛新天地、河西CBD奥体中心、万达广场、龙江新城市广场、滨水商业街、江心洲中部商业集群（规划中）等。
地块周边的绿化设施做的十分完善，空气质量不错，从居住环境角度来看，此地的价值颇佳。
度房君总结
据了解，江心洲地区已经有两年多没有住宅类土地出让过，此次出让土地的面积虽然较小，但是地理位置比较有优势，周边现有的楼盘均为低密度高端住宅小区，有利于此地未来打造高端住宅项目，璞玉经过打磨终将成为耀眼珍品。这个月末，请跟着度房君一起拭目以待吧！
