今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
北京、上海、深圳三个城市
由于首套房和二套房的贷款利率下限不同
存量房贷利率调整有所不同
上海二套房贷款怎么调整？工行在问答中透露↓
中国工商银行10月10日在《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》透露，将于10月25日实施利率批量调整。《问答》提及，如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
如果贷款在上海
并且不满足“二套转首套”条件，
按照当前二套房贷款政策下限，
调整后利率值为：
上海自贸区临港新片区
及嘉定、青浦、松江、
奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，
其他地区LPR-5BP。
农行在公告中提到
↓
在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。
建行表示
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此次利率调整后
购房者房贷利率能降到多少？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
多家银行明确
存量房贷利率调整将由银行统一
进行批量调整
不过
北京、上海、深圳三个城市
还需咨询
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
中国银行
如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。
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中国工商银行
北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
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中国建设银行
2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合条件，可纳入本次批量调整。
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中国农业银行
凡是符合要求的，中国国农业银行将于2024年10月25日起批量下调，无需申请。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。
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9月29日，中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。几大银行均表示，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
12日上午10时
国新办举行新闻发布会
财政部部长蓝佛安介绍
“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”
有关情况并答记者问
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NEWS
新闻发布会十四条干货总结
1、中国财政有足够的韧劲，通过采取综合性措施，可以实现收支平衡，完成今年预算目标。
2、推出一揽子增量政策：
①支持地方化解隐性债务；
②支持国有大型商业银行补充核心一级资本；
③支持推动房地产市场止跌回稳；
④加大对重点群体的支持保障力度等。
3、在工作中既要依法依规筹集财政收入，也要避免收“过头税”，切实维护经营主体的权益。
4、2024年中央财政安排对地方转移支付超10万亿元，将更多资金用于补充地方财力，支持地方兜牢基层“三保”底线。
5、指导地方使用预算稳定调节基金等资金，保障财政支出的需要。
6、拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。
7、鼓励有条件的地方盘活闲置资产，加强国有资本收益管理。
8、用足用好各类债务资金，目前增发国债正在加快使用，超长期特别国债陆续下达使用，后三个月，各地共有2.3万亿元专项债资金可以安排使用。
9、拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务。
10、正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
11、2024年进一步提高了城乡居民基础养老金最低标准，是历次提标调整幅度最大，退休人员养老金水平总体提高3%左右。
12、下一步专项债重点是研究扩大专项债使用范围，健全管理机制。
13、2024年国家奖学金奖励名额将翻倍。
14、拟在今明两年集中推出一批条件成熟、可感可及的改革举措，如健全预算制度、完善财政转移支付体系等。
