三年前，要是有人叫你买惠博，你肯定会想：就一条大路，什么配套都没有，谁买谁傻。如今，依靠惠州高铁北站的修建，以及天然的山水资源，中洲、新城等知名房企也纷纷进驻开发，惠博沿江路楼盘的价格也水涨船高。曾经3-4千/平米房价，如今几乎都涨了一倍，还真应了那句话“曾经爱理不理，如今高攀不起”。
“15年看江北，16年看水口，17年只能咬咬牙买惠博。”这段话摘自笔者朋友圈里某位中介的图文消息。姑且不论这个“圈”的炒作成分，这段文字倒贴切地描绘出这三年间惠州楼市的变化。
从前，惠博片区由于地理受限，处于博罗县城与惠州城区之间的尴尬位置。因此，楼盘定位主要以刚需、低价这两大模式为主，营销手段基本就靠“价格战”，像砸重金弄一个奢华阔气的营销中心，增强客户体验感这种方式是不会出现的。
不过，士别三日当刮目相待，在城区土地日渐稀缺之时，惠博片区荒地绵延，再加上附近有“惠州北站”在建设，吸引了众多大牌开发商抢驻。因此，这几年，惠博片区的楼盘不仅价格上了一个高度，体验感也上了一个新台阶。
区域实景图（房天下摄于2019.1.14）
比如，新城·香悦澜山的体验感就让人颇为惊艳。新中式风格造景，让人耳目一新，大手笔运用水景布局，在暖冬更显惬意。
新城·香悦澜山售楼处（房天下摄于2019.1.14）
同样体验感很强的还有中洲半岛城邦，两年前，中洲收购华基江山曾引起了不少轰动。完成收购后，中洲忙着清理华基江山三期留下的尾货，除了更名中洲半岛城邦，营销更热闹，也没有发现楼盘有啥具体变化。不过，2018年9月，由中洲集团独立开发的中洲半岛城邦四期开始面世，同时，项目启用了新的销售中心。用现场销售的话来说就是：“我们产品的品质不需要多说，客户来营销中心看了自然都懂的。”
中洲半岛城邦四期目前已推出5/6/10栋，共374套房源，目前仍有房源在售，5/6栋户型建面106/124/139平米，价格为8900-9300元/平米，10栋户型建面95/108平米，价格为8500-8800元/平米。10栋价格比较便宜，因为楼栋靠近路边。春节后，项目预计还会推出四期的4栋和14栋。
中洲半岛城邦售楼处（房天下摄于2019.1.14）
中洲旁边的楼盘——水岸丽都，也是2018年末入市的新盘。据销售介绍，项目现在在售5栋，户型建面89-119㎡N+1户型，朝南，均价8300元/平米，目前交2万可享96折，还可享购房礼包（包括了赠送空间的搭板费、2万停车费等）。合作银行为平安、中行、建行，首套利率上浮约25%，具体视个人信用情况而定。
平心而论，依项目现在的展示面来看，只能说中规中矩，不过，现场销售倒是信心满满地说道：“我们项目的品质肯定不是一般楼盘可比的，要比也是跟中洲那些比，比如说，别人家的楼盘是三重园林造景，而我们是五重园林造景，费用要高很多的，而且项目二期规划有幼儿园，还规划了会所、泳池、篮球场等多种配套。”听完销售这番话，笔者也是对这个项目的园林颇为期待！希望能早日看到它的五重园林。
水岸丽都实景图（房天下摄于2019.1.14）
相对于以上几个比较有“新鲜感的楼盘”，接下来的博景湾，就算得上是惠博路上的老盘了。已经在卖二期房源了，目前11/12/15/16栋在售，建面97-157平米的2-4房户型，均价8000元/平米，全款可享98折，可接受公积金贷款，商贷利率上浮30-35%。
据现场销售介绍，博景湾虽然低调，但居住品质却是不含糊的。比如说，项目的平均楼间距60米，最大的达到75米，宽阔的楼间距对于室内的通风采光都有好处，另外，项目的绿化率也很高，达到50%。由于项目位于惠博大道罗阳段，因此，项目靠近博罗体育中心，周边配套相对成熟，有富力天汇商业广场等。
博景湾实拍（房天下摄于2019.1.14）
踩盘当天，笔者还去了康顺金碧湾花园和东江豪门。这两项目离惠博大道有1公里左右，位于东江边上，可看江，特别是康顺金碧湾花园，营销中心正对东江，江面风光尽收眼底。
康顺金碧湾花园主推大户型，建面在134-187平米之间，客户群体主要由博罗本地的改善型买家构成。销售表示，虽然项目没有推出任何优惠，但是“口碑客”不少，很多客户自己买了又介绍亲戚朋友过来。笔者也在现场遇上了口碑传播者——刘小姐。刘小姐告诉笔者，自己之前已经买了这里，今天陪朋友来看，也准备成交了。
康顺金碧湾江景（房天下摄于2019.1.14）
康顺金碧湾沙盘图（房天下摄于2019.1.14）
至于东江豪门，这个楼盘比较“傲娇”，销售直接表示项目是不愁卖的，有很多内定客户。据了解，目前项目4栋在售，还有几十套房源，建面98-134平米3房户型，均价8600元/平米，首套利率上浮30-40%。另外，5/6/7栋也拿了预售证，目前还没有推。
东江豪门沙盘图（房天下摄于2019.1.14）
总体而言，这次惠博踩盘，笔者还是颇为惊喜，楼盘的定位不在单一，“气质型”项目多了起来。区域整体人气依然不足，但也改善不少。而区域的商业也在逐步改善，虽然没有大型商业，但沿街的商铺也为片区增添了生活气息。
