西区是开封房价的第一梯队，在近年来连跌的情况下，多少见底是购房者较为关心的事。
而对于东区，南区来说，则不是开封房地产的热点区域。近年来，东区也仅有李长庄附近的东信公馆，目前报价约5500元/㎡。反观南区，近年来可以说房地产零开发。从目前的消息来看，南区某中小开发商的新项目（多层洋房），在工程未取得预售条件的前提下，团购价约5500元/㎡左右。
从某种意义上来说，东南区的项目售价称得上开封房价的底。
在目前的市场环境下，百强房企涉猎东南区域的可能性已经相对较低，区域内待开发的土地资源尽管不缺开发商走马观花，但始终止步于土拍阶段。这或许也是在担心：区域内的客群购买力能否支持新项目的开发？
举个例子来说：
众所周知，某房企在测算空分厂地块时，对在该区域拟建设的小高层洋房产品，也仅仅预估到6500-7500元/㎡。从开发周期上来看，考虑到空分厂地块占地477亩，在引进大型商业综合体的前提下，引进百强住宅开发商共同开发，其开发周期亦预估到3-5年。
也就是说，假如换成本地或者中小开发商，其对产品的溢价能力会更弱，开发周期会更长。
